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Saniertes Landhaus mit zweiter Wohneinheit und einem weitem Blick auf den Traumgarten und über die eigenen Wiesen

599.000 € Kaufpreis
395,00 m² Wohnfläche
9 Zimmer
Kaufpreis 599.000 €
Käuferprovision Die Firma WohnSinn - die Maklerei, Inhaberin Christiane Schacht, ist mit der Vermarktung dieser Immobilie betraut. Die Maklerprovision in Höhe von 5,25% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Gewerblich Bad mit Wanne, Gäste-WC barrierefrei, rollstuhlgerecht Einbauküche Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung Garten, Terrasse Öl saniert teilweise unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a9a99b2b
Online-ID 2rp5u4h
Objektdaten
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche 395,00 m²
Grundstücksfläche ca. 17.374,00 m²
Baujahr 1965
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
barrierefrei, rollstuhlgerecht
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1965
Endenergiebedarf 220,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse G
Gültigkeit bis
Objektbeschreibung

Sie träumen von einem Leben auf dem Land, wollen aber auf Luxus und die Nähe zur Stadt nicht verzichten? Dann könnte diese exklusive Hofanlage Ihre Wünsche vereinen. Landleben ist hier auf hohem Niveau möglich. Auf dem insgesamt 17 374m² großen Grundstück stehen Ihnen ein großzügiges Haupthaus, ein großer Anbau, der optisch wie ein zweites Haus daherkommt, eine Scheune, eine Halle und ein ehemaliger Stall zur Verfügung. Der Garten am Haus ist ein Traum, der mit viel Liebe und Engagement angelegt wurde und gepflegt wird. Es gibt mehrere Sitzecken, einen Pavillon, einen Nutzgarten, wunderschönen alten Baumbestand und beinahe endlose Wiesen. Der Ausblick über das eigene Grünland in der Iseniederung und den Naturteich ist unbeschreiblich.

Das Haupthaus, ein Bungalow mit Walmdach, ist aus dem Baujahr 1965, wurde aber in den vergangenen Jahren und vor allem 2017 und 2018 umfangreich saniert. Hier stehen auf insgesamt ca. 302,93m² (überdachte Terrasse anteilig berechnet) im Erdgeschoss 5 große Zimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss finden sich 2 weitere sehr große Räume mit Sichtbalken und einem En Suite-Bad.

Der Anbau wurde 1973 mit Flachdach gebaut, aber 2009 komplett saniert. Er wurde hier in der Aufzählung der Zimmer und Wohnfläche nicht beachtet, kommt also als Plus noch obendrauf.
Das Gebäude bekam 2009 ein Dachgeschoss, eine große Loggia und wurde komplett gedämmt und verputzt. Hier stehen im Erdgeschoss 92,62m² (Terrasse anteilig berechnet) zur Verfügung, die sich auf Diele, Küche und Bad und zwei Zimmer aufteilen. Im Dachgeschoss befinden sich noch einmal ein Zimmer und ein großer Galerieraum mit Zugang zu der Loggia. Da dieser Bereich im DG derzeit über eine zu schmale Treppe zu erreichen, darf die Wohnfläche dort (ca. 60,71m² + 5,62m² anteilig Loggia) korrekter nicht aufgezählt werden.
Im eigenen Carport des Anbaus haben mehrere Autos Platz. Zum Anbau gehört ein separater Gartenteil, der aber ohne großen Aufwand mit dem Garten des Haupthauses zusammengelegt werden kann.

Ausstattung

Die Hofanlage eignet sich zum Beispiel auch für eine Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Auch die große Familie kann hier ihren Platz finden. Tiere übrigens auch, denn neben den Wiesen gibt es den großen Stall, der allerdings renoviert werden müsste.
Maschinen, Autos, Werkzeuge und alles, was man noch so lagern und unterstellen möchte, findet Platz in der ehemaligen Kartoffelscheune. Sie befindet sich in einem guten Zustand, hat bereits ein neues Dach bekommen, elektrische Rolltore und u.a. eine XXL-Garage, die mit Hebebühne eine tolle Werkstatt abgibt. Der Platz zwischen Stall, Scheune, Halle und den Häusern ist sehr großzügig und ordentlich gepflastert.
Ordentlich, das ist das Stichwort: Die gesamte Hofanlage einschließlich Garten ist in einem so gepflegten Zustand, das sich der nächste Eigentümer freuen darf. Hier kann er einfach einziehen.
Viel Liebe, viel Arbeit und viele Investitionen haben die Hofanlage zu dem gemacht, was sie heute ist. Das Erdgeschoss des Haupthauses ist so modern, so neuwertig und gepflegt, dass Sie tatsächlich denken werden, Sie stehen in einem gerade bezogenen Neubau.
Sie finden hier zum Beispiel hochwertige Bodenbeläge in Antikholzdielenoptik, neue Fenster, neue Zimmertüren, eine neue Haustür, eine neue Glastür zur neu überdachten Terrasse und und und. Die neue Einbauküche - natürlich mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler in bequemer Höhe etc. - lässt nichts vermissen und beim Anblick des modernen Badezimmers wird wohl jeder Besucher strahlen. Hier (und im Gäste-Bad) wurde Fußbodenheizung verlegt. Zudem finden sich hier eine bodengleiche Duschnische, eine Badewanne, hochwertige Badmöbel, WC und Urinal sowie eine praktische Nische mit Arbeitsfläche für die Waschmaschine.
Auch das Dachgeschoss wurde bereits modernisiert, hat neben zwei sehr großen Galerieräumen auch bereits ein Badezimmer. Dieses bietet noch Ausbaureserve.

