Traben Trarbach / interessantes Gewerbeobjekt + großzügiges Wohnhaus + verkehrsgünstige Lage!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
749.000,00 € ca. 334,00 m² 9
kalaydo.de-Code a039b364
Anzeige vom 22.06.2017
Objekt-Nr. 2FDVP45
Referenznummer 14
Kaufpreis 749.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Stadt 56841 Traben-Trarbach
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 9.0
Wohnfläche ca. 334,00 m²
Grundstücksfläche ca. 6.382,00 m²
Baujahr 1850
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 159,10 kWh/(m²*a)
Gültigkeit bis

!!!IDEAL FÜR HANDWERKSBETRIEBE!!!
!!! Leben und Arbeiten und einem Dach!!!

Dieses interessante Anwesen finden Sie in Traben Trarbach an der Mosel. Der Grundstein für das Hauptwohnhaus wurde ca. 1850 gelegt. Nach der Kernsanierung in den 90er Jahren bietet das Hauptwohnhaus eine Gesamtwohnfläche von ca. 334 m², verteilt auf 3 Etagen. Neben dem Wohnhaus gibt es zusätzlich eine ebenerdige Halle mit einer Fläche von ca. 760 m², eine 2011 erbaute Halle mit ca. 135 m² und ein Garagenhaus mit ca. 60 m² Fläche. Neben der ebenerdigen, mit dem PKW leicht zu erreichenden Fläche, gibt es weitere Nutzfläche in Form von Sozialräumen für Personal (Dusche, WC, Umkleide etc.), sowie Speicher und Lagerfläche in den Oberen Etagen (Gesamt ca. 454 m²). Zurzeit wird das Objekt durch einen namhaften Handwerksbetrieb genutzt und von der Eigentümer-Familie selbst bewohnt. Das gesamte Objekt ist in einem sehr guten Zustand und weißt keinen Renovierungsstau auf. Reparaturen, Erneuerungen sowie Ausbesserungsarbeiten wurden stets durchgeführt! U.a. 2006 Einbau neue Heizungsanlage Haupthalle, 2008 Einbau neue Stromanlage Halle (Industriestandard),..

Das Anwesen bietet auf Grund seiner guten Lage sowie der Größe sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist u.a. die Nutzung als Werkstatt, Produktionsstätte, Lager,etc.

Aufteilung Hauptwohnhaus (ca. 334 m² Wfl.)

Keller: kleiner Gewölbekeller

Erdgeschoss: Eingangsbereich - Flur - mit Tür zur Haupthalle / Büro mit Glastrennwand und ebenfalls Tür zur Haupthalle / Gäste WC / Bad mit Dusche und Anschluss für Waschmaschine / Heizungs- Werkraum

Obergeschoss: Flur / Wohndiele mit Verbindung auf die Terrasse und in den Garten / Küche mit EBK - Preis VB - / 3 Zimmer / großes Wohn-Esszimmer / Bad mit Wanne und Dusche

2.Obergeschoss: Diele / 2 Zimmer / Bad mit Dusche und Wanne / gr. Durchgangszimmer mit gr. Gaube - Blickrichtung Garten - / kl. Durchgangszimmer / Zimmer

Speicher: Speicherfläche

Ausstattung Haupthaus:
Dach: Bj. 199394 / Naturschiefer
Böden: hochwertige Fliesen / Klick Parkett
Elektro: Stand Bj. 1990
Heizung: Ölzentral inkl. Warmwasseraufbereitung / 10.000 Liter Tank
Klimaanlage: vorhanden
Fenster: Doppelt / Isolier / Kunststoff / Bj. 1993 oder jünger


Aufteilung Haupthalle:
Erdgeschoss: Durchgangshalle ca. 150 m² mit Tor für ebenerdige Zufahrt / Besprechnungsraum mit Einbauküche / Durchgangshalle ca. 65 m² + inkl. Kühlraum / Seitenraum ca. 35 m² weitere Durchgangshalle ca. 125 m² / große Halle ca. 300 m² mit 2 separaten Kühlräumen (42 m² + 33 m²)

Obergeschoss (ca. 244 m² Nutzfläche): Sozialraum / Toiletten / Duschen / Umkleideraum / diverse Abstellräume

Speicher (ca. 170 m² Nutzfl.): Ausbaufähiger Bereich / bereits als Lagerfläche nutzbar

Ausstattung Halle:
Elektro: Industriestandard / Bj. 2008
Lüftungsanlage: vorhanden / Bj. 2006
Heizung: Umluft / Bj. 2006
Dach: Flachdach bzw. leichte Schräge / Bj. 1993/94

Separate Halle (ca. 135 m²):
Bauart: Stahlhalle
Baujahr: 2011 / damalige Baukosten ca. 150.000 Euro
Derzeitige Nutzung: Lager etc.

Garagenhaus (ca. 60 m²)
Stellplätze: 3 PKW Stellplätze
Tore: 3 / elektrisch
Dach: Satteldach / Schiefer
Wasser- Stromanschluss: vorhanden







Traben-Trarbach, das Juwel an der Mittelmosel. Einst wurden hier in Traben-Trarbach eifrig Weine gehandelt und die Stadt kam um die Jahrhundertwende zu Reichtum. Traben-Trarbach befindet sich etwa 40 km nordöstlich von Trier und etwa 60 km südwestlich von Koblenz im Tal der Mittelmosel; nördlich der Stadt befindet sich der Moselschleifenberg Mont Royal. Der Flughafen Hahn im Hunsrück liegt etwa 10 km (jeweils Luftlinie) entfernt in östlicher Richtung. Das Stadtgebiet erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 3135 ha mit großem Waldanteil. Damit ist Traben-Trarbach flächenmäßig die größte Stadt an der Mittelmosel.

Entfernungen: Flughafen Hahn ca.20 km / Wittlich (Autobahnanschluss A1) ca. 23 km / Zell a.d. Mosel ca. 20 km / Hunrückhöhenstraße (B50) ca. 13 km / Koblenz ca. 100 km / Trier ca. 63 km / Frankfurt am Main ca. 142 km

Wichtig: Separater Energieausweis für Halle wir bei Besichtigung vorgelegt.

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Nutzfläche 1409 m², 3 Badezimmer, Haus mit 3 Stockwerken

Herr Tim Boldorf
Tel.: 06502 - 4046021
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