Top gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone von Mönchengladbach-Rheydt

Kaufpreis Fläche
3.590.000,00 € ca. 2.648,93 m²
kalaydo.de-Code a001d92c
Anzeige vom 22.02.2017
Objekt-Nr. 29WW544
Referenznummer A566
Kaufpreis 3.590.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
Stadt 41236 Mönchengladbach
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
vermietet
Fläche ca. 2.648,93 m²
Baujahr 1960
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon
Weitere Räume: Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1960
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 173,70 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 12.03.2009 bis 11.03.2019

Die Wohn- und Geschäftshäuser liegen zentral im Stadtteil Mönchengladbach-Rheydt in der Fußgängerzone. Rheydt war eine eigenständige Stadt, die im Zuge der Gebietsreform zum 1. Januar 1975 mit der Stadt Mönchengladbach und der Gemeinde Wickrath zur heutigen Stadt Mönchengladbach vereinigt wurde. Heute ist es der bevölkerungsstärkste Stadtteil. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Die Autobahnanschlüsse an die A 44, A 46, A 52 und A 61 sind mit dem Auto schnell erreichbar.

Die attraktiven Wohn- und Geschäftshäuser wurden Anfang der sechziger Jahre in 4-5-geschossiger Bauweise, voll unterkellert, errichtet. In den Häusern befinden sich 32 Wohnungen und 4 Gewerbeeinheiten. Ständig wurden Wert erhaltende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z. B. die Erneuerung einzelner Bäder oder der Austausch der Heizungsanlagen.

Haus 1:
Das Erdgeschoss ist komplett überbaut und gewerblich als Ladenlokal (Drogerie) genutzt, ebenso werden Teilflächen des Kellers gewerblich zu Lagerzwecken genutzt. Das erste bis vierte OG ist aufgeteilt in Wohnungen zwischen 25 bis 63 m². Die Drogerie wird den bestehenden Mietvertrag am 31.03.2019 beenden.

Haus 2:
Das Eckhaus ist im Erdgeschoss und einer darüber liegenden Empore als Ladenlokal genutzt, die Restflächen der beiden darüber liegenden Geschosse sind als Maisonettewohnung ausgebaut.

Haus 3:
Neben der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss und einer daneben liegenden Garage befindet sich in diesem Objekt eine Maisonettewohnung.

Haus 4:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird im Erdgeschoss gewerblich genutzt, darüber liegen je 2 Wohnungen pro Geschoss und eine weitere im Dachgeschoss (insgesamt sieben Einheiten).

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 266.463,48.

kalaydo.de-Code: a001d92c
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Herr Thomas Kreidt
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Kreidt Immobilien KG
Bahnstr. 48
40210 Düsseldorf
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41236 Mönchengladbach