Top Rendite! Anlagepaket bestehend aus 3 Wohnungen und Ausbaupotential im Dachgeschoss!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
449.000,00 € ca. 240,00 m² 9
kalaydo.de-Code a053786c
Anzeige vom 17.09.2017
Objekt-Nr. 2GRC44C
Referenznummer 49-0917-31
Kaufpreis 449.000,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.
Stadt 91575 Windsbach
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 240,00 m²
Grundstücksfläche ca. 200,00 m²
Baujahr 1934
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1934
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 150,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

Das Objekt befindet sich in sehr schöner und ruhiger Randlage zur historischen Altstadt von Windsbach. Alle Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage zeichnet sich besonders durch die Nähe zu Ansbach, Schwabach, Roth (jeweils ca. 19 KM) und zum Fränkischen Seenland aus. Windsbach verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße, die Autobahnen A6 und A9, sowie über eine S-Bahn-Anbindung zwischen Nürnberg und Ansbach.

Zur Freizeitgestaltung bietet sich das Waldstrandbad mit einer Fläche von ca. 12.000 qm, ausgedehnte Spaziergänge im Rezattal, Rad- oder Wandertouren, an. Weiterhin steht eine Auswahl an Sportanlagen oder ortsansässigen Vereinen zur Auswahl.

Das zu verkaufende Objekt, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 qm wurde im Jahr 2016 innen aufwendig saniert. Alle verwendeten Materialien sind von sehr guter Qualität und entsprechen einem modernen Standard. Es wurden folgende Arbeiten ausgeführt:

- Wasser- und Abwasserleitungen bis zur Straße neu
- Neue Öl-Heizungsanlage - moderner Brennwerttechnik
- Elektroleitungen / Absicherung neu
- Trockenbau-, Putz- und Malerarbeiten
- Innenisolierung
- Isolierglasfenster neu
- Badezimmer neu (2-Zi-W. mit Dusche, 3- und 4-Zi-W. mit Badewanne und Dusche)
- Fußböden neu (Laminat und Fliesen)
- Echtholztreppen
- Heizkörper neu
- Türen neu
- Der untere Dachboden wurde isoliert (16 cm)
- Rigipsplatten im Heizraum angebracht
- Edelstahlaußenkamin
- Einbauküchen
- Mobiliar

Dieses attraktive Angebot richtet sich an alle renditestark orientierten Kapitalanleger. Die Jahresbruttomieteinnahmen betragen derzeit ca. 71.400 Euro.

Das Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 4 Wohnungen, davon stehen 3 Einheiten, incl. der komplette Dachboden zum Verkauf.

Erdgeschoß:
2-Zimmerwohnung

1. Obergeschoß:
3-Zimmerwohnung und 4-Zimmerwohnung

Weiterhin gehört zu den Wohneinheiten ein 2-stöckiger Dachboden. Er ist auf der unteren Ebene bereits zum Ausbau vorbereitet. Es wurden Versorgungsleitungen bis zum Fußboden verlegt.

Alle Wohnungen sind gut geschnitten, hell und freundlich, sowie möbliert. Diese 3 Wohneinheiten sind an ein Unternehmen vermietet, welches ihre Monteure dort beherbergt.

Das Dachgeschoß könnte zum Wohnraum ausgebaut werden. Hier könnte eine top moderne, gigantische Galeriewohnung entstehen.

Im gemütlichen Innenhof befindet sich noch ein kleiner Garten zum verweilen.

Die Heizungsanlage samt Öltanks wurden separat im Hausanbau untergebracht.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 150 kWh/(m²*a), Öl, Bj. 1934

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert

kalaydo.de-Code: a053786c
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Ihr Kontakt:
Frau Frieda Baumgartl-Harz
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frb Immobilien - Frank Rudolf Braun
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