Total saniertes Stadthaus am Kurpark

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
725.000,00 € ca. 180,00 m² 6
kalaydo.de-Code a0514829
Anzeige vom 09.09.2017
Objekt-Nr. 2G9CP48
Referenznummer 17 315 009
Kaufpreis 725.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Straße
Objekttyp Zweifamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 180,00 m²
Grundstücksfläche ca. 289,00 m²
Baujahr 1930

Eine Wohnfühloase mitten in der Stadt und herrlich nah am wunderschönen Kurpark unweit der Ahr gelegen. Die absolut ruhige und sehr zentrale Innenstadtlage zählt zu den beliebtesten Adressen der Stadt, in der Sie bequem alle Wege zu Fuß erledigen können.

Die Infrastruktur der Stadt Bad Neuenahr ist nahezu perfekt. Hier finden Sie alles: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Sport, Freizeit, Behörden, Kultur und Wellness.

Die idyllische Stadt bietet außerdem hervorragende Verkehrsanbindungen in Richtung Köln/Bonn oder Koblenz durch seinen unmittelbaren Anschluss an die Autobahn 61 sowie sehr gute Anschlüsse im öffentlichen Personennahverkehr mit Bahn und Bus.

* hochwertige Küche mit Gaggenau-Geräten und Weinschrank
* Sanitärobjekte der Firma Geberit
* Gasheizung 2017 erneuert
* Elektrizität 2017 erneuert
* Wasserleitungen 2017 erneuert
* Wasseraufbereitungsanlage der Firma Grander mit zusätzlichen Carbonit-Filtersystem Alvito
* hochwertiger Steinfussboden der Firma Mosa
* Anschlüsse für Sauna mit Dusche, Saunaschlauch und Toilette
* Französicher Balkon 2017 angebaut
* Fassade mit mineralischem Kieselsteinputz und Kieselsteinfarbe 2017 erneuert
* Kellerbereich aussen 2017 neu isoliert
* Terasse 2017 neu angelegt
* Sicherheitshaustüre der Firma Topic 2017 erneuert
* Gegensprechanlage 2017 erneuert
* in allen Räumen LED Deckenleuchten 2017 erneuert
* zweifach verglaste Fenster der Firma Schüco 2017 erneuert
* Holzböden fachgerecht neu restauriert
* stilvolle interne Holztreppe vom EG zum OG
* begehbarer Kleiderschrank
* zwei neue Gartenhäuser mit Stromanschluss
* neu angelegter Garten

Nobler Altbau - geschmacksvoll modernisiert

Dieses schmucke und solide erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 180 m² Gesamt-Wohnfläche genügend Platz um Wohnträume wahr werden zu lassen. Umgeben wird das Generationenhaus von einem 289 m² großen Grundstück, was Ihnen genügend Platz für kreative und pflegeleichte Gartengestaltung bietet. Hier können Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim verwirklichen!

Diese Immobilie wurde 1930 erbaut und mit viel Liebe zum Detail 2017 komplett saniert und modernisiert.

Im Kellergeschoss erwartet Sie einen Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum, einen Fitnessraum, ein Duschbad mit Saunaanschluß und einen separaten Heizungsraum.

Im Erdgeschoss befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Wohnraum ist durch die großzügigen Fenster hell und gemütlich.
Der Essbereich mit einer offenen Küche ist ebenfalls hell und freundlich und lädt mit genügend Platz für ausgedehnte Familienessen ein. Über eine neu gestaltete Holztreppe gelangt man zum ersten Obergeschoss in die Schlafräume mit einem begehbaren Kleiderschrank und einem schönen großen Duschbad.

Weiter im Treppenhaus hinauf gelangen Sie in die zweite abgeschlossene Wohnung. Ein offener Wohn-/ Essraum mit einer Einbauküche und ein gemütliches Wohnzimmer mit einem kleinen französischen Balkon laden zum Verweilen ein. Ein Schlafzimmer und ein schönes Duschbad runden die schöne sanierte Wohnung ab.

Dieses wunderschöne Haus eignet sich auch sehr gut als Renditeobjekt!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf um Ihnen diese Immobilie, die vielleicht schon bald Ihnen und Ihrer Familie ein neues Zuhause bietet, persönlich vorstellen zu dürfen!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss._x000D_
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Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS zu entrichtende Provision/Maklercourtage beträgt im Falle des Erwerbs einer Immobilie: _x000D_
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. _x000D_
Diese Provision/Maklercourtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. _x000D_
Die von Poll Immobilien GmbH ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.

Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a0514829
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Ihr Kontakt:
Frau Claudia Fischer-Eick
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VON POLL IMMOBILIEN Bad Neuenahr
Poststraße 23
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
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53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler