TOP-LAGE ++ 558 m² Fläche/ 4 bis 6 WE möglich

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
634.000,00 € ca. 558,00 m² 6
kalaydo.de-Code a03386de
Anzeige vom 02.06.2017
Objekt-Nr. 2GEB94X
Referenznummer 12649
Kaufpreis 634.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19 %Mwst inkl. MwSt.
Stadt 46483 Wesel
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 558,00 m²
Grundstücksfläche ca. 944,00 m²
Baujahr 1959/1996
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Terrasse
Weitere Räume: Wasch-Trockenraum
Kabelanschluss
12 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Wellness: Sauna
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1959
Endenergieverbrauch 157,43 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit bis 12.10.2022

558 m² Fläche ++ 4 bis 6 WE mögllich

558 m² Wohn-/ Gewerbefläche und ein Grundstück von 944 m² suchen einen neuen Eigentümer. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ... 332 m² ... kann sowohl gewerblich weiter genutzt werden als auch in 3 bis 5 weitere Wohneinheiten umgewandelt werden.

HANSESTADT WESEL ... Idylle am unteren Niederrhein
Die Hansestadt Wesel am unteren Niederrhein liegt an den Flüssen Rhein und Lippe. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen

Ihre Ansprechpartner:
Ulrike Knuth und Hartmut Gorning
Angebot Nr.: 12649

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 1402

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HANSESTADT WESEL
... Idylle am unteren Niederrhein

Die Hansestadt Wesel am unteren Niederrhein liegt an den Flüssen Rhein und Lippe. Sie gehört zum Regierungsbezirk Düsseldorf im Bundesland Nordrhein-Westfalen ... unser Angebot 12649.

Hier überzeugt nicht nur die Lage, sondern auch die traumhafte Gegend. Knorrige Kopfweiden, schnurgerade Pappelalleen, sonnengelbe Rapsfelder, Auenlandschaften und Altrheinarme, romantische Seen und Heidemoore.

EINKAUFEN
FREIZEIT
MEDIZINISCHE VERSORGUNG
SCHULEN
KINDERGÄRTEN
VERKEHRSANBINDUNGEN


Die Innenstadt von Wesel ist fußläufig zu erreichen und lädt durch
ihr Großstadtflair zum Flanieren und EINKAUFEN geradezu ideal ein.

Obstwiesen und Felder prägen die Landschaft und locken zu einem abwechslungsreichen Naturerlebnis und FREITZEITGESTALTUNG Ganz gleich, ob man zu Fuß, per Rad oder als Wasserwanderer unterwegs ist, die niederrheinische Landschaft ist immer beeindruckend.

Durch die unmittelbare Nähe zum Marienkrankenhaus ist für die ÄRZTLICHE Versorgung hinreichend gesorgt. Aber auch alle Fachärzte sind fußläufig zu erreichen.

Grundschule, Kindergarten, Realschule und Gymnasium ist schnell erreichbar. Alle SCHULFORMEN sind hier vorhanden.

Die VERKEHRSVERBINDUNGEN sind geradezu ideal. Von hier erreichen Sie alle größeren Städte in der Umgebung ... Düsseldorf... Essen ... Oberhausen ... innerhalb kurzer Zeit.


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WOHN-/ GEWERBE-IMMOBILIE
... rentable Umwandlung des Gewerbeteils in zusätzliche Wohneinheiten möglich


Die Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit, die als Großwäscherei (keine Chemie) genutzt wurde und einer in 1996 aufwändig modernisierten Maisonette-Eigentümerwohnung im OG/ DG. Dabei wurde die komplette Ver- und Entsorgung, die Bäder und alle Oberböden erneuert. Zusätzlich sind im gesamten Gebäude die Fenster mit Wärmeschutz-Verglasungen versehen. 2009/ 2012 wurden die beiden Heizthermen und 2012 das Dach entsprechend ENEV komplett gedämmt, mit neuen Ziegeln belegt und die Dachrinnen erneuert.

Im EG sind alle Erhaltungsmaßnahmen ständig durchgeführt - hier bietet sich die Chance, den stillgelegten Betrieb in ein neues Gewerbe oder eine Umnutzung des gesamten Geschosses, z. B. in eine Praxis, eine Tagespflege oder auch in weitere Wohneinheiten vorzunehmen.


DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

WOHNEINHEIT

-Baujahre Wärmeerzeuger 2009/ 2012 ... regelmäßig gewartet
-weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasungen
-Velux Dachflächenfenster im DG mit Wärmeschutzverglasungen
-Rollläden im OG
-Velux-Rollos im DG

-extra hohe Decken ... ca. 3 Meter
-Betondecken in allen Etagen
-Video-Gegensprechanlage
-Oberböden ... pflegeleicht und hochwertig
-Deko-Wandkamin ... Gel oder Bio-Ethanol
-Schaltersysteme ... weiß

-3 Tageslicht-Bäder ... großzügig geschnitten mit
-Eck-Badewanne oder Dusche und
-Handtuchheizkörper
-Grohe Armaturen ... teilweise
-Sauna

-weiße Türen und Zargen im OG
-Holz-Türen und Zargen im DG
-weiße, innenliegende Holztreppe

-Dachterrasse ... hochwertig belegt mit
-Holzbohlen und Naturstein ähnlich Kieseln
-Gartenhaus
-Pergola
-Pavillon
-Markise elektrisch angetrieben
-Wasseranschluss
-Heizstrahler elektrisch
-Bepflanzung ... aufwändig und hochwertig

12 GARAGEN
gehören zum Umfang unseres Angebotes

OPTION:
Die Einbauküche kann optional erworben werden.


