TOP!!! Wohn- und Geschäftsgrundst. / WGH in der Erfurter Altstadt mit Entwicklungspotential und reichlich Stellplätzen

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
auf Anfrage ca. 750,00 m² 20
kalaydo.de-Code a0529943
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G2HZ46
Referenznummer MFHK016
Kaufpreis auf Anfrage
10 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % (inkl. gesetzl. Mwst.) des beurk. Kaufpreises, vom Erwerber zu zahlen, fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Abschreibung / Anlage Denkmalschutz-Afa, Kapitalanlage, Sanierungs-Afa
Stadt 99084 Erfurt
Straße
Objekttyp Mehrfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 20.0
Wohnfläche ca. 750,00 m²
Grundstücksfläche ca. 870,00 m²
Baujahr 1875
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
teilweise unterkellert
Weitere Räume: Abstellraum, Dach ausbaufähig, Dach ausgebaut, Hobbyraum, Kelleranteil
Böden: Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Holzfenster, Kunststofffenster
Zustand: gepflegt, saniert, teilsaniert, Altbau (bis 1945)
teilweise klimatisiert
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
10 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Zentralheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung

"Perle" in der Erfurter Altstadt zum weiteren Um- und Ausbau für Projektentwickler / Bauträger / Kapitalanleger!!!

TOP!!! Wohn- und Geschäftsgrundstück / WGH, 870 qm Grundstücksgröße, mitten in der Erfurter Altstadt. Insg. ca. 750 qm Gesamtnutzfl., bestehend aus saniertem Vorderhaus mit ca. 300 qm Wfl. (4 WE) + ca. 280 qm gewerblich genutzten Nebengebäuden (teilsaniert) + separatem Gebäude mit ca. 160/170 qm Nfl. (unsaniert, ggf. zu Stadthaus / Büros o. ä. ausbaubar)!

Mit Projektentwicklungs- und Erweiterungspotential durch Umnutzung, weiteren Um- und Ausbau und / oder ggf. (vorab über die entspr. Ämter zu prüfen) Abriß hinterer Gebäude und Erstellung eines Neubauobjektes!

Detailinformationen:
- Wohn- und Geschäftsgrundstück ( Hof und Hintergebäude bis heute gewerblich genutzt ) inmitten der Erfurter Altstadt
- Grundstücksgröße 870 qm
- Sanierungsgebiet Erfurt Altstadt
- Vorderhaus ( Baujahr ca. 1875, unterkellert, 3 VG + DG ) mit ca. 300 qm WNfl. verteilt auf 4 Wohnungen, Sanierung 1995, bis auf WE im 2. OG (mtl. NKM von 540 Euro, ohne Stellpl.) ggf. frei werdend + neu vermietbar
- große Zufahrt durch Vorderhaus, ca. 10-12 Stellplätze im Innenhof
- Zwischenbau (EG + OG), ca. 140 qm Bürofläche und Nebenräume, teilsaniert, OG auch über Treppenhaus des Vorderhauses begehbar
- separates Objekt (ggf. Denkmalschutz, 2 VG + DG, unsaniert) mit ca. 160 - 170 qm Nutzfläche
- Gewerbe- und Lagerflächen mit ca. 140 qm (2 sep. Gebäude mit je ca. 70 qm im EG + evtl. Fläche im DG) zzgl. überdachte Abstellflächen
- Zentralheizung für kpl. Objekt (im Nebengebäude installiert)
- ggf. (über Ämter zu prüfen) Umnutzung der Nebengebäude und Um- / Ausbau in Wohnungen / Stadthäuser bzw. evtl. auch Abriss der hinteren Nebengebäude und Erstellung eines Neubau auf ca. 450 - 500 qm Teilgrundstück ( ggf. auch 2. Zufahrt über Parkpl. hinter diesem Objekt mgl., über dessen Eigentümer zu erfragen / zu regeln)
- Objekt mit Potential und zur weiteren Projektentwicklung / Renditeoptimierung geeignet, bis auf die WE im 2.OG ggf. frei werdend, dann allerdings auch kurzfristig wieder kpl. neu vermietbar

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie sehr gern nach vorheriger schriftlicher Anfrage in einem gemeinsamen, persönlichen Gesprächstermin.

Das hier angebotene Objekt befindet sich inmitten der Erfurter Altstadt (Sanierungsgebiet), in historischer Umgebung, unmittelbarer Nähe zum Augustinerkloster und zur pulsierenden City der Landeshauptstadt Thüringens.

Verkehrsberuhigt zwischen Michaelisstraße und Johannesstraße gelegen, genießt man hier alle Vorteile von ruhigem innerstädtischen Wohnen und
dennoch kurzen Wegen zu sämtlichen Einkaufseinrichtungen, Ärztehäusern, Apotheken, Gastronomie, Bildungs-, Betreuungs-, Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen.

Die Straßenbahnhaltestellen, sowie die City und der Bahnhof von Erfurt sind auf kurzem Wege zu Fuß erreichbar.
Ebenso ist von hieraus eine sehr gute und schnelle Anbindung zu den Bundesstraßen B4 / B7, sowie den Autobahnen A4 und A71 gegeben.

Die unmittelbare Umgebung des Objektes besteht aus in den letzen Jahren liebevoll wieder hergerichteten und teilweise neu erbauten Wohn- und Geschäftshäusern.
Ein idealer Ort zum Wohnen, Leben und Arbeiten inmitten der Thüringer Landeshauptstadt, an dem man automatisch am pulsierenden Leben dieser schönen Stadt teilnimmt.

Der Energieausweis liegt noch nicht vor und ist in Bearbeitung.
Energie-Informationen: ( Bauj. Heizung: ca. 1995, Befeuerungsart: Erdgas )

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Wir bieten Ihnen:

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Wir freuen uns auf ein erstes unverbindliches Beratungsgespräch mit Ihnen. Senden Sie uns einfach eine Nachricht und wir nehmen kurzfristig Kontakt mit Ihnen auf!

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus verwaltungstechnischen Gründen nur Anfragen bearbeiten, in denen uns die vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer übermittelt werden.

kalaydo.de-Code: a0529943
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Ihr Kontakt:
Herr Bernd Kunz
/
-
ATHOS Liegenschaftshandel und Immobilienservice GmbH
Steigerstraße 17
99096 Erfurt
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