TOP Qualität: Stilvolles Landhaus mit separatem Wirtschaftsteil auf großem Grundstück in Frestedt

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
349.000,00 € ca. 330,00 m² 7
kalaydo.de-Code a056def8
Anzeige vom 29.09.2017
Objekt-Nr. 2M8HV4W
Referenznummer 53291
Kaufpreis 349.000,00 €
3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25727 Frestedt
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 330,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.134,00 m²
Baujahr 1930
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergiebedarf 113,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 26.09.2017

Dieses Haus liegt in Frestedt und damit im Zentrum von Dithmarschen, zwischen Burg und Meldorf. Der Ort liegt idyllisch inmitten von Wiesen, Feldern und Wäldern, nur wenige Autominuten von St. Michaelisdonn oder Süderhastedt entfernt. Die gute Infrastruktur bietet schnelle Anbindungen zur B 5 und der Autobahn A 23 sowie der Bahn- und Busstation St. Michaelisdonn. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten jeder Art sind dort zu finden. Der Luftkurort Burg mit seinem Waldschwimmbad und allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen befindet sich als nächst größerer Ort ca. 7 km entfernt. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Windbergen. Die Nordseebäder Friedrichskoog und Büsum sind in ca. 30 Autominuten erreichbar, die Nordsee in ca. 15 - 20 km.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein Landhaus mit separatem Wirtschaftsteil in TOP-Qualität und stilvollem Zustand an. Das Ambiente auf dem ca. 3.500 m² großem Grundstück umfasst das Wohnhaus und den separat angegliederten Wirtschaftsteil mit integrierter ELW (die z.Zt. als Backshop vermietet ist)

WOHNHAUS (ca. 206 m² Wfl.): Baujahr ca. 1930, qualitativ hochwertige Modernisierung ca. 2003 - 2015 (Details siehe Zustand), Aufteilung:
Erdgeschoss: Durch die Haustür betreten Sie die helle Eingangsdiele (Terrazzo). Von hier aus erreichen Sie links das Wohn- und Esszimmer (je ca. 16 m², verbunden über originale doppelflügelige Schiebetür, Dielenboden), geradeaus geht es weiter in den Treppenflur und von hier aus in das große Badezimmer (ca. 24 m², Fliesen, Fussbodenerwärmung, Eckwanne, bodentiefe Dusche mit Glastrennwand und Granitverkleidungen, große Sauna). Rechts aus der Diele geht es in die herrliche Wohnküche (ca. 33 m², Fliesen und 32 mm Lärchendielen, massiver Küchentresen, Granitarbeitsfläche, historischer Kachelofennachbau aus 1620). Aus der Wohnküche gelangen Sie schließlich in den hinteren Zwischenflur mit Zugang zu einem weiteren Bad (Fliesen, Dusche), dem Hauswirtschaftsraum, dem Heizungsraum und Übergang zum Wirtschaftsteil.
Dachgeschoss: Eine viertelgewendelte massive Buchenholztreppe aus dem Treppenflur führt Sie in das Dachgeschoss. Hier führt ein großer zentraler Flurbereich Sie in insgesamt 4 stilvolle Zimmer (je ca. 12 bis 14 m²) und ein Bad (Dusche). Eine weitere feste Treppe aus dem Flur lässt Sie den Spitzboden mit einem weiteren Zimmer und Abstellflächen erreichen.
Technik / Ausstattung: Massive Bauweise (Rotklinker), Holzbalkenlage, Krüppelwalmdach mit Betondachziegeln (ca. 1985), hochwertige Holz-Isolierfenster (ca. 2003, Sprossen), Öl-Zentralheizung (Viessmann ca. 2000, Erdtank 5.000 L ca. 1979), aufgearbeitete massive originale Innentüren, Bäder neuwertig, Elektrik und alle Leitungen neu ca. 2003, Glasfaseranschluss.

WIRTSCHAFTSTEIL (im EG ca. 230 m², im OG ca. 170 m²): Massive Bauweise (gemauerte Wände, oberer Bereich und Dach Trapezblech ca. 2003), ca. 27 x 17 Meter, beinhaltet einen Hallenteil (mit zwei großen Toren, nutzbar auch als Garage, offen bis zum First) und einen Stallteil (mit darüber befindlichen Lagerflächen sowie 2 ausgebauten und isolierten Räumen ca. 50 m²).
Integrierte ELW im EG des Wirtschaftsteiles (ca. 130 m²): Z.Zt. als Backshop vermietet, Mieteinnahme ca. 5.000 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, sehr gepflegt, jederzeit als ELW nutzbar.

ZUSTAND: Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand mit absolut solider Bausubstanz ohne Renovierungsstau und ist sofort bezugsfähig. Komplette Modernisierungen mit viel Liebe zum Detail.

AUSSENANLAGEN: Sehr gepflegte Gesamtanlage, befestiger Parkplatz, Rasenfläche, stilvolle Einzäunung, Baumbestand, Obstbäume, großes Gartenhaus, zweite gepflasterte Auffahrt zum rückwärtigen Tor, hochwertig gepflasterte Wegführungen ums ganze Haus.

Nutzfläche: 400,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3

kalaydo.de-Code: a056def8
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Thies Möhring
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PlanetHome Group GmbH
Feringastraße 11
85774 Unterföhring
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25727 Frestedt