**Top Kapitalanlage!! Saniertes 3 Fam.- Haus mit 2x Garagen **

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 180,00 m² 8,5
kalaydo.de-Code aa4fbaff
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LEMP4G
Referenznummer 291660
Kaufpreis 449.000,00 €(Verhandlungsbasis)
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
3,57 % inklusive MwSt. aus der notariell. KP- Summe
Stadt 73433 Aalen
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache !!
Zimmer 8.5
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 550,00 m²
Baujahr 1958
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
seniorengerechtes Wohnen, WG-geeignet
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Kelleranteil, seniorengerechtes Wohnen, Wasch-Trockenraum, WG-geeignet
Anschlüsse: analoger Telefonanschluss, DSL-Anschluss
DVB-T, Kabelanschluss
3 Stellplätze: Garage, Stellplatz, Tiefgarage
Energieträger Öl, Solar
Heizungsart Zentralheizung

Ruhig und zentral gelegenes Haus mit toller Umgebung (Sackgassenlage).

Zentral gelegen-alle Einkäufe des täglichen Bedarfs , Bushaltestelle, Bank , Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Apotheke sind in unmittelbarer Nähe und wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Sgt. Verkehrsanbindung B 19, B29, A7.

- Zentralheizung (ÖL- mit Solaranlage zur Heizugsunterstützung)

- zweizügiger Kamin

- 2008-2009 Isolierglasfenster Doppelverglasung

- 2018 Dach ausgebaut und gedämmt, 1999 Dach gedeckt

- Fassadendämmung und Anstrich

- OG Wohnung 2008-2009 komplett modernisiert, EG + DG- Wohnung 2017-2018 komplett neu

- 2x Garagen, mit elektr. Sektionaltor, 3x Außenstellplatzmoeglichkeiten vor dem Haus

- Terrasse / Garten neu angelegt

- Internet / SAT Anschluss

-Das umfangreich sanierte und gut vermietete Mehrfamilienhaus, Bj. 1958 , befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von AA-Hofen, nur wenige Km von der Aalener Innenstadt entfernt.

Hofen ist ein Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis . Vom Ortskern Hofens sind es etwa 4 km Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Der nächstgelegene Stadtbezirk ist Wasseralfingen (nahezu fließender Übergang). Die nächsten Gemeinden sind Hüttlingen (ca. 1,5 km) und Westhausen (ca. 4,5 km).

Die Immobilie verfügt über 3 separate Wohneinheiten, 2 x Garagen, ein ebenes-sonniges Grundstück mit einigen Stellplatzmöglichkeiten vor dem Haus. Es ist sowohl als Kapitalanlage als auch als Mehrgenerationenhaus, für jung und alt, gut nutzbar.

Vom Treppenhaus aus sind die einzelnen Wohnungen zu erreichen.

Modernisierungen: Neue Zentralheizung- ÖL mit 3000 ltr. Kunststofftank- u. Solaranlage zur Heizungsunterstützung, Kalt- Warmwasser-sowie alle Wasser- Leitungen sind neu ausgetauscht mit getrennten Zähler sep. Abrechnungen, Dach ca. 1999 neu gedeckt und 2018 nachträglich gedämmt sowie ausgebaut, neue elektrische Leitugen EG + DG 2017-2018, OG 2008-2009 , 2 integrierte Garagen (1 im Haus- extra lang) 1 seitlich am Haus, Bodenbeläge und Bäder ebenfalls nachträglich modernisiert.

**Die EG- Wohnung / 2017-2018 komplett renoviert: Wasserleitungen, Bodenbelag, Bad, Elektrizität, schoene Ausstattung z. Zt. vermietet , hat eine Wfl. von ca. 67 qm, mit 3 von licht durchfluteten Räumen, bestehend aus: 1x Kinderzimmer, 1 gr. x Schlafzimmer, ein sep. -Gäste WC, ein Tageslichtbad und eine sep. Küche. Das Wohn- Esszimmer findet Zugang auf den Balkon, mit herrlicher Aussicht.

** Die OG- Wohnung verfügt über ca. 67 qm Wfl., 3 helle Zimmer + BLK, mit ähnlicher Aufteilung dem EG u. wurde ebenfalls 2009 komplett renoviert.

**Die DG-Wohnung hat 2 Zimmer ca. 45 qm, mit zusätzlicher Küche und einem Bad, diese wurde noch in diesem Jahr frisch renoviert.

Mieteinnahmen moeglich / Sollmiete 1700,--Euro / Istmiete: 1250.--Euro Monat, da das DG noch nicht vermietet.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie 3 Kellerräume und 1x Waschraum , hier wurde eine Garage noch erweitert und ausgebaut.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Abrechnungszähler , sodass dieses Objekt ideal als Vermeitungsobjekt geeignet ist.

Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

**ENEV 2014 § 16 Absatz 2 : Energieausweis ist in Bearbeitung**

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Besichtigung und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns. Im Übrigen verweisen wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir für den Exposéversand Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer benötigen. Vorgabe unseres Auftraggebers.

Vielen Dank.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Energieversorgung mit alternativen Energien, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

kalaydo.de-Code: aa4fbaff
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Frau Bianca Gartenmeier
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Immobilienservice - Bianca Gartenmeier
Wilhelmstraße 49
73433 Aalen
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