Top Kapitalanlage mit 5,6% Rendite ohne Renovierungsstau!!!

Kaufpreis Wohnfläche
579.000,00 € ca. 375,00 m²
kalaydo.de-Code a0522c45
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GTFA4A
Referenznummer XJ074
Kaufpreis 579.000,00 €
2 Stellplätze , je
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt
Stadt 45309 Essen / Kray
Straße Gedingeweg 29
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Wohnfläche ca. 375,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.100,00 m²
Baujahr 1952
voll unterkellert
Balkon
Böden: Fliesenboden, Laminat
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kray und die nächste S-Bahnhaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Essen ist eine sich im Ruhrgebiet befindende Großstadt und nach Köln, Dortmund und Düsseldorf die Größte in Nordrhein-Westfalen.
Sowohl die ÖPNV-Anbindung als auch die Autobahnanschlussstellen sind optimal.
Die A44 erreichen sie in ca. 9 km und die A3 in c. 23 km.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Kray und die nächste S-Bahnhaltestelle ist ca. 10 Gehminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten lassen sich ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.

Alle Wohnungen wurden 2004 renoviert, saniert und es wurde ein Anbau hinzugefügt.
Des Weiteren wurden alle Ab-und Frischwasserleitungen sowie die Elektronik erneuert.
2009/2010 ließ man den Dachstuhl ausgebauen, die Wärmedämmung erneuern und den Keller isolieren. Anschließend wurde auch das gesamte Treppenhaus mit Reibeputz renoviert.
Die Wohnungseingangstüren wurden 2013 ausgetauscht und die Briefkastenanlage ebenfalls erneuert. Dazu legte man eine neue Gartenanlage an.

Das Mehrfamilienhaus besteht aus fünf Wohnungen.
Drei der fünf Wohnungen messen ca. 56 m².
Die Wohnung im Erdgeschoss, zu welcher auch ein Stellplatz gehört ist ca. 100 m² groß. Der 2004 hinzugefügte Anbau gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.
Die Dachgeschoss Wohnung ist ca. 90 m² groß und wurde 2009/2010 ausgebaut.

Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon.

Die linke Hausseite ist ggf. noch ausbaufähig.

Ansprechpartner: Herr Marc Rodorigo, mobil 0177/7737703 - Festnetz 02924/88457
e-Mail: marc.rodorigo@cs-immobilien.net

Sämtliche Angaben basieren ausschliesslich auf Informationen und Angaben des Eigentümers.
Eine Haftung und/oder Gewähr hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die
Objekte kann hierfür seitens der Fa. CS Immobilien GmbH nicht übernommen werden.

Gesamtfläche: 1100,00 m², Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 33000,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 33000,00 EUR
2 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a0522c45
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Ihr Kontakt:
Herr Marc Rodorigo
-
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CS-Immobilien GmbH
Bahnhofstraße 2
59519 Möhnesee
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Gedingeweg 29, 45309 Essen / Kray