Top sanierte Premiumvilla! 1.st Class Lage Wittlaer! 3 Bäder! Studio! Weinkeller! Doppelgarage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.785.000,00 € ca. 301,00 m² 8
kalaydo.de-Code a096d84c
Anzeige vom 11.05.2018
Objekt-Nr. 2KF2A4A
Referenznummer 11923
Kaufpreis 1.785.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 40489 Düsseldorf
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 301,00 m²
Grundstücksfläche ca. 587,00 m²
Baujahr 1987
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Endenergieverbrauch 151,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit bis 06.07.2024

Mit dieser Immobilie bringen Sie sich in jeder Hinsicht in eine bevorzugte Lage. Pluspunkte der Mikrolage: Ruhige Seitenstraße, gepflegtes, gehobenes Wohnumfeld, tlw. mit Villen und schönen Gärten. Hoher Freizeitwert: wenige Gehminuten zum Rhein, Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür: Ideal für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Hundebesitzer. Interessant für Familien: Kindergärten, Grundschule, Sportanlage sowie Bushaltestelle sind in fußläufiger Nähe.
Wittlaer gehört zu den exklusiven Wohnlagen im Norden der Landeshauptstadt Düsseldorf. Das malerische Dorf, unmittelbar am Rhein gelegen, bietet ländliche Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahen, pulsierenden Großstadt. Eine grüne Oase der Ruhe und Beschaulichkeit, die nicht ohne Grund Künstler wie zum Beispiel Max Clarenbach zu hinreißenden und typisch niederrheinischen Bildern inspirierte. Der über 800 Jahre alte Ort bietet eine gute Infrastruktur und der tägliche Bedarf kann auf kurzem Wege gedeckt werden. Supermärkte, Bäcker, Metzger, Banken, Ärzte und Apotheken liegen in erreichbarer Nähe. Am Ort befinden sich zwei Kindergärten und eine Grundschule. In Kaiserswerth gewährleisten zwei private Gymnasien mit bestem Ruf sowie eine Internationale Schule optimale Ausbildungschancen für den Nachwuchs.

Beste Verkehrsanbindung mit PKW und Öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn nach Kaiserswerth, Düsseldorf und zum Flughafen unterstreichen zusätzlich die Attraktivität der ruhigen Wohnlage im Grünen abseits von Lärm, Hektik und Stress. Die reizvolle Niederrheinlandschaft mit Auen, Wäldern und Feldern garantiert ebenso wie die nahe Kunst- und Kulturwelt Düsseldorfs zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Eine Infrastruktur par excellance!

Die Aufteilung

Wohnebene Erdgeschoss:
Repräsentatives Entree, tlw. mit Glasboden (Durchblick in den Weinkeller). Garderobe und Gäste-WC mit Dusche. Lichtdurchfluteter Living Room mit Designer-Gaskamin. Großer Essbereich. Hochmoderne offene Küche mit 6 Essplätzen. Zur Terrasse vorgebauter Glas-Erker. Mehrere Zugänge zur Garten- und Terrassenlandschaft.

Schlafebene Obergeschoss:
Moderne Treppe zum OG. Sehr großzügiger Elternschlafbereich mit großer Ankleide, schönen Einbauschränken und großem Masterbad en suite. Zugang zum Bangkirai-Balkon. Kinderzimmer. Kinderduschbad.

Dachgeschoss
Helles 2-Raum-Studio mit vielen Optionen: Schlafreserve Kinder, Home Office, Gästezimmer, Hobby.

Untergeschoss:
Wohnlich ausgebaut. Souterrainbereich: 3 Räume zu Wohnzwecken nutzbar: 1 Schlafraum (Kind). 1 Gästezimmer mit Duschbad en suite. 1 Hobby-/Partyraum. Alle Räume tageslichthell durch große Lichtschächte. Wellnessbereich: Sauna mit Dusche und Ruheraum/Fitness. Kellerbereich: Weinkeller mit Kühltechnik, Wirtschaftsräume + Heizung.


