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Traumanwesen „Schlösschen“ in Bestlage mit altem Baumbestand nach baubiologischen Gesichtspunkten erbaut.

1.300.000 € Kaufpreis
620,00 m² Wohnfläche
10 Zimmer
Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % Mwst.
Gewerblich Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC Balkon, Garten, Terrasse Carport, Garage Dach ausgebaut Einbauküche, Speisekammer frei werdend Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung gehoben Lastenaufzug Massivhaus Öl Sauna Sprossenfenster voll unterkellert ...
Immobilie
kalaydo.de-Code a46109ff
Online-ID 26f5e4l
Referenznummer 2020/25
Objektdaten
Kategorie Haus
frei werdend
Bezugsfrei ab August 2020
Zimmer 10.0
Wohnfläche 620,00 m²
Grundstücksfläche ca. 3.930,00 m²
Baujahr 1985-1989
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
voll unterkellert
Balkon, Garten, Terrasse
Einbauküche, Speisekammer
Sprossenfenster
Dach ausgebaut
Lastenaufzug
Wellness: Sauna
Energie & Versorgung
Energieträger Öl
Haustyp Massivhaus
Heizungsart Fußbodenheizung, Kachelofen, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 0
Wesentliche Energieträger Öl
Endenergieverbrauch 99,16 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis
Traumanwesen

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit seinen 620 qm Wohnfläche in herausragender baubiologischer Klinkerbauweise erstellt, wird Sie auf Anhieb überzeugen.

Viel Liebe zum Detail, eine in jeder Hinsicht hochwertige Ausstattung in allen Bereichen, ein sehr gut durchdachter und großzügiger Grundriss sowie ein traumhaftes, idyllisches Grundstück mit teilweise herrlichem alten Baumbestand schaffen einen Platz, an dem man sich sofort zu Hause fühlt.

Das gesamte Anwesen präsentiert sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Lichterfüllte, repräsentative Räume vermitteln ein weitläufiges Raumgefühl. Das einzigartige Kreuzgewölbe in der Wohndiele mit dem ansprechenden offenen Kamin vermittelt ein Gefühl der Weite und Behaglichkeit. Die angrenzende Bauernstube mit Turmzimmer und Kachelofen lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die geräumige hochwertige Küche mit Marmorplatten, mit Kochinsel und Ausgang zum Garten sowie diverse Nebenräume, ein Büro und die Eingangshalle runden das Wohnen auf dieser Ebene ab.

Beschreibung

Über eine offen gehaltene, ansprechende Treppe erreicht man das etwas tiefer gelegene Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den weitläufig angelegten Garten. Ebenfalls angrenzend die wunderschön eingebaute Bibliothek. Sie erreichen über eine weitere Treppe das Untergeschoss mit der Sauna, Fitnessraum und Toilette. Zusätzliche Nebenräume sind hier vorhanden.

Im Obergeschoss des Anwesens stehen Ihnen 3 geräumige Schlafzimmer mit je einem Bad sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad zur Verfügung.

Hochwertige Solnhofer Böden in fast allen Räumen, massive Eichentüren- teilweise in Rundbogenausführung, stilvolle Holzfenster, sowie ein weiterer offener Kamin im Außenbereich sind nur einige der zahlreichen Details, welche zu der positiven Atmosphäre in diesem Haus beitragen.

Hier lässt sich auch „Wohnen und Arbeiten" perfekt unter einem Dach kombinieren.

Das Anwesen befindet sich technisch in sehr gutem Zustand. Renovierungsarbeiten wurden stets regelmäßig und umfassend durchgeführt, es sind hierauf Bezugnehmend aktuell keinerlei Maßnahmen notwendig.

Eine unterkellerte Garage sowie ein Carport mit Geräteschuppen stehen Ihnen ebenso zur Verfügung.

Das durch prächtige Hecken und Bäumen nahezu uneinsehbare Grundstück hat eine Größe von ca. 3.930 qm und ist bestens ausgerichtet. Es ist äußerst stilvoll und gepflegt angelegt. Wunderbarer teilweise alter Baumbestand, Obstbäume überwiegend alte Sorten sowie ein schön großer Gartenteich unterstreichen die Individualität dieses Anwesens.

Eckdaten und Sonstiges:



Baujahr ca. von 1985-1989 herausragende massive u baubiologische Bauweise, Original Fränkisches Fachwerk


Absolut ruhig gelegen in einer Sackgasse

Traumhaftes Kreuzgewölbe in der Wohndiele

großzügige Küche mit Kochinsel u sep. Holzofen, zudem Ausgang zum Garten

4 Schlafzimmer, 4 Bäder, 3 WC`s

2 offene Kamine, 1 Kachelofen

diverse großzügige überdachte Terrassenflächen

hochwertige 2--fach verglaste Holzsprossenfenster

Sauna u. Fitnessraum im Souterrain

Ölzentralheizung - Fußbodenheizung

großzügige unterkellerte Garage mit Carport

Die wirkliche Schönheit und Einmaligkeit des Anwesens kann nur bei einem Besichtigungstermin im vollen Umfang wahrgenommen werden – Hierzu möchten wir Sie gerne nach Absprache einladen.

Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer - hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Lage
Stadt 91166 Georgensgmünd
kalaydo.de-Code: a46109ff
173 Aufrufe online seit 27.04.2020 Verstoß melden

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Christa Lachner-Schütz
/
Lachner Immobilien
Obermauk 12
91166 Georgensgmünd