TOP-LAGE NÜRNBERG-FALKENHEIM: DOPPELHAUSHÄLFTE MIT 2 GARAGEN UND TRAUMGRUNDSTÜCK

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 127,00 m² 7
kalaydo.de-Code a0026712
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 29F5X4U
Referenznummer 1846
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision 4,76% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt
Stadt 90469 Nürnberg
Straße
Objekttyp Doppelhaushälfte
Kategorie Haus
frei
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 127,00 m²
Grundstücksfläche ca. 615,00 m²
Baujahr 1964
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Parkettboden
Holzfenster
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1964
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergiebedarf 270,80 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 22.04.2016 bis 21.04.2026

Am 1. Juli 1950 startete die Baugenossenschaft Falkenheim das Siedlungsprojekt im Osten des Stadtteils Nürnberg-Gartenstadt. Es entstanden insgesamt 217 Siedlungshäuser, die Errichtung war Mitte der 60er Jahre abgeschlossen.
Ruhige Lage und gute Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Autobahn-Anschluss,
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule im Umkreis von 1000m.

Das Haus befindet sich weitgehendst im Originalzustand:
Eiche-Parkettboden im Wohn- und Essbereich, Mosaikparkett in allen Zimmern im Dachgeschoss. Mosaik-Fliesenboden in den beiden Bädern. Original-Holzverbundfenster weiß gestrichen, Türzargen in Stahl, Türblätter Holzfurnier, lasiert.
Offene Holztreppe zum Spitzboden.
Dachrinnen, Erkerverkleidung und Einblechung aus Kupfer.
Das Garagendach wurde vor wenigen Jahren erneuert.

Das Haus ist voll unterkellert. Öl-Zentralheizung Viessmann Vitola 200 (Niedrigtemperaturkessel) Baujahr 2001, Öltank mit 7000 L Fassungsvermögen.
Zum Haus gehören 2 Garagen mit angebautem Geräteraum und einer Montagegrube.

Gemauertes Schwimmbecken im Garten
(6 x 4m, 1,80m tief), Grundwasserbrunnen.

Gäste WC vorhanden, 2 Badezimmer, 2 Garagen, 5 Schlafzimmer, Anzahl der Etagen: 2, Letzte Modernisierung im Jahr: 2001 (Heizung), Nutzfläche 65 m²

Durch den Käufer ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision zu bezahlen, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Nach telefonischer Vereinbarung

kalaydo.de-Code: a0026712
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Ihr Kontakt:
Frau Gerdi Zwingel
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Gerdi Zwingel Immobilien oHG
Gabrielistr. 5
90480 Nürnberg
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