TOP Landhaus mit Weinbergen und Olivenhain in der Region Marken

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
890.000,00 € ca. 300,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0018f65
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CPN543
Referenznummer 2147
Kaufpreis 890.000,00 €
Käuferprovision 3% Courtage + gesetzliche MwSt. 19% = 3,57%
Stadt 60031 Serra de Conti
Straße
Land Italien
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 7.000,00 m²
Bad/WC getrennt
Einbauküche
rollstuhlgerecht
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 158,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis

Dieses zauberhafte Naturstein Landhaus wurde vor ein paar Jahren hochwertig restauriert und ist auf bestem technischen Stand. Liebhaber von Wein und Oliven können sich hier Ihren Traum erfüllen.
Wenn Sie gerne Ihren eigenen Wein produzieren möchten, selbst gekeltert in der eigenen voll ausgestattet "cantina", dann sind Sie hier richtig.
Wenn Sie gerne wissen was Sie essen, welches Olivenöl Sie verwenden dann haben Sie hier durch den Olivenhain auch Ihr privates eigenes Olivenöl, ein Genuss.
Wenn Sie dabei nicht auf Komfort verzichten möchten, hohe Ansprüche an Materialien und Ausführung stellen, eine Traumlage möchten, intaktes Umfeld... dann sind Sie HIER richtig angekommen.
Beschreibung Landhaus.
Das Objekt hat ca. 300m² Fläche und ist wie folgt eingeteilt:
Unten befindet sich die enorm große Wohnküche mit moderner Einbauküche die höchsten Ansprüchen gerecht wird (ca. 60m²) von dieser Wohnküche führen an zwei Seiten Terrassentüren zu Freisitzen und überdachten Terrassen. Der Raum unter der Innentreppe ist für ein Gäste WC genützt, neben der Küche Wirtschaftsraum. Ein Zimmer/Studio/Gästezimmer mit privatem Bad ist über den Korridor erreichbar und verfügt über eine separaten Zugang von außen. Ebenfalls in der unteren Ebene eine "cantina" Nutz Raum und Waschraum angrenzend für Abstellmöglichkeit und die Haustechnik.
Oben sind 3 Schlafzimmer alle mit en-suite Bädern und ein Wohnraum. Alle Schlafzimmer sind sehr geräumig (über 30m²) und die Bäder sind mit Geberit und Duravit Systemen ausgestattet, schön mit Hölzern kombiniert.
Technik und weitere Details: Das ganze Haus Fußbodenheizung, die Therme Buderus, isoliertes Dach, Isolierfenster. Die Natursteinmauern sind an manchen Stellen bis zu 80cm dick.
Es wurde nach heutigen technischen Standards ausgebaut, auch alle Normen eingehalten, auch im Bezug auf Erdbebensicherheit.
Carport für 2 Autos, Leitungssysteme für zukünftiges Pool vorbereitet, voll ausgestatteter Weinkeller. Holzveranda in sehr stabiler Ausführung, Natursteinterrassen um das Haus mit freien und überdachte Flächen, Außengrill
Die Cantina ist ca. 46m² groß, komplett und sehr gut ausgebaut, ebenfalls mit Isolierung. Edelstahltanks etc.
Werkstattgebäude unterteilt in eine abgeschlossene Werkstatt und ein offener überdachter Teil sowie Geräteabteil, alles abschließbar, gesamt ca. 50m²
In allen Nutzräumen Strom und Wasserversorgung.
Klassischer "orto" = Gemüsegarten gehört natürlich auch dazu.
Ausbau nach heutigen technischen Standards und Normen, auch hinsichtlich Erdbebensicherheit.

Klasse F, 158,1 kWh/m²/Jahr

Das Objekt liegt ca. 4-5km von zwei historischen netten Orten entfernt, hier beste Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bank, Post, Bars und Restaurants;
An die Küste von Senigallia, mit breiten gepflegten Sandstränden, fährt man 25 Minuten (ca. 23km), Senigallia ist auch eine sehr schöne Stadt direkt am Meer, lebhaft und typisch italienisch.
Zum Flughafen Ancona sind es ca. 40 Min. (36km);
In den Naturpark des Monte Conero und der Steilküste mit traumhaften Buchten, sowie auch ein 18 Loch Golfplatz in Sirolo, ist es ein knappe Stunde Fahrzeit, um die 68km.
Das Landhaus liegt umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und vielen Obstbäumen, wie z. B. Aprikose, Feigen, Äpfel, Birnen, Zwetschge und Mandel. Das Umfeld ist ländlich geprägt und es ist sanft in diese Hügellandschaft eingebettet. Sonnige offene Panoramalage.

Bei 7000m ² Grundstück sind 1000 Rebstöcke Merlot, 250 Rebstöcke Cabernet Franc, 250 Rebstöcke Sangiovese, daraus werden im Schnitt 1000-1200 Flaschen produziert.
Aus den Merlot Trauben wird auch ein Riserva, im Fass gereift und aus allen Trauben ein Cuvée gekeltert.
Die ca. 85 junge Olivenbäume und ca. 25 alte Olivenbäume produzieren im Schnitt um die 100L bestes extra Virgin Olivenöl.

kalaydo.de-Code: a0018f65
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Ihr Kontakt:
Frau Helga Strohmaier
+ ()
Casa Bella
Schmid-Ballauf-Weg 9
80997 München
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60031 Serra de Conti