Top Kapitalanlage Rodenkirchen

Kaufpreis Fläche Zimmer
auf Anfrage ca. 180,00 m² 20
kalaydo.de-Code a022d176
Anzeige vom 26.04.2017
Objekt-Nr. 2EM6P46
Referenznummer 1575663
Kaufpreis auf Anfrage
Stadt 50996 Köln
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab auf Anfrage
Zimmer 20.0
Fläche ca. 180,00 m²
Nutzfläche ca. 280,00 m²
Baujahr 1973
voll unterkellert
Balkon
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch Wärme 25863,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Endenergieverbrauch Strom 146683,00 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis

Rodenkirchen liegt in der südlichen Kölner Rheinschleife und gilt seit jeher als einer der beliebtesten Stadtteile. Das besondere Flair entsteht durch die Kombination von anspruchvo-len Wohnlagen in unmittelbarer Rheinnähe und dem dörflichen Charakter mit hervorragender Infrastruktur. Das Dorf, wie das alte Zentrum Rodenkirchens genannt wird, - schließt sich direkt an. Auch das Freizeitangebot ist vielfältig. Die Rheinauen mit den anschließenden Wäldern des Weißer Bogens liegen direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ob Rudern, Fahrradfahren, Reiten, Tennisspielen oder an der Rheinpromenade Cafés und Biergärten besuchen - das Rodenkirchener Flair ist einzigartig. Das Auenviertel zählt hier zu den besten Adressen Kölns.

Der Kölner Stadtteil Rodenkirchen liegt am südlichen linken Rheinufer, ist eines der beliebtesten Kölner Wohnviertel und bietet gute bis sehr gute, sowie einige Top-Wohnlagen. Er grenzt im Osten an Weiß, im Süden an Sürth und den Hahnwald, im Westen auf einem kurzen Stück an Rondorf, im Nordwesten an Marienburg und im Norden an den Rhein. Gegenüber von Rodenkirchen auf der anderen Rheinseite liegen Poll, Westhoven und Ensen. Die besten Standorte befinden sich in der Malersiedlung sowie im Künstlerviertel zwischen Rhein und der Hauptstraße. In den Villen entlang der Uferstraße genießt man einen unverbaubaren Blick auf den Rhein.

Hier kommen Kapitalanleger in Rodenkirchen voll auf ihre Kosten.
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbauweise errichtet und ist wie folgt aufgeteilt.
4 Vollgeschosse mit 10 Wohneinheiten und einem Ladenlokal.
Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Einige der Wohneinheiten wurden Renoviert sowie Saniert inkl. der Wasserleitungen. Das Haus ist voll vermietet und hat einen Jahresnettoertrag von z. Zt. 95.000,00 Euro p.a. Diesen Ertrag können Sie noch verbessern, da hier der Mietspiegel noch nicht ausgereizt wurde. Nach Mieterhöhung wäre ein Nettoertrag von mindestens 110.000,00 Euro p.a. möglich.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das 10 Parteienhaus ist gepflegt und wird regelmäßig instand gehalten.

Energiewert: 215,9kWh/(m2a), Klasse: G, Gebäudeart: Wohngebäude´; Ausweistyp: verbrauchsbasiert, Energieträger: Gas

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Energieausweisart: Verbrauchsorientiert Energieausweis
Energieverbrauchswert: 215 kWh / ( m².a )
Warmwasser enthalten: Ja
Energieeffizienzsklasse: D
Baujahr gemäss Energiepass: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas

Wohnfläche: 890,00 m², Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 10, 4 Etagen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 95000
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: EUR 115000

kalaydo.de-Code: a022d176
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Ihr Kontakt:
ImmoSky Deutschland GmbH
+49 221 30064358
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