Top saniertes Reetdach-Anwesen mit Ferienwohnung, Garage und Gartenhaus in Nordsee-Nähe

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
330.000,00 € ca. 140,00 m² 4
kalaydo.de-Code affcda96
Anzeige vom 26.07.2018
Objekt-Nr. 2MZ3G4H
Referenznummer 105-3182
Kaufpreis 330.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25923 Süderlügum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 140,00 m²
Grundstücksfläche ca. 2.000,00 m²
Baujahr 1875
Garten
Einbauküche
voll erschlossen
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1993
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergiebedarf 103,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 26.07.2018 bis 26.07.2028

Die Gemeindegröße beträgt 2.664 ha, davon entfallen 602 ha auf Waldflächen sowie eine Einwohnerzahl von 2300. Seit 1970 ist die Gemeinde Süderlügum im Raumordnungsplan der Landesregierung als ländlicher Zentralort ausgewiesen. Seit dem 1. Januar 2008 gehört die Gemeinde Süderlügum zum Amtsbereich Südtondern.
In der Gemeinde befindet sich die betreute Grundschule sowie die
Regionalschule Südtondern. In der Trägerschaft der Kirchengemeinde befindet sich der Kindergarten. Der Brandschutz in der Gemeinde Süderlügum sowie in der Nachbargemeinde Ellhöft wird von der FF Süderlügum mit Jugendwehr übernommen.
Die wirtschaftliche Struktur der Gemeinde hat sich entschieden gewandelt. Während früher die Gemeinde von der Landwirtschaft geprägt wurde, so ist seit 1986 der Grenzhandel mit dem benachbarten Dänemark in den Vordergrund gerückt. Auch bedingt durch die Sonderreglung als Grenzort hinsichtlich der Ladenöffnungszeiten hat sich Süderlügum zu einem beliebten Einkaufsort entwickelt. Insbesondere dieser Grenzhandel beschert der Gemeinde ein hohes Gewerbesteuerniveau und eine Reihe von Arbeitsplätzen. Aufgrund dieser Situation und der guten Infrastruktur ist ein hoher Nachfragebedarf nach Baugrundstücken entstanden.

Dieses top sanierte Reetdach-Anwesen mit einer tollen Ferienwohnung liegt in Süderlügum, unweit vom Ortskern entfernt mit tollen Einkaufsmöglichkeiten und doch in ruhigem Ambiente. Dieses Objekt ist nur 15 Minuten von der Nordsee entfernt. Der Natonalpark Wattenmeer mit den nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt liegt direkt vor ihrer Haustür. Dieses traumhaft gelegene Reetdach-Anwesen ist ein Juwel mit Seele. Es wurde 1875 erbaut und 2002 behutsam saniert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet und eingerichtet. Zum Anwesen gehört eine Grundstücksfläche von 2000 qm. Die Grundfläche des Hauses beträgt 100 qm. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 qm und ist verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die große Eingangsdiele mit Esszimmer, die Küche mit Hauswirtschaftsraum und Speisekammer, das Bad mit Dusche, das Kamin- und Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Arbeitszimmer mit Computer-Anschluss. Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer und ein Abstellraum. Drei Ausgänge führen in den großzügig angelegten Garten. Dort finden wir auch die 40 qm große Ferienwohnung mit eigenem Eingang. Sie befindet sich in einem separaten Holzhaus im schwedischen Stil, dass vor 5 Jahren errichtet wurde. Die große Garage und ein Geräteschuppen ergänzen das Holzhaus. Ganz neu ist ein kleines Gartenhäuschen, das noch nach Farbe riecht. Im Außenbereich finden wir ein eingewachsenes, schön angelegtes 2000 qm großes Grundstück, mit schönen Terrassen und einem Grillplatz. Eine weiße Eingangspforte und ein 30 m langer Friesenwall schmücken den Eingangsbereich. Seit 2002 wurden folgende Sanierungsarbeiten am Haus durchgeführt: neue Gasheizung, neue Fußböden, neue Fenster und Türen, neues Reetdach mit Brandwatte von 2014, neuer First von 2017, neue Pflasterungen im Außenbereich, neuer 30 m langer Friesenwall und eine neue weiße Eingangspforte usw.
Sämtliches Inventar in der Ferienwohnung gehört zum Objekt.
Lassen sie sich diese Chance zum Erwerb dieser besonderen Immobilie nicht entgehen
Erwerb und Finanzierung aus einer Hand möglich
Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Übergabe: nach Absprache!
Energieausweis: Der Energieausweis ist vorhanden!
Besichtigung: Jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache!
Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des
LBS - Immobilienberaters ab.
Kaufpreis: 330.000,00 Euro
zzgl. Maklercourtage = 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer.
Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ihr Immobilienberater: Holger Zemke
Geschäftsstelle Leck Tel.: 04662-9679556
Mobil: 0171-6277677
E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2017

kalaydo.de-Code: affcda96
336 Aufrufe online seit 26.07.2018 Verstoß melden
Herr Holger Zemke
-
-
LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Bitte geben Sie eine Straße sowie eine Hausnummer ein.
Bitte geben Sie eine PLZ ein.
Bitte geben Sie einen Ort ein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Mit dem Absenden übermitteln wir die Daten an unseren Kooperationspartner Immowelt AG. Die Informationspflichten zur Direkterhebung finden Sie hier.
25923 Süderlügum