TOP: Mehrgenerationenhaus mit Gewerbeteil ( vielseitig nutzbar) viele Extras inclusive

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
745.000,00 € ca. 385,00 m² 9
kalaydo.de-Code a09d3380
Anzeige vom 03.06.2018
Objekt-Nr. 2KHT84K
Kaufpreis 745.000,00 €(Verhandlungsbasis)
4,76 % inkl. 19 % MwSt., zahlbar, verdient und fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Stadt 56154 Boppard
Straße Auf Kreuz 4
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 385,00 m²
Grundstücksfläche ca. 10.087,00 m²
Baujahr 1997
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Dachterrasse, Garten, Loggia, Terrasse
Ausblick: Berge, Fernblick
Einbauküche, Speisekammer
Böden: Fliesenboden, Laminat, Steinboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Abstellraum, Dach ausgebaut, Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 76,70 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit 06.05.2015 bis 01.05.2025

Wohnhaus mit Reetdach (Baujahr 1997):
- 385 m² Wohnfläche
- 200 m² Nutzflächen, Keller und Garagen

Kondi-Trainer ( Baujahr 1998):
-überdachte Pferdeführanlage und Reithalle

Pferdeboxen:
-es wird von einem erforderlichen Bedarf an Liegeflächen von rd. 8 m² je Pferd ausgegangen.

Weide Unterstand ( Baujahr 2001):
-auf den freien Koppeln dient der Unterstand für die Pferde als Schutz
vor ungünstigen Witterungsverhältnissen

Unterstand Geräte:
-zur Bearbeitung und Führung eines Betriebes sind eine Vielzahl von Geräten und Maschinen erforderlich.

Grünland:
-Weideflächen und Grünflächen werden für eine artgerechte Tierhaltung
benötigt. Heuerwerbung oder Weidennutzung.


Quelle/Zisterne:
-das Anwesen verfügt über eine eigene Quelle, 3 Zisternen mit 100.000 ltr. Eine separate Hauswasseranlage für Brauchwasser für Wohnhaus und Betrieb mindern die monatlichen Energiekosten.


Drei weitere Koppeln ( Weideland und Grünflächen) mit einer Gesamtgrösse von ca. 22.100 m² sind im Besitz des
Verkäufers und könnten bei Bedarf ebenfalls käuflich erworben oder angepachtet werden.

Boppard mit 15.400 Einwohner, ist eine verbandsfreie Stadt im UNESCO-Welterbe, Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und geprägt vom Weinbau. Sie wurde am 31. Dezember 1975 neu gebildet.
Die Stadt Boppard gehört seit 1969 zum Rhein-Hunsrück-Kreis und ist dessen nördlichster Bezirk. Boppard ist ein Mittelzentrum, das nächstgelegene Oberzentrum ist das etwa zweiundzwanzig Kilometer entfernte Koblenz.

Gemeindegebiet:
Das Gebiet der Stadt Boppard umfasst 75,24 km² und gliedert sich in zehn Ortsbezirke, die teilweise noch eigene Ortsteile haben. Am Rhein liegen die drei Ortsbezirke Boppard, Bad Salzig und Hirzenach. Zum Ortsbezirk Boppard gehört noch der Ortsteil Buchenau, der nicht direkt am Rhein liegt. In den Rheinhöhen liegen die Ortsbezirke Holzfeld, Rheinbay und Weiler mit dem Ortsteil Fleckertshöhe und im Vorderhunsrück liegen die Ortsbezirke Buchholz mit den drei Ortsteilen Bahnhof, Mitte und Ohlenfeld, Herschwiesen mit dem Ortsteil Windhausen, Oppenhausen mit dem Ortsteil Hübingen und schließlich Udenhausen.

Direkt nördlich von Boppard macht der Rhein seine größte Schleife. Diese trägt den Namen Bopparder Hamm. Jedoch bezeichnet man meist mit diesem Begriff das dort befindliche Weinanbaugebiet. Der bekannteste Aussichtsplatz über diese Rheinschleife ist der Vierseenblick. Dieser erhielt seinen Namen, da dort zwei Hügel den Blick so einschränken, dass man den Rhein als vier voneinander getrennte Seen wahrnimmt. Der Bopparder Stadtwald ist mit einer Fläche von 43,6 km² der zweitgrößte in Rheinland-Pfalz.

Gute Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.

Beim Betreten des Hauses ist gleich erkennbar, dass dieses für den eigenen Gebrauch erstellt wurde. Eine hochwertige Ausstattung sorgt für eine Wohlfühlatmosphäre.
- aufwendiges Reetdach
- einladender Vorgarten mit Bachlauf
- handgefertigter Kachelofen
- grosszügige Essdielen
- ansprechende Treppenaufgänge mit Natursteinwand und Beleuchtung
- Marmorböden, Fliesen, Parkett
- Balkone und Loggia mit Weitsicht
- Videoüberwachung
- Ölzentralheizung unterstützt durch Kamine

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



Der Makler ist berechtigt, neben seiner Tätigkeit für potentielle Käufer bzw. Kaufinteressenten oder Mietinteressenten auch für den Auftraggeber entgeltliche oder unentgeltliche Maklertätigkeit zu erbringen. Auf die Doppeltätigkeit des Maklers wird ausdrücklich hingewiesen.
Es bleibt dem Makler überlassen für welche Partei er als Nachweismakler auftritt. Gegebenenfalls tritt der Makler für beide Parteien als Nachweismakler auf.

kalaydo.de-Code: a09d3380
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Frau Andrea Helmbrecht
/
-
GWG-GmbH
Am Eglental 29
78247 Hilzingen
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Auf Kreuz 4, 56154 Boppard