Top Immobilie mit Wellnessbereich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.380.000,00 € ca. 328,00 m² 10
kalaydo.de-Code a011c292
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CEBB4X
Referenznummer 17034007
Kaufpreis 1.380.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 44265 Dortmund
Straße
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 328,00 m²
Grundstücksfläche ca. 956,00 m²
Baujahr 1970
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
offene Küche
Böden: Marmorboden, Parkettboden
Wellness: Sauna, Swimming-Pool
Energieträger Gas
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1970
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergieverbrauch 162,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 27.06.2025

Wellinghofen ist ein beliebter Stadtteil im Dortmunder Süden und verfügt über einen eigenen Ortskern. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Entfernung zu erledigen. Durch die Nähe zur B54 ist Wellinghofen hervorragend an das Autobahnnetz angebunden. Verschiedene Schulformen befinden sich in der näheren Umgebung.

- Fenster teilweise 3-fach verglast/ teilweise 5-fach verglast
- Stucco Veneziano
- Decken- und Fußbodenheizung
- exklusive Badezimmer teilw. mit Sternenhimmel
- hochwertige EBK mit Falcon-Geräten
- Wäschewurfschacht
- Alarmanlage
- zwei Kamine (Wohnzimmer, Partyraum)
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Marmor- und Parkettböden
- Blockheizkraftwerk und neuer Gasbrennwerttherme
- Schwimmhalle
- Bar
- 2. Küche im UG
- Sauna
- Gartenbewässerungsanlage mit 2 x 10.000 Liter Zisterne
- Doppelgarage

Diese angebotene Ausnahmeimmobilie wurde in den Jahren 2012/2013 kernsaniert und bietet alle zeitgemäßen Details, die das Leben komfortabel machen.
Auf etwa 328 m² Wohnfläche stehen vier Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer zur Verfügung.
Durch die vielen bodentiefen Fensterfronten und die hellen Töne erstrahlen alle Räumlichkeiten lichtdurchflutet und großzügig. Die überall bemerkbare Großzügigkeit der Räume findet sich sowohl im Wohnraum mit offener Küche, als auch in den Schlafzimmern wieder, die jeweils sehr hochwertig ausgestattet sind.
Erholung pur findet man im Wellnessbereich mit Schwimmhalle und großer Sauna. Mit dem modernen Blockheizkraftwerk erzeugen Sie Ihren eigenen Strom und verkaufen den überschüssigen an die DEW21.
Das etwa 950 m² große Grundstück mit dem sehr gepflegten Garten und mehreren Terrassen lädt ebenfalls zur Entspannung ein.
Vereinbaren Sie noch heute Ihre ganz persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.6.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 162.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

3 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a011c292
331 Aufrufe online seit 02.02.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund & Herdecke
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Dortmund
Feldbank 1
44265 Dortmund
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