TOP-Kapitalanlage für gehobene Ansprüche

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.350.000,00 € ca. 638,00 m² 22
kalaydo.de-Code a051b3bb
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G2VL49
Referenznummer 1558
Kaufpreis 1.350.000,00 €
8 Stellplätze , je
Käuferprovision 4.76 % inkl. MwSt.
Stadt 45663 Recklinghausen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Zimmer 22.0
Wohnfläche ca. 638,00 m²
Grundstücksfläche ca. 761,00 m²
Baujahr 1996
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden, Wasch-Trockenraum
voll klimatisiert
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1996
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 85,90 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Die Wohnanlage befindet sich in Recklinghausen-Röllinghausen, ca. 7 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Verkehrsanbindung ist optimal, die A2 ist ca. 1 km entfernt und öffentliche Nahverkehrssysteme sind über 2 Buslinien im Radius von 100 m erreichbar.

Diese sehr gepflegte Wohnanlage besteht aus 8 Wohneinheiten und ist seit Jahren an ruhige Mieter langfristig vermietet. Sie wird als Gesamtheit verkauft, wobei bereits die Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen vorgenommen wurde. Alle Wohnungen besitzen einen außerordentlich hohen Ausstattungsstandard und befinden sich in einem exzellenten Erhaltungszustand.

Die beiden EG-Wohnungen haben eine Terrasse und einen eigenen Garten, die anderen Wohnungen verfügen über einen geräumigen ca. 10 m² großen Südwest-Balkon mit Blick in den großen und aufwendig gestalteten Gemeinschaftsgarten.

Bis auf das Dachgeschoss sind alle Wohnungen als 3 Zimmer-Einheiten ausgelegt mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 82 m².

Die beiden Dachgeschosswohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 70 m² und bestehen aus einem geräumigen Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer und Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Der offenen Giebel verhilft dem Wohnzimmer zu einem großartigen Raumgefühl. Darüber hinaus ist hier eine funkgesteuerte Klimaanlage installiert. Im Schlafzimmer existiert ein Zugang zu dem ausgebauten Spitzboden, der als Stauraum verwendet werden kann.

Die Balkone sind sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus der Küche zu betreten.

Zu jeder Wohnung gehörten ein privater Kellerraum sowie eine Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor. Zusätzlich sind Gemeinschaftskellerräume (Waschküche, Fahrradkeller) vorhanden.

In dem aufwendig gestalteten Gemeinschaftsgarten steht ein beheizter Pavillon, der zusätzlich mit einer kleinen Einbauküche (E-Herd, Kühlschrank, Mikrowelle) ausgestattet ist und in dem sich die ruhige und hilfsbereite Hausgemeinschaft gelegentlich zu einem Feierabend-Plausch trifft.

Zu dem hohen Ausstattungsstandard der Wohnungen zählen im Einzelnen:
- energiesparende zentrale Fußbodenheizung,
jeder Raum separat regulierbar
- alle Räume sind hell gefliest
- hochwertige Fenster mit elektrisch betriebenen, schall- und
wärmeisolierenden Rollläden
- elektrische Markisen für Terrassen und Balkone
- 10 m² große Südwestbalkone mit schmiedeeisernem Geländer
und granitfarbigen Terrassenplatten
- teilweise klimatisiert
- Hausmeister vor Ort (umlagefähig) für Winterdienst,
Abfallentsorgung, Gartenpflege etc. sowie Werkstatt
für Kleinreparaturen im Keller

Die aktuell erzielte Nettokaltmiete liegt je nach Wohnung zwischen 8,50 € und 9,50 € pro m² und ist durch die hohe Qualität der Anlage begründet. Der Rohertrag beträgt ca. 73.000,-- € p. a., damit sind die erzielten Mieterträge mehr als ausreichend, um die Finanzierung dieses Objektes zu betreiben und einen Überschuss zu erwirtschaften.

Zusammenfassung:
- Gepflegte Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten, vermietet
- Aufteilung in 8 Eigentumswohnungen mit Teilungserklärung
- Vermietete Fläche / Wohnfläche: 638 m²
- Grundstück: 761 m² Kaufgrund
- Baujahr: 1996
- Wohnungen im DG: 2 ZKBB, ca. 70 m²
- Wohnungen im EG, 1. OG, 2. OG: 3 ZKBB bzw. Terrasse, ca. 82 m²
- Private Kellerräume sowie Gemeinschaftskellerräume
- Pro Wohnung eine Garage
- Aufwendig gestalteter Gemeinschaftsgarten mit Pavillon
- Pavillon beheizt und mit kleiner Einbauküche versehen
- Privatgarten für die EG-Wohnungen
- Hoher Qualitäts- und Ausstattungsstandard
- Hausmeisterdienst vor Ort mit Werkstatt
- Exzellenter Pflege- und Erhaltungszustand
- Hohe Mieterträge zwischen 8,50 € und 9,50 € pro m²
- Rohertrag ca. 73.000,-- € p. a.

Um einen umfassenden Eindruck zu gewinnen, ist eine Besichtigung unumgänglich. Wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen aus Quellen der Eigentümer, daher übernehmen wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung.

Anzahl der Schlafzimmer: 14, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen

Erbbaurecht nicht vorhanden
8 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a051b3bb
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Ihr Kontakt:
Andreas Wilms
-
Schlossfeld Immobilien , Inh. Andreas Wilms
Schlossfeld 124 B
48303 Senden
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45663 Recklinghausen