Traum in Auersmacher Höhenlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
455.000,00 € ca. 230,00 m² 6
kalaydo.de-Code a05254f4
Anzeige vom 13.09.2017
Objekt-Nr. 2GYDF4A
Referenznummer 17089366
Kaufpreis 455.000,00 €
Käuferprovision Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Stadt 66271 Kleinblittersdorf - Auersmacher
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 230,00 m²
Grundstücksfläche ca. 737,00 m²
Baujahr 1997
voll unterkellert
Einbauküche
Böden: Parkettboden, Steinboden
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1997
Wesentliche Energieträger GAS
Endenergiebedarf 109,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit bis 12.09.2027

Im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux gelegen, bietet Saarbrücken kurze Wege nach Luxemburg, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit.

Die Höhenlage des kleinblittersdorfer Ortsteil Auersmacher gehört zu den bevorzugten Randlagen der Landeshauptstadt, die Sie in wenigen Minuten erreichen.

In nur wenigen Minuten sind Sie in Saargemünd, den Saarland-Thermen und in der Landeshauptstadt.

Das französische savoire vivre prägt diese Metropolregion wie keine zweite.
Von MICHELIN ausgezeichnete Sterneköche sind im Saarland und seinen Nachbarregionen beheimatet.

Ebenso verfügt das Anwesen über eine Masteretage mit romantischem Schlafzimmer mit anschließendem Ankleideraum, einem traumhaft großen Badezimmer mit Whirlpool und angrenzendem Saunabereich, der keine Wellness Wünsche offenlässt.

Die weiteren beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über eigene Badezimmer und haben direkten Zugang zur überdachten Gartenterrasse.

Ein großer Hobbyraum der auch als Gäste oder Arbeitszimmer genutz werden kann, verfügt ebenfalls über direktem Zugang zum Garten.

Auf viele Details und Flair wurde in diesem, 1997 erbauten, traumhaften Anwesen besonders geachtet. Beginnend mit dem besonderen Eingangsbereich der Sie, mit seinem Mediterranen Flair, in das Gefühl eines Urlaubs in einer spanischen Finka versetzt, weitergehend zum großzügigen lichtdurchfluteten Wohnzimmer dessen aufwendig gekachelter Kamin zum gemütlichen Verweilen einlädt, bis hin zum überaus aufwendig gestalteten Schiefer Dach, das dem Anwesen seinen besonderen Charm verleiht. Das Anwesen verfügt über 228 m² Wohnfläche, welche sich auf einem 734 m² großem Grundstück befindet.
Der großzügig offengestaltete Wohn- und Esszimmerbereich mit großer offener Küche bieten durch die große Fensterfront mit anschließender Terrasse einen traumhaften Blick weit über die französische Grenze hinweg. Zwei Garagen gehören ebenso zu dem Anwesen dazu. Das Haus liegt in einer sehr anspruchshohen Sackgasse.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt 109.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Saarland, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a05254f4
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Ihr Kontakt:
Herr Patrick Forgeng
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VON POLL IMMOBILIEN Shop Saarbrücken
Großherzog-Friedrich-Straße 48
66121 Saarbrücken
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66271 Kleinblittersdorf - Auersmacher