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Top gepflegter & ständig modernisierter Resthof mit Einliegerwohnung in schöner Ortsrandlage von 52445 Titz - Spiel

295.000 € Kaufpreis
180,00 m² Wohnfläche
5 Zimmer
Kaufpreis 295.000 €
Käuferprovision 3,57% inkl. 19% MWST vom Kaufpreis, fällig bei notarieller Beurkundung
Gewerblich Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne Carport, Stellplatz Dielenboden, Laminat eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung Einbauküche, offene Küche Flüssiggas frei werdend Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung gepflegt, renoviert, saniert Kunststofffenster teilweise unterkellert Terrasse ...
Immobilie
kalaydo.de-Code aecaf737
Online-ID 2tsvs49
Objektdaten
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab Oktober 2020
Zimmer 5.0
Wohnfläche 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 997,00 m²
Baujahr 1832
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Böden: Dielenboden, Laminat
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
4Stellplätze, je Carport, Stellplatz
Energie & Versorgung
Energieträger Flüssiggas
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale eigene Stromversorgung, städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1900
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 268,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse H
Gültigkeit 14.05.2015 bis 13.05.2024
Objektbeschreibung

Bei dieser hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ehemalige Hofanlage aus dem 18ten Jahrhundert, die im Laufe der Jahre zu einem Wohnhaus mit rechtsseitig überdachter Hofeinfahrt und einer Einliegerwohnung umfunktioniert wurde, die heute teilweise gewerblich als Werkstatt genutzt werden kann.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist wie folgt aufgeteilt:

Durch den lichtdurchfluteten Erker im Eingangsbereich des Erdgeschosses, der Platz für eine Garderobe hat, erreichen Sie unmittelbar das Esszimmer, die offene rustikale Wohnküche und das im Loftstil große Wohnzimmer mit direktem Ausgang zum Garten und zur Hofeinfahrt. Auf derselben Ebene gibt es noch ein Duschbad und einen großzügigen Vorratsraum, der genügend Stauraum bietet.

Über die stillvolle wunderbare eingebundene Betontreppe mit Eichenstufen und Edelstahlgeländer gelangen Sie ins erste Obergeschoss des Hauses mit zwei sehr großen Schlafzimmer, wovon eines sogar ein Ankleidezimmer hat und ein Hauswirtschaftsraum für Waschen und die Heizung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit zwei weiteren Atelier- oder Schlafzimmern und einem Badezimmer das mit WC, Waschbecken und Wanne ausgestattet ist.

Im Objekt wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:

-Das Haupthaus verfügt über einen Tonnengewölbekeller in Ziegelbauweise.
-In den 1970-iger Jahren wurde das Trägerfachwerk durch Kalksandsteinwände und Betondecken ersetzt.
-Die Dächer wurden von 1990 – 1995 saniert.
-Die Runddachsparren wurden größtenteils ausgetauscht.
-Es wurden mit Betonziegeln von der Firma Brass eingedeckt.
-Ein Anbau wurde mit Aluminiumblech eingedeckt.
-Gleichzeitig wurde auch die Elektro-, Wasser-, Abwasser und Heizungsinstallation komplett erneuert.
-Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2000 und 2019 saniert, das im Erdgeschoss im Jahr 2007.
-Die Heizungstherme ist von 2006.
-Die Einliegerwohnung wurde komplett saniert und renoviert und ist derzeit vermietet
-Photovotaikanlage über zwei Dachhälften und eine Dachentwäasserung, wodurch eine Entlastung gewährleistet ist.

Das Objekt verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

-Das Erd-, und Dachgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, zusätzlich ein Kaminofen im Erdgeschoss, der für Wohlfühlatmosphäre sorgt.
-2019 wurde Laminat im Dachgeschoss gelegt
-2010 wurde im Erdgeschoss Eichenparkett schwimmend verlegt und die Treppen zum 1.Obgereschoss mit Eichenstufen ausgestattet
-2010 wurde im 1.Obergeschoss Laminat verlegt
-2012 wurden Bodenfliesen im Hauswirtschafts- und Heizungsraum verlegt
-Fenster mit Doppelverglasung, teilweise erneuert
-Netzwerkanschlüsse in allen Schlafzimmern und im Wohnbereich
-Selbstgestaltete rustikale offene Wohnküche

Ein Highlight des Hauses ist die sanierte Einliegerwohnung, die derzeit Mieteinnahmen generiert (Bei Verkauf der Immobilie wird diese frei und kann mit genutzt oder neu vermietet werden). Dies obliegt dem neuen Eigentümer. Des Weiteren befinden sich diverse Nebengebäude wie Büro, Werkstatt , in der ehemals auch 2 Hebebühnen installiert waren, diverse Abstellflächen für PKWs, Motorräder, Fahrräder usw.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Naturliebhaber, Familien mit Kindern und
ideal auch zur Tierhaltung mit weiterhin viel Raum für Hobby und ggf. Gewerbe.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Titz-Spiel. Bis heute hat Titz als Kreuzungspunkt mit wichtigen West-Ost- und Nord-Süd-Verbindungen eine große Bedeutung. Die direkte Anbindung an die A44 und A61, mit dem im Titzer Gemeindegebiet gelegenen Autobahnknotenpunkt Jackerath, sowie einem hervorragenden lokalen Straßennetz bieten eine gute Verbindung in die Regionen Aachen, Düsseldorf und Köln. Die Gemeinde Titz ist damit ein attraktiver Wohnstandort auch für Pendler, die in den Ballungsräumen der Rheinschiene arbeiten, aber ein intaktes Wohnumfeld im ländlichen Raum suchen.

Die Gemeinde Titz hat in den vergangenen Jahren insbesondere in ihre schulische Infrastruktur investiert: Die Grundschulen in den Ortsteilen Titz und Rödingen sind modern ausgestattet, gleiches gilt für die Hauptschule in Titz. Mehrere Kindergärten, in verschiedenen Ortsteilen gelegen, u.a. auch integrative Einrichtungen, runden das Bildungsangebot vor Ort ab. Weiterführende Schulangebote werden durch Einrichtungen in den Nachbarkommunen gedeckt.

Stadt 52445 Titz
Straße Denkmalstraße 27
Ausstattung

Thermofenster
Parkett - / Laminatböden
2 moderne Bäder im Haupthaus, 1 in der ELW
Netzwerkanschlüsse im Wohnbereich u. allen Schlafzimmern
Sat-Anlage
Kaminofen
Einbauküche
Nebengebäude und Einliegerwohnung
Photovoltaikanlage und Oberflächenentwässerung zur erheblichen Entlastung der NK

Sonstiges

Alle vom Eigentümer erhaltenen Angaben ohne unser Obligo

Anhang
kalaydo.de-Code: aecaf737
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Herr/Frau Klaus Eckardt
/
Eckardt Immobilien
Güstener Str. 46
52428 Jülich