Top gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus mit Parkplätzen und Garage

Die Immobilie liegt verkehrsgünstig und zentral in Salzgitter-Gebhardshagen.

Die Ausstattung besteht aus:

Wohneinheiten:
- Fenster : Kunststoffthermofenster.
- Fußboden : Fliesen, Laminat und Auslegware, z.T. Parkett
- Heizung : Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher
(Dachs-HKA)

Art des Energieausweises: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 111,0 kWh (m²a) laut Energieausweis
Energieeffizienzklasse : D

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein massiv erstelltes Wohn-& Geschäftshaus mit vier seperaten Gewerbeeinheiten und neun Wohnungen.
Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 33 - 143m². Sieben der Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Balkon. Alle Wohnungen sind vermietet.
Die Gewebeeinheiten sind z.T vermietet.

Die Immobilie wurde im laufe der letzten Jahre fortlaufend verbessert:

- Neues Dach mit komplett neuem Dachstuhl und Wärmedämmung
- Modernes Heizkraftwerk (Dachs) mit Stromeinspeisung ins öffentliche Netz
- Kunststoffthermofenster wurden bei Mieterwechsel eingesetzt
- Photovoltaikanlage mit Netzeinspeisung
- Komplette Wärmedämmung des Objekts

Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Gesamtzustand.

Für Gastronomen bietet sich hier evtl. die Möglichkeit die Räumlichkeiten im Erdgeschoss als Gastraum mit Fensterverkauf zu nutzen. Ausreichend Stellplätze sind direkt am Haus vorhanden.

Nutzfläche: 251,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Lage im Wohngebiet