Traumhaft gelegenes Anwesen in zentrumsnaher und idyllischer Lage von Bad Zwischenahn, Obj. Nr. 3997

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
569.000,00 € ca. 245,00 m² 8
kalaydo.de-Code a0526af1
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2GWKG4A
Referenznummer 3997
Kaufpreis 569.000,00 €
3 Stellplätze , je
Käuferprovision 5,95 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Stadt 26160 Bad Zwischenahn
Straße
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Vereinbarung
Zimmer 8.0
Wohnfläche ca. 245,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.302,00 m²
Baujahr 1994
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Einliegerwohnung
3 Stellplätze: Stellplatz
Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung

Nur knapp zwei Kilometer vom Ärztehaus und diversen Einkaufsmöglichkeiten entfernt liegt diese traumhafte Immobilie. Die gewachsene Infrastruktur bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, so auch eine direkte Busanbindung in unmittelbarer Nähe. Eine sehr begehrte und ruhige Wohnlage. Bad Zwischenahn - Staatlich anerkanntes Moorheilbad und Kurort Nr. 1 im Landkreis Ammerland - ist bereits seit Mitte des 19. Jahrhunderts ein beliebtes Urlaubsziel. Mittelpunkt der knapp 130 Quadratkilometer großen Gemeinde ist das Zwischenahner Meer - die "Perle des Ammerlandes" - mit 526 Hektar Fläche das drittgrößte Binnengewässer Niedersachsens. Rund 380 Kilometer gut ausgeschilderte Wander- und Radwege laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Auch bietet sich eine Schifffahrt mit der "Weissen Flotte" auf dem Meer an. Besondere Attraktion sind im Mai und Juni die zigtausend blühenden Rhododendren. Im "Park der Gärten" auf dem ehemaligen Gelände der Landesgartenschau finden zahlreiche Veranstaltungen rund um den Garten statt und erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Die Nähe zur Nordsee (ca. 70 Kilometer nördlich) beschert Bad Zwischenahn, das den Titel "Bad" im Jahr 1919 verliehen bekam, ein mildes Reizklima.
Gastlichkeit und Kultur werden groß geschrieben im Kurort. Zahlreiche Restaurants laden ein zum Schlemmen und ganz oben auf der Speisekarte stehen geräucherte Köstlichkeiten wie Räucheraal und luftgetrockneter Schinken, die weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt sind. Ganzjährig wird ein breites Spektrum an Veranstaltungen geboten. Golfspielern bietet sich der neue "Golfplatz am Meer" mit einer 18-Loch-Anlage - nahe Westufer des Zwischenahner Meeres - an. Bad Zwischenahn mit seinen rund 25.000 Einwohnern kann auf stetig wachsende Übernachtungszahlen zurückblicken. Die Kureinrichtungen mit dem Hallenwellenbad, der neuen Wellness-Abteilung sowie dem angegliederten Reha-Zentrum sind ganzjährig geöffnet.

Begrüßt werden Sie auf höchster Prämisse in dem hellen Flurbereich sowie dem prunkvollen Treppenaufgang, der ebenfalls den modernen Landhausstil repräsentiert.

Das gesamte Erdgeschoss wird durch qualitativ hochwertige Fliesen geziert. Sämtliche Räumlichkeiten im gesamten Domizil bezaubern durch Stil und Eleganz.

Die Küche verfügt über eine moderne Einbauküche. Die weiße Landhaus-Kassettenfront bietet einen optimalen Kontrast zur Naturholzplatte. Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspülmaschine, Spüle sowie eine integrierte Kühl- und Gefrierkombination komplettieren das Equipment der Einbauküche. Die Elektrogeräte disponieren über die neueste Energieeffizienzklasse.

Im großzügigen Wohn- und Essbereich sorgen die bodentiefen Fenster in Süd-West-Ausrichtung für ein Maximum an Tageslicht, lassen die Grenzen von draußen und drinnen verschwinden. Genießen Sie gemütliche Abendstunden bei einem Glas Wein vor dem Kamin in der gemütlichen Sitzecke.

Das Gäste-WC ist mit einem WC, wandhängend und einem Waschtisch ausgestattet. Bei Errichtung dieses hochwertigen Einfamilienhauses wurde nicht an Ideen gespart, so wurde berücksichtigt, das Erdgeschoss bei Bedarf als Haupttrakt zu konstruieren, sodass das Wohnen auf einer Ebene möglich ist.

Vom Flur aus erreichen Sie ebenfalls den Hauswirtschaftsraum, mit sämtlichen Hausanschlüssen sowie den direkten Zugang zur Garage.

Über die stilvolle Treppe mit ländlichen Holzstufen erreichen Sie das Obergeschoss, welches samt von einem Parkettboden geziert wird. Es ist der gezielte Einsatz von modernen Materialien, der zusammen mit ausgewählten stilvollen Farben und der Präzision der Verarbeitung, den hellen Räumen, eine wohnliche Eleganz verleiht.

