Topanlageobjekt mit guter Mieterstruktur: 14-Familienhaus im Krefelder Nordbezirk

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 972,00 m² 31
kalaydo.de-Code a03b676a
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2GW4P48
Referenznummer ZY762
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Käuferprovision Topzustand - attraktives 14-Familienhaus
im Nordbezirk inkl. MwSt.
Stadt 47798 Krefeld / Stadtmitte
Straße
Kategorie Haus
vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 31.0
Wohnfläche ca. 972,00 m²
Grundstücksfläche ca. 400,00 m²
Baujahr 1972
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger
Endenergieverbrauch 140,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 29.04.2024

Ruhige Straße zwischen Sternstraße und Blumentalstraße. Der Nordbezirk Krefelds gehört zu den begehrteren innerstädtischen Wohnlagen. Die Bewohner profitieren von dem kostenfreien Parkplatz in unmittelbarer Näche, auf dem einmal wöchentlich ein Markt statt findet.
Edeka, Lidl und Aldi sind fußläufig in 2 Gehminuten erreichbar.
Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur einen Katzensprung entfernt. Das Zentrum von Krefeld ist ebenfalls sehr gut zu Fuß erreichbar.
Über den Ring ist eine sehr gute Anbindung an die Autobahn gewährleistet.

- Top-Pflegezustand
- Ölzentralheizung von 2002
- 7 neue Bäder
- 7 Wohnungen mit Einbauküchen
- isoverglaste Kunststofffenster von 2003
- Elektro 2003 erneuert
- Invest seit 2001 nachweislich ca. € 300.000,00
- Umbau zur Praxis mit gehobener Ausstattung (Glastüren etc.) 2003

Im Nordbezirk Krefelds befindet sich dieses attraktive, konventionell erbaute 13-Familienhaus. Das Eckgebäude wurde 1972 massiv mit Vollkeller aus WU-Beton, Betonzwischendecken und Satteldach erstellt.
In den letzten 15 Jahren wurden über € 300.000,00 in die Instandhaltung und Modernisierung des Gebäudes investiert. Im Jahre 2003 wurde das gesamte EG zu einer Zahnarztpraxis umgebaut.

Das Gebäude ist bis auf eine aktuell freiwerdende Wohnung vollvermietet und weist eine sehr gute Mieterstruktur auf. Die Durchschnittsmiete beträgt 5,89/m². Die Immobilie weist daher ein Steigerungspotenzial der Miete von ca. 15 % auf.

Zur Aufteilung:

EG 180 m² Praxisfläche
1. - 3. OG 2 x 75 m², 1 x 39 m²
DG 2 x 60 m², 1 x 39 m²
Anbau 75 m² Maisonettewohnung

Fazit: Eine Top-Bestandsimmobilie aus erster Hand.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 140.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Nutzfläche: 180,00 m², vermietbare Fläche: 972,00 m², modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 68664,00 EUR
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78963,00 EUR

kalaydo.de-Code: a03b676a
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Ihr Kontakt:
Herr Michael Giesen
Königshof Immobilien GmbH
Heideckstraße 183
47805 Krefeld
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47798 Krefeld / Stadtmitte