Tradition trifft Moderne!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
269.000,00 € ca. 313,00 m² 11
kalaydo.de-Code a038ee9b
Anzeige vom 20.06.2017
Objekt-Nr. 2FDKM44
Kaufpreis 269.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Stadt 78579 Neuhausen
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
frei werdend, vermietet
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 313,00 m²
Grundstücksfläche ca. 569,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon
Ausblick: Fernblick
Einbauküche
Weitere Räume: Dach ausbaufähig
Böden: Fliesenboden, Laminat
Holzfenster, Kunststofffenster
Energieträger Holz, Öl
Heizungsart Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1986
Wesentliche Energieträger Holz und Öl
Endenergieverbrauch 80,60 kWh/(m²*a)
Gültigkeit 11.11.2014 bis 10.11.2024
Energieausweistyp
Gebäudetyp
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger
Gültigkeit bis

Tradition trifft Moderne:
Historischen Charme erhalten – kombiniert mit modernem Wohnkomfort!

Denkmalimmobilien sind Unikate – seltene Kunstwerke und besitzen nicht nur
Liebhaber- sondern auch Wertsteigerungspotential. Ihre Werthaltigkeit haben
sie schon oft unter Beweis gestellt. Sie sind eine Augenweide, ein kunstvoller,
ein erfreulicher Anblick!

Der Stilmix bzw. der Kontrast der Baukörper macht dieses Arrangement so interessant.


Aufteilung:
Der zur Straße hin erste Gebäudeteil wurde um 1600 gebaut und steht unter
Denkmalschutz. Die Angaben des Energieausweises beziehen sich nicht auf
diesen Gebäudeteil, hier ist kein Energieausweis erforderlich.

Die Deckenhöhen bewegen sich im gesamten Haus um ca. 2,10 Meter und
weichen von Raum zu Raum etwas ab. Beheizt wird dieser Gebäudeteil über Öl
Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung und Holz. Die Warmwasseraufbereitung
erfolgt elektrisch und über den Holzofenboiler im Badezimmer.
In diesem Gebäudeteil besteht Investitionsbedarf in der Hauselektrik und der
Dacheindeckung - neue Schindeln müssen gesteckt werden.

Hier liegen keinerlei Planunterlagen vor. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m², eine
weitere Ausbaumöglichkeit ist im Dachspitz vorhanden, jedoch nur unter Einhaltung der Denkmalschutzauflagen möglich. Dieser Gebäudeteil ist bereits seit dem Jahr 1992 vermietet, die Mieterin würde hier gerne weiter wohnen.




Der hintere Gebäudeteil wurde in den Jahren 1985- 1990 gebaut.
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde 1990 bezugsfertig. Hier finden Sie neben
einem offen gestalteten Küchen- (mit Speis)-/ Ess-/ und Wohnbereich (mit Schwedenofen), ein Gäste WC, ein Tageslichtbadezimmer und zwei Schlafzimmer. Beide Wohnungen werden über eine Holz-/ Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel beheizt.

Im Obergeschoss entstand 2004- 2009 die zweite Wohnung mit einer ebenfalls
sehr gelungenen Aufteilung. Neben dem großzügig gestalteten Küchen- (mit
Speis)-/ Wohn-/ Essbereich befinden sich in dieser Wohnung, zwei Schlafzimmer,
ein Badezimmer und ein Gäste WC. Über eine massive Buchenholztreppe
gelangen Sie in den isolierten Dachspitz, welcher derzeit als Stauraum verwendet
wird - aber auch problemlos zur Wohnfläche hinzugenommen werden könnte.


Im Untergeschoss des Anbaus befinden sich die Kellerräume, der Heizraum,
Ölvorratsraum mit 7.000 ltr. Lagermöglichkeit, sowie 3 Garagen. Als Highlight in
den Räumen sind die zwei Räucherkammern zu erwähnen, eine noch brandneu
und daher unbenutzt.

Neuhausen ob Eck- Teilort:

Ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität bietet die Gemeinde Neuhausen ob Eck mit ihren Ortsteilen Schwandorf und Worndorf. Die Gemeinde liegt in Baden-Württemberg in landschaftlich reizvoller Lage am südöstlichen Rand des Landkreises Tuttlingen auf einer Höhe von 770m. Zusammen mit den beiden Ortsteilen Schwandorf und Worndorf zählt die Gemeinde 3.950 Einwohner. Hiervon entfallen 2.450 auf Neuhausen ob Eck, 850 auf Schwandorf und 650 auf Worndorf.

Alle Objektangaben beruhen auf Mitteilung des Veräußerers. Eine Haftung für die Richtigkeit wird von uns nicht übernommen. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über uns.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Eigentümer keine Grundrisspläne vom Objekt im Internet veröffentlichen.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit allen Plänen und Flächenberechnungen zu, die uns zum Objekt vorliegen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen ein Exposé erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift zur Verfügung stellen.

Weitere Informationen sowie alle aktuellen Angebote finden Sie im Internet unter
http://www.krall-immobilien.de


Der Blick in den Computer kann das Gespräch mit Ihrem Makler nicht ersetzen. Rufen Sie gerne an:
Herr Krall: 07578/932 550

Richtig finanzieren hilft auf Dauer sparen, daher bieten wir Ihnen günstige Finanzierungsmöglichkeiten mit unserem kompetenten, leistungsfähigen Partner.

Diskret und mit Know-how – seit über 20 Jahren für Sie erfolgreich am Immobilienmarkt tätig.
Nutzen Sie die große Erfahrung und den guten Service.

kalaydo.de-Code: a038ee9b
113 Aufrufe online seit 20.06.2017 Verstoß melden
Ihr Kontakt:
Herr Adolf Krall
/
Adolf Krall Immobilien GmbH
Otterswanger Weg 1/2
88639 Wald-Glashütte
Geben Sie bitte Ihren Namen ein. Der Name darf maximal 64 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine gültige E-Mail Adresse ein.
Geben Sie bitte eine Telefonnummer ein. Die Telefonnummer darf maximal 80 Zeichen lang sein.
Geben Sie bitte eine Nachricht ein. Die Nachricht darf maximal 5000 Zeichen lang sein.
Adresse eingeben Adresseingabe löschen
Ihre Nachricht konnte nicht versendet werden! Bitte versuchen Sie es später erneut.
Ihre persönlichen Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.