Top Lage * gepflegte Doppelhaushälfte * sofort verfügbar

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
445.000,00 € ca. 126,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052bb7b
Anzeige vom 15.09.2017
Objekt-Nr. 2GY544A
Kaufpreis 445.000,00 €
1 Stellplatz , je 20.000,00 €
Käuferprovision Die Maklerprovision beträgt bei Verkäufen: 5,95 % des Kaufpreises, inkl. gesetzlicher MwSt. (z. Zt. 19 %) und ist vom Käufer bei Vertragsabschluss zu zahlen.
Stadt 63179 Obertshausen
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab kurzfristig
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 126,00 m²
Grundstücksfläche ca. 264,00 m²
Baujahr 1993
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, offene Küche
Weitere Räume: Abstellraum, Dachboden, Wasch-Trockenraum
Böden: Fliesenboden, Marmorboden
Kunststofffenster
teilweise klimatisiert
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
1 Stellplatz: Garage
Wellness: Sauna
Sicherheitstechnik: Kamera
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Erdgas
Endenergieverbrauch 175,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse F
Gültigkeit 30.05.2017 bis 30.05.2027

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Wohn- Esszimmer, Küche, einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern,einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einem Gäste-WC und zusätzlichen Abstellflächen im Dach/ Spitzboden.
Das Gebäude ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss ist eine Sauna/ Hobbyraum mit anliegendem Bad mit Dusche untergebracht. Ebenso ist hier ein Arbeitszimmer vorhanden.
Das Haus wurde 1993 auf einem ca. 264 m² großen Grundstück errichtet.
Die Terrasse und der Garten sind zum Süd/Westen ausgerichtet.
Eine große Garage gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

Hinweis zur nutzbaren Wohnfläche 126m2 = 96m2 + 30m2: die 2 Zimmer (aktuell Sauna/Hobby und Arbeit) im Kellergeschoss sind mit Fenstern zur Tageslichtnutzung ausgestattet, ebenso befinden sich Heizkörper in den Räumen zum beheizen im Winter. So können diese etwa 30m2 als Wohnfläche genutzt werden (Hinweis: nach Wohnflächenverordnung ist dies der Nutzfläche zuzuordnen und nicht der Wohnfläche). Somit sind ca. 96m2 Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus liegt im beliebten, ruhigen Wohnviertel am alten Ortskern und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Obertshausen hat einen eigenen Bahnhof/ S-Bahn Haltestelle, somit können Sie Frankfurt und Offenbach bequem erreichen. Alle schulischen Einrichtungen - auch ein Gymnasium - befinden sich am Ort. Über die Autobahnanschlüsse A3/A661 und die Bundesstraße B45 verfügt Obertshausen über ausgezeichnete Verkehrsanbindungen. Das Freizeitangebot ist ebenfalls außerordentlich groß (öffentliches Schwimmbad, Tennisclub, kurze Distanz zur Fasanerie).

- Balkon im Dachgeschoss
- Garage
- Kamin
- Sauna
- überdachter Abstellbereich für Fahrräder etc.
- Klimaanlage im Wohn/Esszimmer
- Klimaanlage im Elternzimmer und Kinderzimmer
- voll unterkellert
- massive Bauweise
- sehr schöner Außenbereich
- alle Zimmer im Wohnbereich mit Tageslicht
- Treppen mit Marmorbelag
- Spitzboden mit zusätzlicher Nutzfläche

Besichtigungstermine sind kurzfristig möglich.
Bitte rufen Sie uns zur Terminvereinbarung an.
Vielen Dank.

kalaydo.de-Code: a052bb7b
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Ihr Kontakt:
Herr Dipl.-Ing. G. Narin
-
Narin Real Estate & Consulting
Röhrborngasse 56
60388 Frankfurt
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63179 Obertshausen