Der Anbau wurde ebenfalls hochwertig ausgestattet, hat 2009 neue Bodenbeläge, Fliesen und seine moderne Einbauküche bekommen.
Drei Kaminöfen (2 im Haupthaus, einer im Anbau) sorgen für eine wohlige Wärme, ansonsten werden Haus und Anbau über eine gemeinsame Öl-Zentralanlage (1996, teilweise erneuert 1998, 2000, 2006) geheizt. Das Haupthaus hat einen Teilkeller, der die Öltanks inkl. Heizungsanlage beherbergt.

Lagebeschreibung

Diese Hofanlage liegt in Stöcken, einem Ortsteil der Stadt Wittingen ganz oben im Norden des Landkreises Gifhorn. Stöcken hat knapp 300 Einwohner. Westlich vom Ort verläuft der Elbe-Seitenkanal. Die Ise, die in Gifhorn in die Aller mündet, fließt im Norden sogar über Ihr künftiges Grundstück. Nordwestlich von Stöcken erstreckt sich das 834 Hektar große Naturschutzgebiet Schweimker Moor und Lüderbruch.
Wittingen ist 5 Kilometer entfernt. Hier finden sich eine gute Infrastruktur mit etlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken sowie Kindergärten und Schulen (z.B. Grundschule, Integrierte Gesamtschule und Oberschule). Das nächste Gymnasium ist im 10 Kilometer entfernten Hankensbüttel.

Stadt 29378 Wittingen
Infos

Die Energieausweise zeigen folgende Werte:
Haupthaus B: 224 kWh/(m²*a), Öl, Ka, EEK G, Baujahr 1965
Anbau B: 180,83 kWh/(m²*a), Öl, Ka, Baujahr 1973/2009.

Der Anbau ist bereits frei, das Haupthaus wird von den Eigentümern bewohnt und nach Vereinbarung frei übergeben.

Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen...
...und Besichtigungswünsche sprechen Sie mich gern an! Besichtigungen und Direktverhandlungen erfolgen ausschließlich über mich.

Der Maklervertrag...
...besteht nach schriftlicher Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit.

Alle Angaben...
...in diesem Angebot und darüber hinaus basieren auf den Informationen durch meine Auftraggeber. Ich übernehme für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben keine Haftung. Die Grundrisse müssen nicht im Detail den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf behalte ich mir vor.

Das Exposé...
...ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Wer es unbefugt weiterverwendet, begründet einen Maklervertrag mit mir und ist in voller Höhe provisionspflichtig. Bitte nehmen Sie dazu auch meine AGB (siehe www.wohn-sinn.net) zur Kenntnis.

Die Käuferprovision...
...in Höhe von 5,25% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Das Geldwäschegesetz...
...verpflichtet mich als Immobilienmaklerin, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen (§2 Abs.1 Nr. 14, §10 Abs.3, GwG).

Datenschutz...
....wird in meinem Unternehmen nicht erst seit der Einführung der EU-DSGVO am 25. Mai 2018 großgeschrieben. Sämtliche Daten werden vertraulich behandelt und nur so lange wie vorgeschrieben gespeichert. Fragen Sie mich gern nach meinen Datenschutzkonzept.

Informationen...
...zu neu unter Vertrag genommenen Immobilien schicke ich Ihnen gern zu. Dazu benötige ich allerdings Ihr ausdrückliches Einverständnis. Ein entsprechendes Formular können Sie per Mail bei mir abrufen.

Für den Verkauf...
...Ihrer Immobilie kontaktieren Sie mich gern. Ich freue mich, Sie begleiten zu dürfen - von der Bewertung bis zur Beurkundung.

Christiane Schacht
WohnSinn - die Maklerei
Gustav-Schwannecke-Straße 8
38518 Gifhorn
05371-61010
0160-23 46 329
christiane.schacht@wohn-sinn.net

Stichworte

Anzahl Terrassen: 1, sehr gepflegte Gartenanlage
Möglichkeit zum Mehrgenerationenwohnen
Selbstnutzung + Vermietung
Zwei Wohneinheiten
Scheune, Stall, Halle, Wiesen

kalaydo.de-Code: a9a99b2b
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Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
Frau Christiane Schacht
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WohnSinn - die Maklerei
Gustav-Schwannecke-Straße 8
38518 Gifhorn