Top gepflegte DHH in ruhiger Wohnsiedlung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
265.000,00 € ca. 150,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03283c6
Anzeige vom 31.05.2017
Objekt-Nr. 2EKB94S
Referenznummer 0-842
Kaufpreis 265.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 94419 Reisbach
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Absprache
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 150,00 m²
Grundstücksfläche ca. 580,00 m²
Baujahr 1970
Balkon, Terrasse
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 143,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 18.04.2017 bis 17.04.2027

Niederhausen gehört zur Marktgemeinde Reisbach und ist ca. 6 km entfernt. In Reisbach sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgungen vorhanden. Heute hat sich Reisbach zu einem der schönsten Märkte Deutschlands entwickelt. Dies bestätigt die Preisverleihung des Bundes Deutscher Landschaftsarchitekten im Jahr 1991. Das Erholungsgebiet Mittleres Vilstal mit dem Vilstalsee bietet schöne Wander- und Radwege. Das Sportzentrum mit Tennisanlagen, sowie einer 18-Loch Golfanlage und der Bayern-Park bieten eine hohe Freizeitgestaltung für alle.

Grundstück:
Der Grundstücksanteil für diese Doppelhaushälfte beträgt ca. 580 m². Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom) und eingefriedet. Der Garten ist herrlich und liebevoll angelegt. Im Vorgarten befindet sich ein Gartenteich. Schöne eingewachsene Obstbäume und Sträucher sind vorhanden.

Zum Haus gehört eine Garage mit Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder, Holz etc. Eine Hobbywerkstatt mit ca. 35 m² wurde ca. 2003 errichtet und ist beheizbar. Die Garagenzufahrt ist gepflastert.

Haus:
Die Doppelhaushälften wurde1970 in Massivbauweise errichtet. Die Ölzentralheizung wurde 1990 erneuert. Ein Kachelofen, der für gemütliche Wärme sorgt, ist vorhanden. Die Fenster wurden teilweise 2001 in Holzfenster mit Isolierverglasung und 2015-2016 teilweise in Kunststofffenster erneuert. Alle Fenster haben Rollos. Die Böden sind gefliest, mit Parkett, Laminat, Kork oder Teppich belegt.

Die Wohnfläche von ca. 150 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Küche, Speise, Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang zum Terrassen- und Gartenbereich und Gäste WC, dieses wurde 2004 erneuert.
Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, 2 Kinderzimmer und Bad erneuert 2000 mit Wanne, Waschbecken und WC.
Dachgeschoss: hier befindet sich ein großes Schlafzimmer
Kellergeschoss: Keller mit Ausgang in den Gartenbereich, Werkstätte und Waschraum

Die zweite Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf. Kaufpreis EUR 215.000.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09279013

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03283c6
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Ihr Kontakt:
Frau Ilse Klingseisen
/-
VR-Immobilien GmbH
Marienplatz 1
94405 Landau
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