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Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.597.000,00 € ca. 373,44 m² 14
kalaydo.de-Code a052588e
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GSWG4A
Referenznummer 20170158
Kaufpreis 1.597.000,00 €
Käuferprovision 4,76 % incl. MwSt der beurk. Kaufsumme
Stadt 72072 Tübingen
Straße Hegelstraße 5
Objekttyp Gewerbeflächen
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab Nach Vereinbarung
Zimmer 14.0
Wohnfläche ca. 373,44 m²
Grundstücksfläche ca. 373,00 m²
Baujahr 1934
Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche, Pantry
Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
Böden: Estrich, Fliesenboden, Kabelkanäle
Holzfenster, Sprossenfenster
Zustand: gehoben, gepflegt, saniert, Altbau (bis 1945)
Kabelanschluss
Personenaufzug
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2003
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch Wärme 92,60 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Gültigkeit 19.09.2014 bis 18.09.2024

Designergewerbefläche (drei Gewerbeeinheiten, eine Wohnung) gegenüber dem Tübinger Hauptbahnhof und nur wenige Gehminuten zur Altstadt entfernt.

Die repräsentative Büro-/Praxisflächen der ersten drei Ebenen sind identisch und wie folgt aufgeteilt (bitte beachten Sie auch die beigefügtren Grundrisse):

2 Eingangsbereiche / Empfang, insgesamt vier Räume, eines davon als Durchgangszimmer, Bulthaupt - Küchen / Sozialraum, ein WC, ein behindertgerechtes WC im Treppenhausflur.

Die Fläche im Dachgeschoß ist wie folgt aufgeteilt:

Eingangsbereich/Garderobe - offener Flur, sehr schönes und großzügiges offenes Arbeitszimmer, eine Bulthaupt - Küche mit diversen elektrischen Einbaugeräten (von Gaggenau), ein offener Kamin, ein sehr großes und helle Bad mit Wanne und extra Duschwanne, ein großes, separates zweites Arbeitszimmer, ein Gäste WC, sowohl ein kleiner Abstellraum in der Wohnung wie ein größerer beheizter Abstellraum im Keller.

Im Keller befinden sich die Technikräume und insgesamt vier Abstellräume.

Insgesamt stehen Ihnen drei offene Autostellplätze vor dem Gebäude zur Verfügung zur Verfügung. Weitere sechs Stellplätze stehen optional zur Verfügung.

Die monatlichen Betriebskosten / Nebenkosten sind nach Wirtschafstpläne in umlagefähige und nicht umlagefähige Betriebskosten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind längerfristig vermietet. Das Bürohaus ist bereits nach Einheiten aufgeteilt mit Abgeschlossenbescheinigung.
Der Aufzug geht bis zur dritten Ebene (nicht bis ins Dachgeschoß).
Keine Balkone vorhanden.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz ! Kernsanierung 2002 / 2003. Es wurde sehr aufwändig mit hochwertigen Materialien in der Inneneinrichtung restauriert.

Die Mieteinahmen belaufen sich derzeit auf 5.071,00 Euro Netto im Monat ( 60.0852,00 p.A.).
Drei Einheiten sind Mehrwertsteuerpflichtig vermietet.



Die Angabe in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen des Verkäufers bzw. von Dritten. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Bei unserer Tätigkeit werden wir selbstvertsändlich größte Sorgfalt walten lassen.

kalaydo.de-Code: a052588e
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Ihr Kontakt:
Herr Georg Kermanidis
-
ags Immobilien GmbH
Auchtertstr. 8
72770 Reutlingen
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Hegelstraße 5, 72072 Tübingen