Träume werden wahr! Friesenhaus mit angrenzendem Gästehaus (inkl. 8 Ferienwohnungen) unter Reet

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
2.199.000,00 € ca. 468,00 m² 15
kalaydo.de-Code ad3979ae
Anzeige vom 11.03.2019
Objekt-Nr. 2PW354B
Referenznummer SB18001d
Kaufpreis 2.199.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. ges. MwSt.
Stadt 25938 Utersum
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 15.0
Wohnfläche ca. 468,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.793,00 m²
Baujahr 1687
Energieträger Erdwärme
Heizungsart Zentralheizung

5 Stellplätze

Die Insel Föhr ist die flächenmäßig größte deutsche Insel ohne Bahn- und Straßenanbindung ans Festland. Sie liegt südöstlich von Sylt, östlich von Amrum und nördlich der Halligen.
Die Insel ist in Nord-Süd-Richtung bis zu 8,5 km breit und in Ost-West-Richtung bis zu 12,5 km lang. Somit ergibt sich eine Fläche von ca. 83 km².
Föhr ist, was die Vegetation angeht, geteilt. Im Norden das Marschland, im Süden die höher gelegene Geest. Föhr hat ca. 8.500 Einwohner, dazu kommen tausende Tiere (Kühe, Schafe, Vögel,..).
Der 15 km lange Sandstrand und flachabfallendes Wasser machen Föhr zu einem beliebten Urlaubsziel. Aber auch für Nicht-Strandurlauber hält die Insel einige Sehenswürdigkeiten bereit. Nach der Anreise mit der W.D.R. (www.faehre.de) ist die Insel am besten mit dem Fahrrad zu erkunden (www.fahrrad-fehr.de).

Utersum (dänisch: Yttersum, friesisch: Ödersem) ist eine Gemeinde im Kreis Nordfriesland in Schleswig-Holstein. Hedehusum (56 Einwohner) ist ein Ortsteil der Gemeinde und war bis 1969 eine selbständige Gemeinde.
Inhaltsverzeichnis

Geographie und Verkehr
Der Ort liegt im äußersten Südwesten der Insel Föhr, in Sichtweite von Amrum und Sylt zwischen Dünen und Kiefernwäldchen, und ist das kleinste Seebad auf Föhr. In Utersum befindet sich eine Rehabilitationsklinik der Deutschen Rentenversicherung Bund, die auf Lungenkrankheiten und Bereiche der Onkologie und Gynäkologie spezialisiert ist.

In der nicht eingedeichten Godelniederung sind Pflanzen wie Queller und Strand-Aster zu sehen. Sie leben auf Salzwiesen, deren Salzgehalt von häufigen Überflutungen mit Meerwasser stammt. Hier befinden sich auch die Brutplätze einiger Seevogelarten wie des Säbelschnäblers.

Quelle: www.wikipedia.de

Friesenhaus
ca. 114m², ebenerdig mit Eingangsdiele, Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Büro, Küche mit Einbauküche, Badezimmer, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, Terrasse Richtung Süden
Wohnung 1 Norderaue (ca. 38m²)
geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett (180*200), offene Küche mit Essbereich und Dusche/ WC (neu in 2012)
Wohnung 2 Süderaue (ca. 48m²)
gemütliches im nordischen Landhausstil eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) sowie ein Kinderzimmer mit Einzelbett (80×200); erweiterbar zum Doppelbett (160×200), Dusche und WC
Wohnung 3 Liinsand (ca. 40m²)
helles, gemütlich eingerichtetes Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile und Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) sowie ein Kinderzimmer mit Einzelbett (80×200), Dusche/WC
Wohnung 4 Rungholtsand (ca. 40m²)
helles, gemütliches eingerichtetes Wohnzimmer, neue Wohnküche mit Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200) und Dusche/ WC.
Wohnung 5 Japsand (ca. 30m²)
gemütlich eingerichtetes 1-Zimmer-Appartement, mit einem kombinierten Wohn-/Schlafraum, integrierter Küchenzeile und Dusche/ WC.
Wohnung 6 Föhrer Ley (ca. 50m²)
Großzügiger Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer mit Doppelbett (180×200), Kinderzimmer mit Einzelbett (80×200); erweiterbar zum Doppelbett (160×200) sowie ein Dusche/ WC.
Wohnung 7 Osterley (ca 65m²)
gemütlich eingerichtete Ferienwohnung mit hellem, geräumigem Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile und Kamin. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett (Liegefläche 180×200, oder einzeln gestellt jeweils 90×200, Tageslichtbad mit Dusche/ WC und Fußbodenheizung
Wohnung 8 Westerley (ca. 60m²)
gemütlich eingerichtete Ferienwohnung mit hellem, geräumigem Wohn- und Essbereich und integrierter Küchenzeile und Kamin. Zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Doppelbett (Liegefläche 180×200, oder einzeln gestellt jeweils 90×200, Tageslichtbad mit Dusche/ WC und Fußbodenheizung
Alle Wohnbereiche sind mit Echtholzparkett, das Bad und der Küchenbereich mit Terrakottafliesen ausgelegt.

Die Ferienwohnungen wurden laufend renoviert und werden inklusive Mobiliar verkauft.
Die bestehenden Mietverträge 2018 mit den Feriengästen müssen übernommen werden.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert: 30,0 kWh / m² (m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Heizung:
Erdwärmepumpe mit 3 Erdsonden a´70 Meter
Ölzentralheizung mit 7.000 Liter Tank, derzeit nicht in Betrieb

Das Landhaus am Meer in Utersum wurde im Jahre 2002 von den jetzigen Eigentümern erworben und seitdem zu einem kleinen Schmuckstück herausgeputzt.
Das Friesenhaus, eines der ältesten Häuser auf Föhr, wurde bis vor kurzem als Betreiberwohnung genutzt, und wird derzeit als Ferienhaus genutzt.
Die Wohnungen 1-5 befinden sich im Erdgeschoss, die Wohnungen 6-8 im 1. Obergeschoss.
Wohnung 6,7 und 8 wurden 2007 in der alten Scheune realisiert, diese wurde somit erhalten.
Alle Wohnungen sind komplett ausgestattet. Sie wurden laufend renoviert und sind im nordischen Stil eingerichtet.
Mit einer Gesamtauslastung von 1005 Tagen in 2018 (1109 Tagen in 2017) kann man hier von einem sehr guten Wert für die Lage und der Preisklasse sprechen.
Auf dem Grundstück (ca. 1.793 m²) befindet sich ein Carport (40m²) und eine Halle mit ca. 140m², in der z.B. ein kleiner Wellnessbereich integriert werden könnte.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2027.
Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1687.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Sascha Bock
Mühlenstraße 2
25938 Wyk auf Föhr
Telefon: 0800/7413912
EMail: info@remax-sh.de
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Die entstandene Maklercourtage ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
Es wird darauf hingewiesen, dass es sich bei der Wohnflächenangabe um die Wohn-Nutzfläche handelt.

Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 640,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 9, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00

kalaydo.de-Code: ad3979ae
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Herr Sascha Bock
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RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Carlstraße 169
24537 Neumünster
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25938 Utersum