Top Kapitalanlage: Modernisiertes MFH auf großem Grundstück mit gewaltigem Potenzial!

Kaufpreis Wohnfläche
369.000,00 € ca. 193,00 m²
kalaydo.de-Code a53c8e23
Anzeige vom 07.12.2018
Objekt-Nr. 2NGKJ46
Referenznummer 2108
Kaufpreis 369.000,00 €
3.57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Stadt 48351 Everswinkel
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Wohnfläche ca. 193,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.050,00 m²
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
voll unterkellert
Garten, Loggia, Terrasse
Einbauküche
Böden: Fliesenboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Wasch-Trockenraum
Satellitenanschluss
4Stellplätze, je Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 116,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 06.12.2017 bis 05.12.2027

Diese Immobilie präsentiert sich in einer ruhigen, bevorzugten und dennoch zentralen Wohnlage von Everswinkel.
Die kreisangehörige Gemeinde hat ca. 10.000 Einwohner und grenzt an Telgte, Warendorf, Münster sowie an Sendenhorst.
Die Standortanalyse der IHK Nord Westfalen präsentierte Everswinkel auf Platz 1 und vergab das Prädikat: Top-Standort 2007 im Bezirk der IHK Nord.
Das Gesamtbild der Gemeinde wird durch die hohe Wohnqualität, den ländlichen Charme und die Gemütlichkeit in Verbindung mit der Flexibilität, schnell und unkompliziert das Stadtzentrum von Münster oder Warendorf zu erreichen, geprägt.
Es gibt zahlreiche Freizeitangebote und ein umfangreiches Kultur- und Vereinsleben.
Münster und Warendorf sind durch die Buslinien S 20 und R22/R23 zu erreichen.
Ebenfalls können Sie über viele Radwanderwege zur Fahrradhauptstadt Münster gelangen.

360° Besichtigung

Diese Immobilie präsentieren wir Ihnen in einem aussagestarken 360° Rundgang.
Einfach dem PDF mit integriertem Link (unter Dokumenten zu finden), dem QR Code folgen oder einfach den Link https://3d.birgel-immobilien.de/2108/ in Ihren Browser eingeben. Der Rest geschieht vollautomatisch.

Detaillierte Informationen zur hochwertigen Präsentation von Immobilien erhalten Sie hier:
www.birgel-immobilien.de | info@birgel-immobilien.de | 02582 44399- 40

In der jüngeren Vergangenheit wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt.
Aktuell sind 2 Wohnungen vermietet und die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird vom Eigentümer selbst genutzt.


Modernisierungen:

1981/1983
-Erste umfassende Sanierungsarbeiten

2007/2008
-Ausbau der Dachgeschoßwohnung
-Heizungsinstallation: Gasbrennwert-Heizung, Warmwasserbereitung mit Solarkollektoren
-Einbau Wärmemengenzähler
-Trennung der drei Wohnungen über Verbrauchserfassung: sep. Strom, Heizung, Warmwasser, Kaltwasser
-Pflasterarbeiten, Erneuerung von Gehwegen und Terrasse
-Erneuerung der Zimmertüren im Erd-, und Dachgeschoß

2009
-Erneuerung Waschtischanlagen, Badewannen, sanitäre Anlagen, Wandfliesen und Hauselektronik
- Modernisierung der Gartenanlage (Strom und Wasser)
-Fliesenböden in allen drei Wohnungen mit Trittschalldämmung versehen. (Villeroy u. Boch Fliesen)
-Anbau im Erdgeschoß neu erstellt

Diverse weitere Arbeiten wurden durchgeführt.

Eine tolle und modernisierte Immobilie mit gewaltigem Potenzial!

Dieses sehr gepflegte und modernisierte Dreifamilienhaus besticht mit seiner guten Ausstattung, der tollen Lage und dem gewaltigen Potenzial. Es besteht die Möglichkeit ,die Immobilie als Ein-, Zwei-, Dreifamilienhaus oder als Kapitalanlage zu nutzen.

Das große Grundstück bietet jedem Bauträger oder Immobilieninvestor diverse Möglichkeiten. Der Bebauungsplan ist großzügig gestaltet und auch auf benachbarten Grundstücken wurden umfangreiche Bebauungen umgesetzt. Die Möglichkeiten hierzu bespreche ich gerne persönlich mit Ihnen.

Erdgeschoss:

Aktuell wird die Wohnung im Erdgeschoss von dem Eigentümer selbst genutzt.
Die Wohnfläche beträgt, inklusiv des 2009 neu erstellen Anbaus, ca. 88 m² und verteilt sich auf drei Zimmer. Von hieraus erreichen Sie den großen und schön gestalteten Südgarten. Auf der sonnenverwöhnten Terrasse lässt es sich entspannen. Einem Barbecue steht nichts im Wege.

Obergeschoss:

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete ca. 65 m² große Wohnung mit drei Zimmern und einer südlich ausgerichteten Loggia. Ihren besonderen Charme verdankt sie dem effizienten Schnitt, der viele Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Dachgeschoss:

Die für eine Person ideale und erst im Jahr 2008 erstellte 2- Zimmer- Wohnung hat eine hervorragende Ausstattung und ist ebenfalls vermietet. Die Wohnfläche beträgt ca. 40 m². Im gefliesten Wohnbereich ist eine aktuelle Pantryküche untergebracht.


Kellergeschoss:

Das Objekt ist unterkellert und bietet seinen Bewohnern eine Nutzfläche im Keller von ca.52 m² an. Ein Hauswirtschaftraum, ebenso wie eine Außentreppe, ist vorhanden.

Für das problemfreie Parken stehen zwei Garagen und eine große Einfahrt direkt am Haus zur Verfügung.

Wenn Ihr Interesse geweckt ist oder für weitere Informationen, nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Wir vereinbaren zeitnah einen Bürotermin. Gerne bespreche ich mit Ihnen Ihre kreativen Ideen zur Bewirtschaftung dieser Immobilie.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Birgel 02582- 44399- 40

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 06.12.2017
Endenergiebedarf Wärme: 116.6 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1964, Anbau 2008

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl Loggias: 1, modernisiert: 2010, modernisiert

kalaydo.de-Code: a53c8e23
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Herr Andreas Birgel
Immobiliendienstleistung Birgel
Görresstr.5
48351 Everswinkel
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