TOP-LAGE in Marktredwitz! Modernisiertes 3-4-Zi-RMH mit Garten und Garage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
160.000,00 € ca. 127,00 m² 3
kalaydo.de-Code a051d01c
Anzeige vom 12.09.2017
Objekt-Nr. 2G7TP49
Referenznummer SB 170912
Kaufpreis 160.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 4,76% (dies entspricht 4% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 95615 Marktredwitz
Straße
Objekttyp Reihenmittelhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 3.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 405,00 m²
Baujahr 1982
voll unterkellert
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 110,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis

Das gepflegte modernisierte Reihenmittelhaus liegt am Fußweg in einer Sackgasse in einem bevorzugten beliebten Siedlungsgebiet in einer 1A-TOP-Hanglage, ruhig gelegen auf einem Wohnhügel des nordwestlichen Stadtrands der oberfränkischen Kreisstadt Marktredwitz (17.000 Einwohner). Benachbart umgeben von vielen Ein-/Zweifamilien-/Reihenhäusern und Bungalows. Der Ort selbst ist im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge bildet das wirtschaftliche Zentrum im südlichen Ballungsgebiet.

Vieles finden Sie zum täglichen Leben bereits in ca. 1 km: Metzgereien, Bäckereien, mehrere Lebensmittel-Discounter mit Getränkemärkte, Blumengeschäfte, Banken, Kindergärten, Apotheken, Ärzte, Zahnärzte und ein tolles Klinikum. Im ca. 3 km entfernten Zentrum finden Sie direkt das Kösseine-Einkaufscenter (KEC), mehrere Schulen, wie Grund-/Mittelschule und alles weitere. Etwas außerhalb des Zentrums gibt es die Realschule, das Gymnasium, Fach-/Berufsoberschule und Berufsschule, Krankenpflegeschule, Arbeitsamt, Egerland-Kulturhaus mit Stadtbücherei, Bau-/Hobbymarkt, sowie Sporthallen/-plätze, Hallenbad und Bowlinghalle für Freizeitgenuss.

Direkten Anschluss haben Sie in wenigen Minuten an die BAB 93 jeweils über die Anschlussstellen Nord in Richtung Hof-Berlin und Süd in Richtung Weiden-Regensburg-München, sowie wenige Meter an die B 303 und B 15. Die nächste Bushaltestelle ist in ca. 700 m und führt zum zentralen Knotenpunkt für alle Buslinien des südlichen Landkreises Wunsiedel und nördlichen Landkreises Tirschenreuth in die Innenstadt. Darüber hinaus gibt es eine gut funktionierende Stadtbuslinie. Der Bahnhof ist ebenso ein wichtiger Eisenbahnknotenpunkt. An ihm treffen sich die Bahnstrecken Nürnberg-Eger (Cheb/Tschechien) und Regensburg-Hof, über die mehrere direkte Zugverbindungen bestehen.

Weltbekannt ist die Fa. Scherdel, die Federn aller Art herstellt und eine hohe Zahl an Beschäftigten hat. Kulturell bekannt ist der überregionale Radfernweg Euregio Egrensis Marktredwitz nach Eger.

Das Reihenmittelhaus wurde 2007 und zuletzt erst 2012 im großen Umfang modernisiert. Das bedeutet für Sie, bis auf Schönheitsreparaturen : Koffer packen, nehmen und einziehen!

Die Untergeschossdecke besteht aus Stahlbeton, die Erdgeschossdecke aus Holzbalken mit Wärmedämmung.

Gefliest wurde im Erdgeschoss der Fußboden in der Küche 2003, ebenso die Diele und das Gäste-WC. Im Untergeschoss wurde das Bad, die beiden kleinen Räume und die Nutzräume 2006 freundlich und pflegeleicht gefliest. Alle Wohnräume und die Diele im Untergeschoss wurden 2007 mit Laminatfußöden ausgestattet und strahlen modernes Ambiente aus.

Alle Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und doppelte Isolierverglasung, sowie Rollos. Die Zimmertüren und die Haustür stammen von 2007.

Die Elektrik mit einigen älteren Steckdosen im Ess-/Wohnbereich ist neueren Datums, die Sanitäranlagen einschließlich Bad und Gäste-WC wurden 2006 hell gefliest.

Eine Beheizung des gesamten Hauses erfolgt wegen der beiden Kamine über eine 18 kW-Viessmann-Gaszentralheizung von 2000 und über einen im Wohnzimmer befindlichen Anschluss für einen Schwedenofen, der alternativ und ergänzend möglich genutzt werden kann. In den Zimmern finden Sie noch Rippenheizkörper.

Das wärmegedämmte Dach mit 20 Grad Neigung hat eine Braas-Eindeckung und einen intakten Dachstuhl.

Die Garage bietet ein elektrisches Tor zum Öffnen.

Sie erreichen das massiv mit 30 cm Porotonmauerwerk gebaute Reihenmittelhaus von 1982 über einen längeren Fußweg vom unteren Wohnsiedlungsberg oder über die kürzere Strecke vom obigen Straßenrondell der Häuser.

Nach Betreten des Flures am Hauseingang erkennen Sie bereits den gepflegten, modernisierten Zustand des Hauses, über 3 Stufen gelangen Sie in die Diele des 66 qm Erdgeschosses. Ein modernes Gäste-WC und eine Garderobenecke schließen sich an. Links befindet sich die 9 qm Küche mit Einbaumöbeln. Als Highlight erweist sich der großzügige 39 qm Ess-/Wohnbereich mit möglichem Schwedenofen und Zugang zum 10 qm Südbalkon (halbe Wohnfläche angerechnet). Von dort aus bietet sich ein toller Blick in die Natur und über die Stadt.

Vom Flur des Erdgeschosses steigen Sie über eine Steintreppe (aus massivem Stahlbeton), hinunter ins 61 qm Untergeschoss. Hier finden Sie die Diele und 3 kleinere Räume, wie Ankleide, Vorrats- & Abstellraum vor. Schlafräume bieten sich für Eltern (18 qm) und für ein Kind (13 qm). Ein kleines hell gefliestes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC, dient zur Hygiene.

Erholen können Sie sich auf der 18 qm Südterrasse (halbe Wohnfläche angerechnet), begehbar durch eine abschließbare Tür des Elternschlafzimmers und mit elektrischer Marquise ausgestattet. Als Nutzflächen stehen ein Wasch- & Heizraum bereit.

Der Dach-/Spitzboden des Hauses dient als Stauraum und kann durchaus zu einem Studio ausgebaut werden.

Eine Zapf-Fertiggarage (7x3 m) mit einer Solarzelle auf einem gemeinsamen Garagenplatz gehört ebenso dazu.

Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine mit Büschen bewachsene Grünfläche vor dem Haus, geteilt durch einen Pflasterweg zum Eingang. Nach hinten südlich haben Sie eine uneinsehbar eingezäunte Gartenfläche mit Bäumchen und Sträuchern. Der Garten besitzt zusätzlich einen Hinterausgang.

SAT-TV
DSL-fähig!

Neu verlegt und mit dem Neubaugebiet zusammenerschlossen wurde im Zugangsweg vor dem Haus der Wasseranschluß mit dem Kanal. Erschließungskosten fallen hier keine an.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Energiebedarfskennwert: 110,4, Gas, Bj.1982

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a051d01c
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95615 Marktredwitz