TOP - Kapitalanlage mit 5 % Rendite in Wetzlar ! 4 Wohnungen + 1 Familienhaus - Anbau ohne Renovierungsstau !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
790.000,00 € ca. 510,00 m² 17
kalaydo.de-Code a04f9f32
Anzeige vom 05.09.2017
Objekt-Nr. 2G8UE46
Referenznummer KWW1.KW.1074
Kaufpreis 790.000,00 €
Warmmiete 3.400,00 €
Käuferprovision Keine zusätzliche Makler - Provision !
Stadt 35576 Wetzlar
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 17.0
Wohnfläche ca. 510,00 m²
Grundstücksfläche ca. 720,00 m²
Baujahr 1954
Garten
Energieträger Gas
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 102,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 30.09.2018

Die sehr ruhige Stadtrandlage mit Nähe zur Dill wird jeden Kaufinteressenten überzeugen. Vor Ort gibt es die komplette Nahversorgung, wie Kindergarten, Schule, Edeka, Aldi, Apotheke, Bäcker und Metzger.
Die Zentrumsnähe, sprechen für eine gute und langfristige Vermietung der Wohnungen im Hause !

Für Berufspendler ist die schnelle Erreichbarkeit der B49, nach Gießen und Limburg, sowie die gute Anbindung an die A45 in Richtung Frankfurt und Dortmund von Bedeutung !

Hinter dem Haus verläuft der Radweg, es unmittelbar hinter dem Haus einen Tennisplatz und eine Reitanlage, sowie einen Fußballplatz.. Die ruhige und doch zentrale Lage des Hauses, machen den Standort für Mieter besonders interessant !

Das 1954 in Massivbauweise und mit Vollkeller erbaute 5 Parteienobjekt wurde in den letzten 20 Jahren komplett saniert bzw. immer wieder renoviert. Von der Elektrik, Bädern, Fenstern, Balkonen bis zu den Böden wurden die Wohnungen in einen sehr guten Zustand versetzt, so dass zur Zeit keine notwendigen Renovierungsarbeiten getätigt werden müssten !

Das Haupthaus verfügt über folgende Wohnungen:
3 Wohnungen mit je 120 m2 Wohnfläche und je 4 ZKB Balkon, Keller u. Stellplatz.

1 Maisonette Wohnung mit 75 m2 Wohnfläche und 3 ZKB Balkon/Keller/Stellplatz.

1 Garage, mit seperater Einfahrt steht im KG zur Verfügung ( zur Zeit nicht vermietet).

5 Parkplätze stehen auf dem Grundstück für die Mieter bereit.

Der 1 Familien - Hausanbau verfügt über 1 Wohnung mit ca. 80 m2 Wohnfläche mit 2 ZKB, 1 Balkon u. Terasse auf ca. 80 m² Grundstücksanteil sowie 1 Keller und 1 KFZ Stellplatz.

Das gesamte Objekt verfügt über ca. 510 m2 Wohnfläche sowie über ca. 196 m2 Nutzfläche

Die Grundstücksgröße beträgt 720 m2

Das Objekt besteht aus 2 Gebäuden, die miteinander verbunden sind. Die 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 510 m2 Wohnfläche sind komplett renoviert und werden vermietet übergeben !

Das Haupthaus verfügt über 3 Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche und 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC und Balkonen, sowie 1 Maisonette - Wohnung im Dachgeschoss, mit ca. 75 m² Wohnfläche und 3 Zimmer, Küche, Bad, WC und 2 Balkonen.
Der 1 Familienhaus - Anbau auf der Rückseite des Grundstücks, verfügt über eine Wohnfläche von 80 m2, mit 2 Zimmern, Küche und Bad, sowie 2Terrassen und einem Grundstücksanteil von ca. 80 m2.

Alle Wohnungen haben auf dem 720 m2 großen Grundstück je einen KFZ- Stellplatz. Es gibt noch eine Garage die im KG des Haus integriert ist, diese ist zur Zeit nicht vermietet.

Jede der 5 Wohneinheiten hat einen Balkon und einen großen Nutzkeller. Es gibt im Haupthaus für die Mieter eine Waschküche im KG. Jede WG hat eine eigene Gaszentralheizung. Es wurde Gas, Wasser und Strom komplett getrennt, so dass es keine Probleme mit der Verbrauchsabrechnung des Hauses gibt und eine Aufteilung in Eigentumswohnungen jederzeit auch möglich wäre !

+ ca. 40.000,00 € Nettomietertrag im Jahr
+ ca. 5 % Bruttorendite
+ 510 m² Wohnfläche
+ 2100 m³ umbauter Raum
+ Bruttogrundfläche 975 m²
+ Aufteilung in 5 ETW ohne Problem möglich !
+ Vollvermietung bei Übergabe
+ Kein Renovierungsstau
+ Sehr gute Lage
+ Überschaubares und Pflegeleichtes Objekt
+ Sehr solide Bausubstanz
+ Solide Vermietung über die letzten 25 Jahre
+ Sehr gute Wohnungszuschnitte ( Siehe Fotos)
+ 3 Wohungen mit 120 m2 Wfl.
+ 1 Wohnung mit 75 m2 Wfl.
+ 1 Haus ( Anbau ) mit 80 m2 Wfl.
+ 1 Garage im Haus
+ 5 KFZ Stellplätze auf d. Grundstück

Nutzfläche: 196,00 m², vermietbare Fläche: 510,00 m², Freifläche: 550,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 5, Kellerfläche: 196,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zum Flughafen: 75.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

kalaydo.de-Code: a04f9f32
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Ihr Kontakt:
Herrn Klaus
/
AbacO Wolf Immobilien Wetzlar
Silhöfer Str. 16
35578 Wetzlar
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