Toplage in Ahlbeck 8 min bis zum Strand

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
390.000,00 € ca. 185,00 m² 7
kalaydo.de-Code a03899a2
Anzeige vom 19.06.2017
Objekt-Nr. 2FJN344
Referenznummer 100
Kaufpreis 390.000,00 €
5 Stellplätze , je
Käuferprovision 7,14 % inkl. MwSt. Provision wird fällig nach notarieller Verbriefung und zahlbar 10 Tage nach notarieller Verbriefung.<br/>
Stadt 17419 Seebad Ahlbeck
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 7.0
Wohnfläche ca. 185,00 m²
Grundstücksfläche ca. 978,00 m²
Baujahr 1975
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert
Garten, Terrasse
Ausblick: Berge
Einbauküche
Weitere Räume: Abstellraum, Einliegerwohnung, Wasch-Trockenraum
als Ferienimmobilie geeignet
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
Kunststofffenster
Ausstattung: voll möbliert
Abstellraum, , Einliegerwohnung, Gartenmitbenutzung, Wasch-Trockenraum
Anschlüsse: DSL-Anschluss
Kabelanschluss, Satellitenanschluss
5 Stellplätze: Garage, Stellplatz
Energieträger Gas
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Etagenheizung
Ausstattung & Merkmale städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 117,80 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 11.12.2016 bis

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus. Im Urzustand erbaut 1975 gab es eine komplette Unterkellerung. In den Jahren 1995 bis 2014 wurde umfangreich saniert und modernisiert. Es wurde eine große Doppelgarage gebaut, der Keller wurde komplett zum Souterrain umgebaut und modernisiert sowie das Erdgeschoss mit der Hochterrasse und den dazugehörigen Räumlichkeiten. Das auf dem Grundstück befindliche Ferienhaus wurde auch auf den jetzigen Standard saniert. Die Hochterrasse befindet sich gartenseitig und ist südlich ausgerichtet. Von der Hochterrasse gelangt man durch eine Treppe in den Garten. An der Rückseite der Doppelgarage wurde ebenfalls eine Terrasse errichtet. Diese bietet Wetterschutz durch ein Dachüberstand. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine massive Garage. Neben dem Ferienhaus ist ein Nebengelass (geschlossen) für Unterbringungsmöglichkeiten z.B. Fahrräder oder/und Gartenmöbel. Vor der Doppelgarage(straßenseitig) besteht die Möglichkeit von 3 Stellplätzen und seitlich vom Haus noch einmal 2 Stellplätze. Das Souterrain und das Ferienhaus werden an Feriengäste vermietet. Es besteht natürlich auch die Variante das Souterrain als Einliegerwohnung oder ganz privat zu nutzen. Es gibt einen separaten Zugang zum Souterrain und vollig unabhängig vom Erdgeschoss.

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven Umfeld sowie in einer verkehrsberuhigten Straße. Die zentrale Lage bietet nur ca. 600 m vom Strand enfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 200 m entfernt. Einige hundert Meter weiter befindet man sich auf der Straße in Richtung Swinemünde. Das Seebad Ahlbeck befindet sich im schönsten der 3 Kaiserbäder auf der sonnenreichsten Insel Deutschlands. Die Insel Usedom hat einen 40 Kilometer langen und weißen Sandstrand. Ahlbeck verfügt über eine historische Seebrücke aus dem Jahre 1889, inzwischen mehrfach restauriert mit einem 280 Meter langen Steg, der auch als Anlegestelle für Schiffsreisen dient. Die wunderschöne Bäderarchitektur mit den aufwendig restaurierten Villen entlang der Promenade und der Ahlbecker Ortskern lädt zum Entdecken ein.

Das Haus im Erdgeschoss ist aufgeteilt in 3 Zimmer, Bad, Flur und Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen. Vom Wohnzimmer geht man auf die Hochterrasse und gelangt auch von dort direkt in den Garten. Das Wohnzimmer auf Grund seiner Größe, besteht die Möglichkeit dort einen Esstisch mit 6 bzw. 8 Sitzplätzen zu stellen. Das Wohnzimmer ist sehr hell durch die attraktive Fensterfront mit der dazugehörigen Terrassentür. Statt einer Zimmertür wurde eine moderne Glasschiebetür installiert. Das jetzt genutzte Gäste-/Bürozimmer ist ebenfalls sehr geräumig und hell. Das Schlafzimmer bietet auch guten Platz für einen großen Schrank und gut Platz für ein Doppelbett. Die Wohnräume sind mit Laminat versehen und die Zimmertüren sind moderne helle Kassettentüren. Das Bad ist ausgestattet mit einer Dusche, Badewanne und einem Waschbecken. Das Bad wurde aufwendig gefliest. Die Küche mit ihren 14,08 m² bietet die Möglichkeit mit einer Sitzecke dort gemütlich zu verweilen. Die Küchenmöbel wurden 2015 neu gekauft und nach der gegebenen Räumlichkeit angepasst und bietet alles moderne was das Herz begehrt. Die Küchenmöbel sollten mit übernommen werden. Auch hier wurde auf eine Zimmertür verzichtet und dafür eine moderne Glasschiebetür installiert. Der Flur ist licht durch flutet durch die beiden Glasschiebetüren. Vom Flur aus gelangt man zum Souterrain. Vor der Hauseingangstür befindet sich ein Windfang. Das Erdgeschoss ist von außen durch eine Treppe zu erreichen. Das Souterrain ist aufgeteilt in 4 Räume, Bad und Duschen und einem Hauswirtschaftsraum. Die 4 Zimmer werden derzeit an Feriengäste vermietet. Die Heizanlage von Vaillant befindet sich separat in einem Raum. Die Heizanlage wurde 2012 neu installiert. Diese wird regelmäßig gewartet. Alle Räume sind gefliest. Alle Fenster im Erdgeschoss sowie im Souterrain sind Kunststofffenster und 2-fach verglast. Im Souterrain sind alle Fenster sowie die Hauseingangstür mit Rollläden versehen. Internet liegt mit einer 50.000er Leitung an. HD Fernsehen ist ebenfalls möglich. Das Ferienhaus hat ein Zimmer, Küche und Bad mit Dusche. Vor dem Ferienhaus befindet sich eine Sitzecke zum verweilen.

Nach Vereinbarung.

Ansprechpartner: Jana Lembke
Mobil: 0179/ 210 26 37
Mail: info@gitanis.de

kalaydo.de-Code: a03899a2
150 Aufrufe online seit 19.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Roland Lembke
/
-
GITANIS Bau Service GmbH
Heidering 43
15569 Woltersdorf
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
17419 Seebad Ahlbeck