HINWEIS:
Die Dachterrasse kann überbaut werden.

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TOP-LAGE ...
WOHN-/ GEWERBE-IMMOBILIE

558 m² Wohn-/ Gewerbefläche und ein Grundstück von 944 m² suchen einen neuen Eigentümer. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ... 332 m² ... kann sowohl gewerblich weiter genutzt werden als auch in 3 bis 5 weitere Wohneinheiten umgewandelt werden.

Die Deckenhöhen von teilweise über 3 Meter im EG lässt Möglichkeiten für medizinische und therapeutische Fachrichtungen/ Investoren zu. Auch die Nutzung der gesamten Liegenschaft als Privatklinik ist denkbar.


DIE ECKDATEN

Wohn-/ Nutzfläche: 558 m²
Anteil Wohnfläche: 226 m²
Anteil Gewerbefläche: 332 m²
Grundstück: 944 m²
Garagen: 12

Grundbaujahr: 1959
Sanierung/ Modernisierung: 1996
Baujahre Wärmeerzeuger: 2009/ 2012
Betondecken: in allen Etagen
Dach: 2012 saniert und gedämmt
Dachterrasse: 87 m², kann überbaut werden

Lage: 0,5 Km bis Wesel Mitte
Krankenhaus: 2-3 Minuten Fußweg
Fern-Uni: 300 Meter
Bahnhof: fußläufig
Schulformen: ALLE


AUSSTATTUNGEN:
... vgl. Rubrik Ausstattungen

RAUMAUFTEILUNGEN:
... vgl. Rubrik SONSTIGES


BESONDERS ZU ERWÄHNEN:

Erstklassige Lage ... alles ist fußläufig erreichbar ... hoher Freizeitwert in der direkten Peripherie ... ein Katzensprung bis zum Rhein ... nahe der Städte Essen/ Oberhausen und auch nur 47 Kilometer bis Düsseldorf.


++ STRESS-FREI UND SICHER VERKAUFEN UND VERMIETEN

Sollten Sie daran denken Ihre Immobilie zu veräußern oder zu vermieten, fordern Sie doch einfach unser Angebot an. Diskret und vor allem individuell auf Ihre Situation angepasst werden wir auch für Sie erfolgreich tätig. Wir kümmern uns um alles.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf
WOLFGANG PAULY IMMOBILIEN GMBH

Region Düsseldorf: 0211 - 68 78 14 02
Region Niederrhein: 02161 - 56 62 40
Region Köln: 0221 - 56 91 03 99
Region Essen: 0201 - 61 61 99 47
Region Neuss: 02131 - 17 86 781


Ihr Ansprechpartner:

ULRIKE KNUTH und
HARTMUT GORNING
Region Düsseldorf: 0211-68 78 1402

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RAUM-AUFTEILUNGEN

WOHN-/ GEWERBE-IMMOBILIE ++ 332 m² Gewerbe im Erdgeschoss ... diese kann in 3 bis 5 Wohneinheiten umgewandelt werden ... plus eine mehr als großzügige Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss im Maisonette-Stil von 226 m² plus einer hochwertig angelegten Dachterrasse mit üppigen 87 m² Fläche.

RENTABEL ++ Das Erdgeschoss bietet verschiedenste Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Gewerbebereich im EG kann weiter als solcher genutzt oder aber komplett in Wohnraum umgewandelt werden.


DIE RAUM-AUFTEILUNGEN
... im Erdgeschoss/ Gewerbe ca. 332 m²

-Ladenlokal
-Bügelraum
-Trockenraum
-Waschraum
-Kesselraum
-Aufenthaltsraum
-WC
-WC
-Treppenhaus 1
-5 separate Eingänge

Wohnung im Maisonette-Stil
... gesamt 226 m² groß im OG + DG

1. EBENE ca. 159 m²

-Treppenhaus 2
-Diele
-Schlafen 1
-Schlafen 2 ... mit Zugang zum
-Tageslicht-Bad 1
-Tageslicht-Bad 2
-Schlafen 3
-Wohnen/ Essen ... mit Zugang zur
-Dachterrasse
-Küche
-Abstellraum
-Abstellraum
-Treppenaufgang zur Galerie

2. EBENE ca. 67 m²

-Galerie/ Arbeiten
-Schlafen 4 ... mit Zugang zum
-Tageslicht-Bad 3
-Ankleidezimmer
-Schlafen 5/ Sauna
-Abstellraum


NUTZFLÄCHEN:

-Kellerraum

-12 GARAGEN
-Hofbereich ... komplett asphaltiert



HINWEIS EXPOSE/ DOPPELTÄTIGKEIT:

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation zu unserem Angebot. Alle Abmessungen, Ausstattungsmerkmale und Detailangaben sind nach Auskünften des Eigentümers wiedergegeben worden. Wir ermöglichen eine jederzeitige Nachprüfung durch den/ die Käufer/ Interessenten, da wir hierfür keine Haftung übernehmen können. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird für beide Parteien tätig. Wir weisen darauf hin, dass wir sowohl die Interessen des Käufers als auch die Interessen des Verkäufers im Rahmen unserer Doppeltätigkeit vertreten.


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vermietbare Fläche: 55800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 87,00 m², Kellerfläche: 15,00 m², Grundstücksfront: 46,5 m, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Flughafen: 58.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.40, Distanz zum Bus: 0.60, Distanz vom Zentrum: 0.50

12 Stellplätze
12 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a03386de
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Ihr Kontakt:
Frau Ulrike Knuth
-
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH
Grafenberger Allee 277-287
40237 Düsseldorf
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