Top gepflegtes Wohnhaus mit sep. 2-Zimmer-ELW in Aussichtslage von 53639 Königswinter-Höhe!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
437.000,00 € ca. 227,00 m² 7
kalaydo.de-Code a052de0d
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GFY94L
Referenznummer SI-437
Kaufpreis 437.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53639 Königswinter
Straße
Objekttyp Reihenendhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 227,00 m²
Grundstücksfläche ca. 606,00 m²
Baujahr 1982
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Öl
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 154,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 27.10.2026

Das Wohnhaus befindet sich im herrlichen Siebengebirge in ruhiger Sackgassenlage.

Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Ganztageskindergarten und Ganztagesgrundschule, Bäcker, Bank, Kirchen, Friseur, Post, div. Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie, usw. Ein großer Supermarkt REWE, ein DM, ein Aldi und ein Takko wurden vor Kurzem neu errichtet.

Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Oberpleis oder Königswinter.
Auch die Bonner Schulen wie die Internationale Schule sind durch verschiedene Busanbindungen gut zu erreichen.

Sportmöglichkeiten sind im Umfeld reichlich gegeben, u. a. ein großer Golfplatz, welchen Sie in nur wenigen Autominuten erreichen. Zudem finden Sie diverse Reitvereine, Sportvereine, Lauftreff Siebengebirge, Fitnessstudio, ein Schwimmbad und eine Saunaanlage vor Ort.

Herrliche Wanderwege führen Sie ins schöne Siebengebirge. Hier gibt es attraktive Ausflugsziele wie die Löwenburg mit herrlichem Fernblick über das Rheintal, das gemütliche Milchhäuschen, den Petersberg und vieles mehr!

Hier erwartet Sie ein wirklich schönes Reihenendhaus mit einem großen Platzangebot in herrlicher Aussichtslage!

Im Jahr 1982 wurde die Immobilie in massiver Bauweise errichtet. Stetig renoviert und modernisiert befindet sich das Wohnhaus in einem sehr guten Pflegezustand.

Das Erdgeschoss präsentiert sich sehr großzügig. Der Wohn-/Essbereich ist giebelhoch offen mit einer Deckenhöhe von 3,70 m. Die große Fensterfront verschafft Ihnen den Zugang zur schönen Sonnenterrasse. Diese ist nach Süden ausgerichtet und garantiert Ihnen viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick ins Grüne.
Highlight im Erdgeschoss ist das Atrium, der zentral angelegte Innenhof - eine Architektur die Offenheit und mehr Tageslicht in die Wohnräume bringt. Ein schöner alter Kaminofen sorgt an kalten Tagen für wohlige Wärme.

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer zur Verfügung.
Das Elternschlafzimmer ist mit einem separatem Ankleidezimmer ausgestattet. Auch hier bringt das Atrium genügend Tageslicht hinein.

Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben den üblichen Kellerräumen, befindet sich hier noch eine große Garage.

Durch die Hanglage wurde das Untergeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut und eine 2-Zimmer- Einliegerwohnung untergebracht. Durch die eigene Zuwegung und den separaten Eingang bietet sich die Wohnung auch ideal zum Vermieten an. Hier können Sie eine Jahresnettomiete von mindestens 8.400 EUR erzielen.

In dem kompletten Wohnhaus inkl. Einliegerwohnung wurde einheitlicher Natursteinboden verlegt und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Beheizt wird die Immobilie mittels einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann von 2003.

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Durch unsere Mitgliedschaft in der Immobilienbörse Bonn/Rhein-Sieg und der Westdeutschen Immobilienbörse (Wib24) profitieren Sie von einem Zusammenschluss von mehr als 60 qualifizierten Immobilienbüros und wir bleiben Ihr Ansprechpartner!
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Geschäftsbedingungen
Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision,
bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2

kalaydo.de-Code: a052de0d
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Ihr Kontakt:
Herr Peter Kratzer
/
Immobilienteam Pees
Königswinterer Str. 310
53639 Ittenbach
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53639 Königswinter