Top gepflegtes Geschäftshaus - gewerblich genutzt

Kaufpreis Fläche
1.200.000,00 € ca. 1.354,39 m²
kalaydo.de-Code a03b7cf0
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2F5BC48
Referenznummer SEI 9232
Kaufpreis 1.200.000,00 €
Preis / m² 886,01 €
x-fache Miete 15,65
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt
Stadt 66687 Wadern
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Fläche ca. 1.354,39 m²
Baujahr 1968
voll unterkellert
rollstuhlgerecht
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch Wärme 92,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 53,10 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 07.09.2016 bis 01.09.2026

Die Stadt Wadern ist eine Flächenstadt, deren 14 Stadtteile sich zum Teil räumlich deutlich voneinander getrennt, zum Teil auch recht verdichtet über das gesamte Stadtgebiet erstrecken. Eng zusammenhängende Siedlungs- bzw. Nutzflächen finden sich zwischen Bardenbach und Büschfeld, zwischen Wadern, Dagstuhl und Wedern, zwischen Gehweiler und Wadrill, zwischen Krettnich und Lockweiler sowie zwischen Morscholz und Steinberg. Charakteristisch für das gesamte Siedlungsgebiet ist die Einbindung der meisten Orte in die Hügel- und Tallandschaften des Saar-Nahe-Berglands.

Während in den Stadtteilen Lockweiler und Büschfeld die Industriestruktur das Ortsbild prägt, dominiert in den Stadtteilen Nunkirchen und Wadern der Dienstleistungssektor - mit Geschäften, mittelständischen Handwerksbetrieben und kleinteiligeren Gewerbeansiedlungen. Auch in den übrigen Stadtteilen sind mittelständische Betriebe und Dienstleistungsanbieter zu finden, allerdings überwiegt hier der Wohnortcharakter mehr als in den Stadtteilen Wadern, Nunkirchen und Lockweiler.

Zum Stichtag in Wadern 15.983 Einwohner.
Das bedeutet pro km² 144 Bewohner.

Sehr geflegtes Geschäftshaus in mitten von Wadern mit 9 Mieteinheiten
2015 Teilrenoviert mit Top Rendite und Bauplatz mit möglicher Baugenehmigung.
Kein Renovierungstau und mit überdachtes Parkdeck.

Im Objekt befinden sich .
Fitnisstudio.
Optikgeschäft.
Arztpraxis
Rechtsanwaltskanzlei.
Gastronomie.
Kaffee to Go.
Orthopäde.
Die jährlichen Mieteinnahmen beziffern sichderzeit auf ca 72000,-€ können aber auf 90000,.€ erhöht werden durch weitere Vermietung.
Im Haus befinden sich noch Gewerbeeinheiten die noch Vermietet werden.

vermietbare Fläche: 1354,39 m², Wohnfläche: 1354,39 m², 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 76692

kalaydo.de-Code: a03b7cf0
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Ihr Kontakt:
Herr Armin Bluegel
SE Immobilien - Management GmbH
Karlsruher Str. 87a
75179 Pforzheim
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