Top Haus im Top Zustand! Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Melsdorf

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
455.000,00 € ca. 165,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03813e0
Anzeige vom 16.06.2017
Objekt-Nr. 2FVY643
Referenznummer 29-7848CS
Kaufpreis 455.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 24109 Melsdorf
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 165,00 m²
Grundstücksfläche ca. 670,00 m²
Baujahr 1982
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Teppichboden
2 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1982
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Die Gemeinde Melsdorf liegt am westlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Kiel und gehört politisch zum Kreis Rendsburg-Eckernförde und dem Amt Achterwehr. Melsdorf verfügt über eine kleine eigene Infrastruktur (Bäcker, Ärzte, Sportverein) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel eingebunden. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung durch den KVG-Anschluss und einen eigenen Nord-Ostsee-Bahnanschluss ist ebenfalls vorhanden. Eine betreute Grundschule und ein Kindergarten sind vor Ort, weiterführende Schulen sind bequem mit dem öffentlichen Bus/Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen.

- konventionelle Bauweise (Böttcherhaus exklusiv)
- Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
- Vollkeller
- Ölzentralheizung (2000)
- Warmwasserspeicher wird über eine Wärmepumpe gesteuert
- 3-fach Isolierverglasung (Holz); im Obergeschoss mit Rollläden
- Bulthauptküche mit Dunstabzugshaube, E-Herd, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank
- Küchengeräte aus 2015
- Vollbad mit separater Dusche im Oberheschoss
- Duschbad und Gäste-WC im Erdgeschoss
- Alarmanlage aus 2016
- optimale Aufteilung der jeweiligen größzügigen Zimmer
- Einliegerwohnung oder separater Arbeitsbereich vorhanden
- Kachelofen mit handgeformten Schüsselkacheln
- Auslegeware im Wohnzimmer und im Obergeschoss
- Fliesen in den Bädern, Diele und Windfang
- herrliche Terrassensituationen in optimaler Sonnenausrichtung
- Hauptterrasse mit Markise
- uneinsehbarar Freisitz mit aufwendigen Pflastersteinarbeiten
- Pkw-Stellplatz
- ruhige Lage am Wendehammer einer kleinen Spielstraße
- gärtnerisch angelegtes und teilweise uneinsehbares Grundstück mit Liebe zum Detail

Willkommen in der Top-Gemeinde Melsdorf vor den Toren der Landeshauptstadt Kiel!

Dieses in "Böttcher Exklusiv"-Qualität gebaute Haus wird Sie vom ersten Betreten an begeistern. Diese Immobilie befindet sich am Ende einer ruhigen Spielstraße und wird von ihren Besitzen bis ins letzte Detail von Fachfirmen gepflegt. Der gesamte Grundriss bietet jedem Erwerber Großzügigkeit, helle lichtdurchflutete Räume, eine optimale Aufteilung sowie einen schönen separaten Arbeits- oder Gästebereich.

Vom Windfang im Erdgeschoss gelangen Sie in einen separaten Einliegerbereich (31 m²) mit Küche, Duschbad, Abstellraum und einem Zimmer mit Zugang zu einer Terrasse. Ebenfalls befindet sich ein Gäste-WC im Windfangbereich. Über die Diele kommen Sie in die funktionale Küche. Angrenzend ist der Essplatz mit Blick in das lichtdurchflutete Wohnzimmer (47 m²) mit den bodentiefen Fensterelementen. Hier haben Sie viel Stellfläche und genießen den Blick über eine zweite Terrasse in den Garten.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Vom hellen Flur aus gehen Sie in die weiteren großzügig gehaltenen drei Zimmer (19 m², 17 m² und 16 m²) und dem Vollbad (6 m²) mit separater Dusche.

Der teilweise geflieste Vollkeller bietet viel Platz für die unterschiedlichsten Dinge und Hobbys. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 2000. Die Warmwasserversorgung ist separat geschaltet.

Das Grundstück ist aufwendig gärtnerisch gestaltet worden und bietet dennoch ausreichend Platz für die Kinder. Auf der Hauptterrasse (18 m²) sind Sie für sich ganz allein und genießen die Sonne den ganzen Tag.

Es ist ein Verbrauchsausweis mit einem Endenergiekennwert von 102kWh/(m²a) vorhanden.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 105,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen

kalaydo.de-Code: a03813e0
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Ihr Kontakt:
Herr Christian Scheffler
+
LBS Immobilien Detlef Schoof
Rendsburger Landstr. 73
24113 Kiel
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