*TOP Gepflegtes & teilvermietetes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Nieder-Roden*

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
590.000,00 € ca. 235,00 m² 11
kalaydo.de-Code a0512149
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2GJLN48
Referenznummer 10250
Kaufpreis 590.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inklusive gesetzlicher
Im Erfolgsfall berechnen wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises.
Abschreibung / Anlage Kapitalanlage
Stadt 63110 Rodgau
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 235,00 m²
Grundstücksfläche ca. 614,00 m²
Baujahr 1970
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
2 Stellplätze: Garage
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 125,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 07.08.2017 bis 07.08.2027

Rodgau liegt ca. 25 km südöstlich von Frankfurt und ca. 20 km südöstlich von Offenbach. Die Stadt entstand durch den Zusammenschluss von Dudenhofen, Hainhausen, Jügesheim, Nieder- Roden und Weiskirchen. Die nahegelegene S-Bahn verbindet Rodgau in wenigen Minuten mit der Wirtschaftsmetropole Frankfurt. Rodgau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten, Freizeitangeboten, einem Badesee und diversen Kulturangeboten. Weitere Infos erhalten Sie unter: www.rodgau.de

Freistehendes 3-Familienhaus als Kombination aus Eigennutz und Kapitalanlage. Unweit des Rodgauer Strandbads, in ruhiger Lage von Nieder-Roden, steht dieses 1970 in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus auf einem ca. 614m² großen Grundstück. Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt: Die freie Wohnung im Erdgeschoss, ehemals bestehend aus vier Zimmern, hat eine Wohnfläche von ca. 87,5m² und besteht nach Umbau aus aktuell drei Zimmern. Es wurden hier zwei Schlafzimmer zu einem großen Wohnzimmer zusammengelegt. Diese Zusammenlegung kann ohne größeren Aufwand wieder rückgängig gemacht werden. Zur Wohnung gehört eine funktionale Einbauküche, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, eine große Terrasse mit Garten, eine Garage, zwei wohnlich ausgebaute Kellerräume mit einem weiteren Badezimmer und ein Vorrats- oder Werkstattraum. Die fast schnittgleiche 4-Zimmerwohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und bietet auf ca. 87,5m² Wohnfläche drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und einen Balkon. Des Weiteren gehört noch ein Kellerraum und eine Garage zu dieser Wohnung. Das Dachgeschoss beherbergt ebenfalls eine vermietete 4-Zimmerwohnung mit Tageslichtbad. Alle drei Wohnungen sind gut geschnitten und modern gestaltet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner. Die Außenanlage mit der hochwertig gepflasterten Einfahrt und den elektrischen Toren machen, wie das gesamte Haus, einen sehr gepflegten Eindruck. Dieses Angebot rechnet sich! Durch die Mieteinnahmen der beiden oberen Wohnungen ist bereits ein Großteil des Finanzierungsvolumens abgedeckt, wenn Sie selbst das Erdgeschoss bewohnen möchten. Auch als reine Kapitalanlage ist dieses Haus interessant. Ein weiteres Highlight dieses Angebots besteht in der möglichen, rückwertigen, Bebaubarkeit des Grundstücks. Dies sollte nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt möglich sein. Warten Sie nicht lange und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser einmaligen Immobilie. Das Team von Rösner und Partner Immobilien steht Ihnen gerne für einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass unsere Angebote für den Erwerber provisionspflichtig sind. Im Erfolgsfall werden wir eine Käuferprovision in Höhe von 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen. Alle unsere Angebote sind freibleibend. Ein Zwischenverkauf, Irrtümer und Auslassungen bleiben vorbehalten. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten können wir keine Haftung hinsichtlich der Größe, des Zustands und Beschaffenheit übernehmen. Durch Ihre Immobilienanfrage erklären Sie sich als Interessent einverstanden, dass Rösner & Partner Immobilien Ihre Kontaktdaten erfasst.
Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienvertriebsbüro verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck erheben wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises oder durch die schriftliche Aufnahme durch einen unserer Mitarbeiter. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein aktueller Handelsregisterauszug notwendig.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.760 EUR
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0512149
97 Aufrufe online seit 09.09.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Björn Rösner
Rösner & Partner Immobilien
Schoppastraße 4
65719 Hofheim am Taunus
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