Top Lage - Bungalow im Musikerviertel !

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
900.000,00 € ca. 267,00 m² 10
kalaydo.de-Code a0a2ad1f
Anzeige vom 20.06.2018
Objekt-Nr. 2K48Q4S
Referenznummer 18 239 210
Kaufpreis 900.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % ( inkl. gesetzlicher MwSt. ) inkl. MwSt.
Stadt 69469 Weinheim
Objekttyp Bungalow
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab ab sofort
Zimmer 10.0
Wohnfläche ca. 267,00 m²
Grundstücksfläche ca. 672,00 m²
Baujahr 1969
Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
Böden: Fliesenboden, Steinboden, Teppichboden
Energieträger Öl
Heizungsart offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1969
Wesentliche Energieträger OEL
Endenergiebedarf 194,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit bis 31.03.2027

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top Lage am Musikerviertel, ruhig aber doch zentral.
Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt.
Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Weinberge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

Kachelofen *
Einbauschränke *
Steinfliesen *
Einbauküche *
elektrische Rollläden *
Lichtkuppeln *
Terrasse *
Balkon *
beheizte Garagen *

Dieser großzügige, barrierefreie Bungalow befindet sich in absoluter Top Lage im Musikerviertel von Weinheim und bietet Platz für die ganze Familie.
Die durchdachte Raumaufteilung, sowie die Einliegerwohnung die sich optimal für die Großeltern, oder ein Au-pair anbietet, runden das Bild dieser schönen Immobilie ab.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss verfügt über großzügige ca.180m² und verteilt sich auf sieben Zimmer mit Küche und zwei Badezimmer.
Der geräumige Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, lädt zu geselligen Familienabenden ein.
Über den herrschaftlichen Eingangsbereich mit seinen schönen hellen Lichtkuppeln, erreicht man die Schlafräume, die ebenfalls mit direktem Zugang auf die Balkone aufwarten können, von wo man einen herrlichen Blick in den Garten genießen kann.
Die Einliegerwohnung im UG hat eine Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt auf 3 Zimmer mit Küche und Bad.

Vom Wohnzimmer und von der Küche hat man einen direkten Zugang auf die große Terrasse und den Garten.
Das Dach wurde im Jahr 2013 neu gedämmt und eventuell wäre eine Aufstockung möglich. Die beiden Garagen mit elektrischen Toren sind beheizt und dahinter befinden sich diverse Kellerräume.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2027.
Endenergiebedarf beträgt 194.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0a2ad1f
71 Aufrufe online seit 20.06.2018 Verstoß melden
Herr/Frau Margot-Elaine Wolf-Schneider
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Weinheim
Amtsgasse 1
69469 Weinheim
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