TOP Mehrfamilienhaus in bester, Wohn- und Geschäftslage (FGZ) - 100 Meter zum Bodensee

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.300.000,00 € ca. 300,00 m² 14
kalaydo.de-Code a01197de
Anzeige vom 02.02.2017
Objekt-Nr. 2CS9N4W
Referenznummer NB 170110
Kaufpreis 2.300.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 88045 Friedrichshafen
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 300,00 m²
Grundstücksfläche ca. 130,00 m²
Baujahr 1951
voll unterkellert
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1951
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 195,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester gewachsener Wohn- und Geschäftslage von Friedrichshafen - in zweiter Reihe zur Seepromenade am Bodensee.
Das Objekt erstreckt sich zwischen zwei hoch frequentierten Fußgängerzonen im Zentrum der Stadt.

Von der nur wenige Meter entfernte Anlegestelle am Moleturm verkehrt zwischen Friedrichshafen und Romanshorn (CH) ganzjährig im Stundentakt die Bodensee-Fähre, die auch von Fußgängern und Radlern genutzt werden kann.

Friedrichshafen liegt in Baden-Württemberg, am Nordufer des Bodensees im Dreiländereck (Deutschland,/Österreich/Schweiz). Die Stadt ist als touristisches Ziel, wie auch als Stadt der Zeppeline bekannt. In Friedrichshafen sind namhafte Unternehmen der Luft- und Raumfahrt, der Autoindustrie und der Hochtechnologie ansässig.

Die Wohneinheiten sind unterschiedlich ausgestattet, teils hochwertig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Diskretionsgründen keine Detailinformationen veröffentlichen werden - weitere Angaben und Informationen zum Objekt sehr gern auf Anfrage.

Für eine umfassende Objektbesichtigung bitten wir um eine mittelfristige Terminabsprache.

Lage! Lage! Lage!
Eine einmalige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger!

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit einer integrierten Gewerbeeinheit in bester Wohn- und Geschäftslage von Friedrichshafen.

Die Gewerbeeinheit (Ladenlokal) befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über rund 100 Quadratmeter in erster City-Lage. Laut Mietpreisspiegel für Handelsflächen 2016 wird in dieser Lage ein Quadratmeterpreis von 45 bis 50 Euro/qm erzielt.

Der Wohnteil des Gebäudes erstreckt sich über das 1. bis zum 3. Obergeschoss, zuzüglich des teilausgebauten Dachgeschosses.

Zur Zeit stehen sieben Wohn-Einheiten zur Verfügung.
Die Wohnfläche der Einheiten auf der Südseite beträgt ca. 42 Quadratmeter, auf der Nordseite ca. 36 Quadratmeter.
Der Mietpreisspiegel der Stadt Friedrichshafen weist aktuell einen mittleren Quadratmeterpreis von gut 10 Euro auf. In Anbetracht der zentralen Top-Lage in Seenähe liegt das potentiell zu erzielende Niveau deutlich darüber.

Jährliche Mieteinnahmen von rund 100.000 Euro sind gesamt erzielbar (ohne Gewähr). Bei weiterer Sanierung und Umbau entsprechend mehr.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 195kWh, Öl, Bj. 1951

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen

kalaydo.de-Code: a01197de
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Ihr Kontakt:
Frau Nicole C. Becker
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88045 Friedrichshafen