Topmodernisiertes Wohn-/Geschäftshaus im Villenviertel

Kaufpreis Fläche
890.000,00 € ca. 600,00 m²
kalaydo.de-Code a03b5f5a
Anzeige vom 28.06.2017
Objekt-Nr. 2FEE248
Referenznummer 15607
Kaufpreis 890.000,00 €
x-fache Miete 20,37
Käuferprovision 3.57 % inkl. MwSt.
Stadt 53173 Bonn-Villenviertel
Straße
Objekttyp Wohn-Geschäftshaus
Kategorie Renditeobjekt
Bezugsfrei ab komplett vermietet
Fläche ca. 600,00 m²
Nutzfläche ca. 354,00 m²
Baujahr 2010
Balkon, Terrasse
Böden: Parkettboden, Steinboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf Wärme 173,00 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis 26.10.2024

Das Wohn-/Geschäftshaus liegt in Bestlage des Villenviertels von Bad Godesberg. Die Nachbarschaft ist durch schöne freistehende Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser der gehobenen Bauweise geprägt. Der Rhein und die Rheinaue sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ebenso sämtliche Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Apotheken und Ärzte. Die Anbindung an den ÖPNV ist nahezu optimal, lediglich 3 Autominuten ist das Bad Godesberg Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Hier befindet sich auch der Bahnhof, der Bonn mit Köln und Koblenz im Nahverkehr verbindet. Der nächste Flughafen ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen.

Ausstattungsdetails:

* komplette Sanierung der Flächen im EG/UG und DG
* Parkett, Granit, Laminat
* moderne Bäder und Toiletten im UG, EG und DG
* neuer Heizkessel mit Brennwerttechnik
* Elektrifizierung komplett erneuert
* Weiteres zeigen wir Ihnen gerne bei der Innenbesichtigung

Die in 2009/2010 modernisierte Liegenschaft (ursprünglich errichtet in den 50er Jahren als Lebensmittelladen und Eigentümerwohnung) teilt sich im Erdgeschoss in eine Kunstgalerie mit Verköstigung (kleine Gastronomie), ein kleines Ladenlokal (Accessoires und Geschenkartikel) und im Ober-/Dachgeschoss in gut geschnittene 3- bzw. 2-Zimmerwohnungen auf.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude on einem hervorragenden Zustand, so wurde neben der Fassadensanierung, auch die Wohnung im Dachgeschoss komplett erneuert, lediglich die Wohnung im 1. OG bedarf noch der Modernisierung.

Die Kunstgalerie im Erdgeschoss verfügt über eine Treppe und einen Aufzug ins mitgemietete wohnraumhohe Untergeschoss. Dieses wird derzeit nur als Lager genutzt, obwohl es durchaus für eine höherwertige Nutzung geeignet ist. Auch diese Fläche wurde optisch und technisch komplett modernisiert (z.B. Bodenbeläge mit Granitfliesen, neue Toilettenanlage, neuer Heizkessel mit Brennwerttechnik, Elektro, etc.).
Im Rahmen einer anderen EG-Nutzung kann das Untergeschoss z.B. auch als angebundene Ausstellungsfläche - oder anderweitig vermietet werden.

Gerne erläutern wir Ihnen nähere Details bei einer empfohlenen Innenbesichtigung.

HINWEISE:

Die von uns genannte GESAMTFLÄCHE von ca. 600 m² teilt sich auf in:

- ca. 220 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- ca. 210 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- ca. 100 m² Wohnfläche im Obergeschoss
- ca. 70 m² und Dachgeschoss

Das von uns in den Überschriften genannte BAUJAHR von 2010 resultiert aus dem Umstand, dass das Gebäude in diesem Jahr überwiegend in einen modernisierten Zustand versetzt wurde. Das Basisgebäude wurde baurechtlich erstmalig 1930 erwähnt, in 1952 erfolgte laut Bauakte eine Erweiterung.

Provision:
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision.

Besichtigung:
Innenbesichtigung nach Terminvereinbarung. Zuständig für den Verkauf ist Frau Christine Roth.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 27.10.2014
Endenergiebedarf Wärme: 173 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1950

Nutzfläche: 222,00 m², Wohnfläche: 600,00 m², Sonstige Fläche: 207,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, modernisiert: 2010, modernisiert

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.600 EUR

kalaydo.de-Code: a03b5f5a
681 Aufrufe online seit 28.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Frau Christine Roth
Kraft Immobilien GmbH
Schloßstraße 1
53115 Bonn
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.
53173 Bonn-Villenviertel