Das vollständig modernisierte Hauptbad verfügt über einen großen Waschtisch mit zwei Mischbatterien, über eine freistehende, formschöne Badewanne sowie über eine barrierefreie, mit einer Echtglaseinfassung, versehene Dusche. Es ist beeindruckend von seiner Größe, farblich aufeinander abgestimmt und hat sich mit den richtigen Maßnahmen zur privaten Wohlfühloase erwiesen. Die Handtuchheizkörper tragen um ein Vielfaches zum Komforterlebnis bei.

Zuletzt ist zu betonen, dass das gesamte Objekt mit weißen Zimmertüren, mit einer energiesparenden Fußbodenheizung sowie mit zusätzlichen Plattenheizkörpern ausgestattet ist. Des Weiteren verfügt das Objekt über drei Terrassen, sodass Sie in jedem Fall die Sonne in vollen Zügen genießen können. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung der Marke "Junker" mit einem 120L Warmwasserspeicher.

Das Anwesen ist alarmgesichert, sodass Ihnen ein Maximum an Wohlfühlgarantie gewährleistet wird. Es ist unmöglich alle Impressionen in Worte zu fassen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Dazu steht Ihnen Herrn Torsten Trepiak in unserem Büro, unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.

Wo kann der Landhausstil besser zelebriert werden als mitten im Ammerland? Dieses imponierende Wohnerlebnis könnten Sie schon bald Ihr Eigen nennen. Hier werden Luxus, Exklusivität und traumhaftes Wohnen über acht Zimmer auf ca. 245 qm Wohnfläche vereint. Im Jahre 1994 wurde das Landhaus auf einem ca. 1.302 qm großen Grundstück errichtet und sticht aufgrund der architektonisch gelungenen Bauweise besonders ins Auge!

Der Eigentümer hat bereits im Jahre 2012 umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So wurden nahezu alle Bodenbeläge im Erdgeschoss durch einen hochwertigen Steinfußboden ersetzt, auch wurden im Obergeschoss sämtliche Bodenbeläge erneuert. Das Hauptbadezimmer und auch das zweite Bad im Obergeschoss wurden grundlegend saniert und mit Designelementen ausgestattet. Im Zuge dieser Modernisierungsarbeiten wurden alle Bäder auch deckenhoch gefliest. Die freistehende Badewanne und der große Waschtisch mit den zwei Mischbatterien im Hauptbad sind wahre Hingucker. Die Außenrollläden im Erdgeschoss wurden umgestellt auf elektrischen Betrieb mit Zeitsteuerung. Die Pflasterung des nicht einsehbaren und komplett eingefriedeten Grundstücks, versehen mit einem elektrischen Tor, wurde im Jahr 2016 komplett mit Rotklinkern erneuert auf ca. 500 qm.

Bereiche in denen Gäste empfangen werden, wie der Eingangsbereich, stellen die Visitenkarte dieses Domizils dar. Umso wichtiger, diese besonders gut in Szene zu setzen. Der faszinierende Emporenbereich und die stilvolle Treppe mit Holzstufen fügen sich zu einer äußerst gelungenen Symbiose zusammen und begrüßen Sie und Ihre Gäste auf höchstem Niveau.

Als besonderes Highlight erweist sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Das Ganze wird abgerundet durch einen großen Kamin mit Glaseinsatz, der besonders in den Wintermonaten für ein wohliges Raumklima sorgt. Des Weiteren wird Ihnen hier viel Platz für eine gemütliche Essgruppe zum dinieren geboten.

Die maßgefertigte Küche mit angeschlossenem Vorratsraum ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und spiegelt ebenfalls das geschmackvolle Interieur des gesamten Raumprogramms wieder. Ein Arbeitszimmer ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden.

Das Gäste-WC sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Halbkeller und der Flur mit Zugang in die Garage und sämtlichen Hausanschlüssen komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss.

Über die geschmackvolle Treppe erreichen Sie drei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das Vollbad, den großen Flurbereich sowie eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer (Wohnen/Schlafen/Kochen), in der ein Wasseranschluss vorhanden ist, Bad und Flur befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Wohnhaus kann wie derzeit über die gesamte Wohn-/Nutzfläche als Einfamilienhaus genutzt werden. Darüberhinaus besteht die Möglichkeit über einen separaten Eingang die Einliegerwohnung zu betreten, die in Ihrer Größe variabel ist.

Lassen Sie die diversen Impressionen bei einem Besichtigungstermin vor Ort auf sich wirken. Dazu steht Ihnen Herr Torsten Trepiak in unserem Büro, unter der Telefonnummer 04403-3099 zur Verfügung.

Energiekennwert: 89 kw/h kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1994
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5

kalaydo.de-Code: a0526af1
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Ihr Kontakt:
Herr Benjamin Dau
-
Mayer & Dau Immobilien GmbH
Am Hogen Hagen 31
26160 Bad Zwischenahn
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