Top gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und Bauplatz in Osterholz - Scharmbeck

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 160,00 m² 6,5
kalaydo.de-Code a18cb09e
Anzeige vom 25.07.2018
Objekt-Nr. 2LFM24X
Referenznummer 58508
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 27721 Ritterhude
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 6.5
Wohnfläche ca. 160,00 m²
Grundstücksfläche ca. 800,00 m²
Baujahr 1962
Einbauküche
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 155,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 15.07.2028

Schulen, Kindergärten und ein Sportplatz sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Öffentliche Verkehrsmittel ca. 500 m.

- Einliegerwohnung
- Blockhaus mit Stromversorgung
- zwei Gerätehäuser
- drei Badezimmer
- Kaminofen
- zusätzlicher Bauplatz möglich
- Rollläden

Bitte vervollständigen Sie das Anfrageformular mit Ihrem Namen, um ein vollständiges Exposé mit Lagebezeichnung und einen Link zum virtuellen 360°- Rundgang zu erhalten sowie einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzlichen Dank.

Diese Doppelhaushälfte wurde ca. 1962 errichtet und erhielt ca. 1989 einen Erweiterungsneubau. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 800 m². Auf dem hinteren Teil des Grundstücks ist es möglich, einen Bauplatz abzutrennen.

Das Doppelhaus, mit einer ca. 1993 neu-bzw. umgebauten Einliegerwohnung, verfügt insgesamt über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Ebenen mit ca. 6,5 Zimmer, drei Badezimmer und zwei Küchen verteilen. Es ist ideal als zwei Generationshäuser oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu nutzen. Das Haus hat einen gut durchdachten Grundriss und hebt sich von den üblichen Doppelhaushälften deutlich ab.


Sie betreten das Haus und befinden sich in einem Flur, der in einer großen Diele mit Kaminofen mündet. Von der zum Wohnzimmer offenen Diele erreichen Sie das moderne Badezimmer im Haupthaus, die Küche und den Essbereich. Vom Essbereich gelangen Sie übergangslos, in den zwei Stufen tiefer liegenden Anbau, der auch als separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang genutzt werden kann. Vom Essbereich im Haupthaus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die windgeschützt und nicht einsehbar ist. Die Terrasse ist mit einer großen Markise ausgestattet.


Die Einliegerwohnung verfügt über zwei große, helle Zimmer, ein helles Duschbad mit Fenster und einer kleinen Küche, mit Einbauküche ebenfalls mit Tageslicht. Ebenfalls verfügt die Einliegerwohnung über einen ausgebauten Spitzboden mit niedriger Deckenhöhe ( Nutzfläche ), der über eine kleine Treppe vom Eingangsbereich der Einliegerwohnung zu erreichen ist. Dieser Spitzboden bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss vom Haupthaus erreichen Sie über eine Treppe, die vom Flur im Eingangsbereich in das Obergeschoss führt. Hier befinden sich ein Gästezimmer, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, mit dem Badezimmer en-Suite.


Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Kunststofffenster wurden seit ca. 2014 sukzessive erneuert und verfügen alle über Rollläden. Die Innentüren sind weiß, aus Holz und mit Fassetten versehen und sind ebenfalls erneuert worden. Die Gasheizung ist eine große Heizanlage von Buderus, ca. aus dem Jahr 2000.


Von der Terrasse aus sind noch ein großer Hauswirtschaftsraum und eine separate Waschküche, in der auch die Heizanlage untergebracht ist.


Die gesamte Elektrik sind dreiadrig und die Sicherungen sind Kippsicherungen.


Die gesamte Zuwegung, die Terrasse und der Eingangsbereich sind sauber angelegt und geschmackvoll gepflastert.

Terminabsprachen für Besichtigungen unter: 0170 5716865

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a18cb09e
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Michael Stoll
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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27721 Ritterhude