Top gepflegtes Einfamilienhaus in Trofaiach

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
298.500,00 € ca. 1.664,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0539690
Anzeige vom 18.09.2017
Objekt-Nr. 2GSJH4C
Referenznummer OBGC20170907110000993sxdnfd3q84
Kaufpreis 298.500,00 €
Preis / m² 2.135,71 €
Käuferprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Stadt 8793 Trofaiach
Land Österreich
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Grundstücksfläche ca. 1.664,00 m²
Baujahr 1968
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Balkon, Terrasse, Wintergarten
Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Parkettboden
Zustand: saniert, Altbau (bis 1945)
2 Stellplätze: Carport, Garage
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr laut Energieausweis 0
Heizwärmebedarf (HWB) 110,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gesamtenergieeffizienz (fGEE) 1,44 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

PREISREDUKTION!

TOP SANIERTES EINFAMILIENHAUS IN ERHÖHTER AUSSICHTSLAGE MIT GROßEM GRUNDSTÜCK, GARAGE, DOPPELCARPORT

961/29400

In idyllischer erhöhter Aussichtslage befindet sich dieses Top sanierte Wohnparadies.

Das Wohnhaus wurde 1968 errichtet, 1973 ein Zubau angebaut.  (Links - Garage, Rechts - Lagerraum/Garage)

Die jetzigen Eigentümer haben das Haus 1997 erworben und in den darauffolgenden Jahren bis auf die Grundmauern entkernt und saniert. (Dach, Elektrik, Heizung, Sanitär, usw.)

Im Jahr 2004 wurde auf dem Zubau ein Wintergarten aufgebaut der den Wohn/Essbereich damit erweitert.

Über der Garage wurde eine Terrasse errichtet und beim Eingang teilweise überdacht.

2012 wurde ein Doppelcarport gebaut.

 

Das großzügige Grundstück in Hanglage  hat eine Grundgröße von 1664 m².

Durch die erhöhte Lage und die umgebenden Wälder und Wiesen genießen sie den Blick ins Grüne und über Trofaiach.

 

158,62 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf 6 Zimmer + Wintergarten.

Das Haus ist komplett unterkellert mit Garage und Lagerraum im Zubau.

Beheizt wird dieses Objekt mit einer Öl+ Festbrennstoff Zentralheizung.

(4000ltr. Kunststofftanks, 800ltr. Pufferspeicher)

 

 Dieses Haus bietet modernen Wohnkomfort und eine sehr gute Ausstattung. (Whirlpool, Rollläden, Balkon, Terrasse mit Granit verlegt, Granitfensterbänke)

 

 

RAUMEINTEILUNG:

ERDGESCHOSS:

Vorraum, Bad, WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Speis

Wintergarten, Balkon, Terrasse

OBERGESCHOSS:

Vorraum, Bad, WC, Schlafzimmer, Gästezimmer, Schrankraum (Kinderzimmer), Kinderzimmer, Balkon

KELLERGESCHOSS:

Eingangsbereich, AR, Heizraum, Tankraum, Lagerkeller, Werkstatt, (Zubau - Garage, Zubau - Lagerraum)

 

 

BESONDERS HERVORZUHEBEN IST:

-Perfekte Raumaufteilung

-generalsanierter, sehr gepflegter Zustand

-2 Balkone, Terrasse, überdachter Eingangsbereich

-beheizter Wintergarten der den Wohnraum erweitert

-voll unterkellert

-Garage

-Doppelcarport

-gepflegter Garten mit Gartenhütte

 

HWB:                          110,9 kWh/m²a

KAUFPREIS:                  € 298.500,-

HONORAR:                    3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt.

Lagerfläche: 22,20 m², Nutzfläche: 158,62 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 58,84 m², Kellerfläche: 92,63 m², Nord-West-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Steiermark

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a0539690
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Ihr Kontakt:
Herr Markus Letonja
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s REAL Steiermark Realservice für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs GmbH
Sparkassenplatz 4 (Zentrale)
8010 GRAZ
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