- Sehr hochwertig. Sehr gepflegt. Design orientiert.
- Wohnambiente mit mediterranem Flair.
- Edle Böden:
- Großformatige Fliesen. Italian Design.
- Landhausdielen Eiche, Buche Parkett.
- Neuer Gaskamin.
- Offene hochwertige EBK (im Kaufpreis enthalten).
- Glaserker vor Wohn-Essbereich.
- Design-Masterbad en suite.
- Freistehende ovale Wanne.
- Gäste-WC mit Dusche.
- Diverse Einbauschränke (im Kaufpreis enthalten).
- Integriertes Alarmsystem.
- Safe.
- Rolläden mit Metalleinlage
- Fenster mit Pilzkopfverriegelung
- 2-Raum-Studio.
- Souterrain wohnlich ausgebaut.
- Gästezimmer mit Bad en suite.
- Neuer Weinkeller.
- Integrierte Weinkühlungstechnik.
- Neuer Saunaraum mit Dusche.
- Diverse Wirtschaftsräume.
- 2 Heizungen: Solar + Gas-Brennwert.
- Neu 2018: Wasserboilertank.
- Bangkirai-Balkon.
- Schön gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft.
- Integriertes Bewässerungssystem.
- Doppelgarage + Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Dieses hochkarätige Villenanwesen befindet sich in ruhiger privilegierter Lage von Wittlaer, Rhein in Spaziergangnähe.

2015 wurde das ursprüngliche Zweifamilienhaus sehr aufwendig umgebaut, ausgebaut und von außen und innen saniert und modernisiert. Eine Aufwertung auf höchstem Niveau. Mit seiner neu gestalteten weißen Fassade präsentiert sich die Villa zeitlos-elegant und signalisiert schon von außen die neue Wertigkeit. Im Haus selbst ist überall die Intention der Eigentümer spürbar, die zur Verfügung stehenden Räumlichkeiten mit einer neuen sehr großzügigen Grundrissgestaltung in eine offene lichtdurchflutete Wohn- und Lebenswelt zu verwandeln.

Die Umwandlung ist auf allen drei Ebenen sichtbar und erlebbar. Im EG verbinden sich ein Living Room, ein Essbereich und eine offene Küche zu einer fließenden Wohnlandschaft voller Transparenz und Ästhetik.

Besonderes Highlight: Im Entreebereich wurde ein Glasboden eingezogen, der einen überraschenden Blick auf den darunter liegenden wohltemperierten Weinkeller freigibt. Die ebenfalls sehr weitläufig gestaltete Schlafebene im OG und das 2-Raum-Studio im DG setzen die Wohnkultur der Großzügigkeit konsequent fort. Im wohnlich ausgebauten Souterrain stehen 3 tageslichthelle Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung und on top genießt man einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche.

Die attraktiv gestaltete Garten- und Terrassenlandschaft ist eine grüne Oase der Erholung, aber auch ein abgesichertes Spielparadies. Das Interieur ist vom Feinsten. Ein neuer Gaskamin, großformatige italienische Bodenfliesen und hochwertige Designer-Bäder stehen hier beispielhaft für exklusiven Ausstattungskomfort. Eine 1st Class-Immobilie. Eine 1st Class Adresse. In Verbindung mit der absolut privilegierten Villenlage in Wittlaer ein in jeder Hinsicht attraktives Investment mit Wertsteigerungsperspektiven.

Zur Villa gehören eine große Doppelgarage + 1 Stellplatz direkt vor der Garage.

Baujahr: 1987
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Denken Sie aktuell über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Kennen Sie denn bereits den Wert Ihrer Immobilie?

In nur wenigen Klicks erhalten Sie von uns per E-Mail eine erste Einschätzung zur aktuellen Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Hier geht es direkt zu unserer kostenlosen Online-Wohnmarktanalyse: WWW.IMMOBILIEN-BOECKER.DE/WERTANALYSE

Anzahl der Schlafzimmer: 7

kalaydo.de-Code: a096d84c
72 Aufrufe online seit 11.05.2018 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Gisela Luft
-
BÖCKER-Wohnimmobilien GmbH
Klemensplatz 3
40489 Düsseldorf
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
40489 Düsseldorf