Renditeobjet oder Selbstnutzung? TOP Preis! Wohnhaus mit 2-3 Wohneinheiten und tollem Grundstück

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
339.500,00 € ca. 345,00 m² 12
kalaydo.de-Code a04d84c2
Anzeige vom 28.08.2017
Objekt-Nr. 2KZ9M4Z
Referenznummer 201652
Kaufpreis 339.500,00 €
Käuferprovision 3,57 % Käuferprovision (incl. 19 % MwSt.) zahlbar vom Kaufpreis
Stadt 54675 Mettendorf
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 12.0
Wohnfläche ca. 345,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.331,00 m²
Baujahr 1973
Balkon, Terrasse
Haustiere erlaubt
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1973
Endenergiebedarf 119,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 06.02.2027

Tolle Lage mit hohem Erholungswert!

Hier lässt es sich leben!

Mettendorf liegt nur etwa 12 km von der luxemburgischen Grenze und nur 17 km von der Kreisstadt Bitburg entfernt. Der Ort verfügt noch über eine intakte Infrastruktur.

Im Ort gibt es einen Ganztagskindergarten, Kinderhort ab 1 Jahr und eine Ganztagsgrundschule, Einkaufsmöglichkeiten, Autowerkstätten, Apotheke, Zahnarzt, Schreinerei, 2 Bäcker, Gastronomie, Möbelgeschäft Hubor & Hubot, Raiffeisen-Baumarkt, Schuhgeschäft, Metzgerei, Gärtnerei, Elektrofachgeschäft, Friseur, PC-Geschäft, Gewerbegebiet, Fenster-/Türen-/Garagenhersteller usw.

In Neuerhaus entsteht gerade ein Ärztehaus. Das nächst gelegene Krankenhaus befindet sich in Bitburg.

Der öffentliche Kinderspielplatz befindet sich direkt neben an!

Ebenso gibt es viele Vereine: Fußball, Tennis, Chöre, Musikvereine, Eifelverein

- Baujahr 1973, massivbauweise

- aufgestockt und in der Breite angebaut in 2006/2007 (!) mit weiteren Wohnräumen, einem Treppenhaus, einem vollständig neuen, hochwertigen Dachgeschoss mit Sichtholz und einem ausbaufähigen Spitzboden (incl. Anschluss für Solarthermie und bereits eingebauter Lüftungsanlage)

- flexible Raumaufteilung, wenig tragende Wände

Aufteilung der Wohnflächen je Etage:
- Kellergeschoss: ca. 112 m² Wohnfläche
(incl. Abstellkammer und Flur im Treppenhaus, excl. Terrassen), ein Wintergarten vor der Küche ist genehmigt, wurde aber noch nicht gebaut

- Erdgeschoss: ca. 118 m² Wohnfläche
(incl. Flur hinter Eingangstür, exkl. Balkone)

- Dachgeschoss: ca. 114 m² Wohnfläche
(ohne ausbauf. Spitzboden)

- Aufdachdämmung, Ziegeleindeckung aus 2007

- Außendämmung

- Fassade und Fenster erneuert in 2007

- 3 Bäder (zwei Duschbäder, ein Wannenbad mit Fußbodenheizung)

- Viessmann Heizung aus 1991, Weishaupt Brenner aus 1998, 7000 Liter kellergeschweißter Tank

- Zuheizmöglichkeit mit Holz auf jeder Ebene

- EG mit großem Balkon

- KG mit der Option, einen Wintergarten anzubauen, große Terrassenflächen

- DG mit Lüftungsanlage (mit Wärmerückgewinnung)

- Gegensprechanlage

- Schuppen und Anbauten für verschiedene Zwecke

- 4 Außenstellplätze

- es besteht etwas Renovierungsbedarf

- Die Eltern der Verkäuferin bewohnen die Wohnung im Kellergeschoss. Sie würden gerne auch als Mieter übernommen werden, wenn dies gewünscht ist.

Sonnige, ruhige Lage! Super Bausubstanz!

Mehrfamilienhaus mit 2-3 Woheinheiten in ruhiger Lage von Mettendorf.

Ideal für
- Kapitalanleger
- Eigennutzung
- Eigennutzung mit Vermietung
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen und Arbeiten
- Wohnen mit Tieren

Das Objekt wurde 1973 in Massivbauweise erbaut und 2006/2007 mit weiteren Wohnräumen, einem Treppenhaus, einem vollständig neuen, hochwertigen Dachgeschoss aufgestockt und erweitert

Die Raumaufteilung ist in weiten Teilen flexibel, da nur wenige tragende Wände vorhanden sind.

Das Objekt verfügt über zwei Eingänge.

Aktuell werden EG und DG von einer Familie mit 4 Kindern bewohnt. (Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich)

Das Kellergeschoss wird von den Großeltern bewohnt.

Jeder Wohnung kann -bei Bedarf- ein Stück Garten und/oder Balkon/Terrasse/Schuppen/Gartenhaus zugeteilt werden.

Vielseitiges Grundstück mit Nutzgarten, Gartenhaus, eigenem Spielplatz, Nebengebäuden und seitlicher Zufahrt (Wegerecht).

Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage!

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Sie wünschen weitere Details oder einen Besichtigungstermin?

Dann füllen Sie bitte das Anfrageformular mit Ihrer vollständigen Adresse und Ihren Kontaktdaten aus, ich melde mich umgehend bei Ihnen!

Ihre Maklerin für die Region Hunsrück und Mittelmosel steht Ihnen von

Montag - Freitag: 9 Uhr bis 17 Uhr und
Samstag: 9 Uhr bis 12 Uhr

telefonisch zur Verfügung.

Besichtigungstermine nach Absprache!


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Hinweis zu den Angaben des angebotenen Objektes und zur Verwendung der zur Verfügung gestellten Unterlagen:

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Bitte beachten Sie, dass Anfragen mit unvollständigen Angaben zur Person nicht beantwortet werden.

Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen

4 Stellplätze

kalaydo.de-Code: a04d84c2
612 Aufrufe online seit 28.08.2017 Verstoß melden
Frau Karin Faust-Drautzburg
+
FD-Immobilien
Altheck 37
54472 Longkamp
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54675 Mettendorf