Traum vom eigenen Haus! Saniertes Einfamilienhaus in beliebter Wohnlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
358.000,00 € ca. 95,00 m² 4,5
kalaydo.de-Code abcc18d9
Anzeige vom 08.08.2018
Objekt-Nr. 2LH4J4G
Referenznummer 014990NI
Kaufpreis 358.000,00 €
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt.
Stadt 38120 Braunschweig
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.5
Wohnfläche ca. 95,00 m²
Grundstücksfläche ca. 381,88 m²
Baujahr 1972
Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Garten, Terrasse
Böden: Fliesenboden, Teppichboden
Kabelanschluss
1 Stellplatz: Stellplatz
voll erschlossen
Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1972
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 130,40 kWh/(m²*a) - Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse Klasse E
Gültigkeit 30.05.2018 bis 02.05.2028

Die Immobilie liegt im schönen Timmerlah, westlich der Löwenstadt Braunschweig.

Nicht nur die Nähe zur Löwenstadt (9 Kilometer ins Zentrum) sondern auch die Arztpraxis, die Kindertagesstätte, die Grundschule sowie die relativ gute Verkehrsanbindung Timmerlahs an die Stadt sind Gründe für eine nach wie vor recht hohe Zufriedenheit vieler Einwohner. Auch der Bau eines großen Discounter Ende 2017/Anfang 2018 zeigt die Bedeutung des kleinen Stadtteils. Somit ist die Tagesversorgung auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erledigen.

Timmerlah ist ein Stadtteil Braunschweigs. Es gehört zum Stadtbezirk 222 - Timmerlah-Geitelde-Stiddien und liegt am westlichen Rand der Stadt. Nachbarorte sind im Norden Lamme, im Osten die Weststadt, im Süden Stiddien und im Westen Groß Gleidingen, welches bereits ein Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine ist. Während der überwiegende Teil der Flur landwirtschaftlich genutzt wird, bildet der Timmerlaher Busch im Norden der Gemarkung ein beliebtes Naherholungsgebiet. Aus dem ehemaligen Dorf ist eine Stadtrandsiedlung geworden.

Dieses Einfamilienhaus besticht neben der tollen Lage und der Nähe zu Braunschweig besonders durch den Zustand. In den letzten 10 Jahren wurden umfangreiche Sanierungen und Modernisierungen vorgenommen, so dass Sie mit wenigen Handgriffen schnell in Ihr neues Zuhause einziehen können. Auf den ersten Blick wirken 95m² Wohnfläche nüchtern, wobei die Grundfläche von 6,99 x 9,25 Metern und der sehr gute Grundriss das Haus größer erscheinen lassen.

Zahlen / Daten / Fakten

- Baujahr 1972
- Saniert und modernisiert
- Grundstückgröße 382 m²
- Vollunterkellert
- Ruhige zentrale Wohnlage
- PKW-Stellplatz
- Einbauküche
- große Sonnenterrasse
- im Erdgeschoss mit Küche, Wohn- / Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste WC
- im Dachgeschoss 3 Zimmer und Tageslichtbad
- im Kellergeschoss 4 Räume gefliest, Zugang zum Garten


Sanierungen / Modernisierungen

- 1995 Kellerrenovierung inkl. Neuerung der Bodenfliesen
- 1997 Ölheizung erneuert
- 2002/2003 Alle Innentüren inkl. Türzargen erneuert, teilweise mit Glastüren
- 2002/2003 Gäste-WC im EG & Badezimmer im DG erneuert
- 2002/2003 Fliesen im EG erneuert
- 2008 Haustür erneuert
- 2009 Hausfassade saniert inkl. nachträglicher hochwertiger Wärmedämmung
- 2009 Alle Fenster erneuert inkl. Rollläden und Einbruchschutz
- 2009 Kellerfenster & Kellertür erneuert
- 2009 Eingangsbereich erneuert inkl. hochwertiger Edelstahl - Glasüberdachung
- 2011 komplette Außenanlage neu angelegt sowie die Terrasse erneuert
- 2015 Dachsanierung mit glasierten Ziegeln inkl. neuer zeitgemäßer Dämmung
- 2015 Dachrinnen erneuert und Schornstein verschiefert
- 2018 Juli / August Öltankreinigung inkl. neuer TÜV Abnahme geplant

Alle Angaben vom Eigentümer übermittelt - ohne Haftung auf Richtigkeit.

Sie suchen ein Einfamilienhaus mit Eigentumsgrundstück in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Braunschweig?
Dann bieten wir Ihnen mit dieser Immobilie in allerbester und naturnaher Stadtrandlage in Timmerlah die Möglichkeit, sich Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen!

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert und bietet Ihnen neben vielen Extras einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Hier lässt sich der Feierabend mit einer guten Tasse Kaffee oder einem Glas Rotwein in schöner Abendsonne genießen. Neben dem Wohn- / Essbereich befinden sich im Erdgeschoss ein Gäste-WC und die Küche mit direkter Durchreiche zum Esszimmer.
Im Dachgeschoss sind die drei Schlafzimmer und das Familienbad mit schöner Eckbadewanne, sowie der Zugang zum ca. 23m² großen isolierten Spitzboden anzufinden. Weitere ca. 49m² Nutzfäche bietet der große trockene Keller im Haus, aufgeteilt auf vier Räume gefliest und teilweise beheizt. Hier befinden sich auch die Ölheizung und die Hausanschlüsse. Der Öltank ist außerhalb der Immobilie, so dass es zu keiner Geruchsbelästigung durch den Tank im Haus kommen kann. Die neue TÜV - Abnahme mit Reinigung des Öltanks ist für Ende Juli / Anfang August geplant. Die Außentür im Keller ermöglicht den direkten Zugang zum gepflegten und hochwertig angelegten Garten.

Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
Auch hier können Sie die Kollegen der LBS in Peine ansprechen. Gerne unterbreiten wir Ihnen Ihr passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieser Immobilie.

Sie haben eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und auch - bei Bedarf - nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Verfügung steht.
Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit,Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrags - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch, darauf können Sie sich verlassen.
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Sie erreichen mich unter 05171-993623 oder per Email stefan.nixdorf(a)lbs-nord.de
Besuchen Sie mich im Internet: www.immobilienberater-nixdorf.de

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi- nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Nutzfläche: 72,30 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,50 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2015, modernisiert, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: abcc18d9
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Herr Stefan Nixdorf
LBS Beratungszentrum Braunschweig
Friedrich-Wilhelm-Strasse 41
38100 Braunschweig
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38120 Braunschweig