Traumhaft gelegenes Herrenhaus an der Nordsee in Alleinlage

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.250.000,00 € ca. 378,68 m² 11
kalaydo.de-Code ac35a6dc
Anzeige vom 02.03.2019
Objekt-Nr. 2P3M347
Referenznummer 105-3243
Kaufpreis 1.250.000,00 €
Käuferprovision 3,57 % inkl. MwSt.
Stadt 25927 Neukirchen
Objekttyp Herrenhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab nach Absprache
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 378,68 m²
Grundstücksfläche ca. 10.000,00 m²
Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Garten, Terrasse
Einbauküche
Böden: Dielenboden, Fliesenboden, Steinboden
Abstellraum
Kabelanschluss
voll erschlossen
Energieträger Pellets, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung, offener Kamin, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2012
Wesentliche Energieträger Solarenergie, Pellets
Endenergiebedarf 126,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse D
Gültigkeit 01.03.2019 bis 28.02.2029

Ein Juwel an der Nordsee, die Alternative zu Sylt

Herzlich willkommen in Neukirchen
Ganz oben im Nord-Westen Deutschlands liegt unsere ländliche Gemeinde. In dem einstigen Marschbauerndorf leben heute auf 3.158 Hektar ca. 1.170 Menschen (37 Einw. je 1 qkm).
Das Dorf verfügt neben einer intakten Infrastruktur über eine deutsche Regionalschule, eine kleine dänische Schule, einen Kindergarten, eine aktive Kirchengemeinde und ein reges Vereinsleben.
Zwei weltberühmte Männer haben ihre Wurzeln in der Gemeinde: Die Familie des ersten deutschen Nobelpreisträgers für Literatur Theodor Mommsen lebte 300 Jahre auf dem Hof Nordhülltoft, der heute Seebüll heißt. Genau dieses Anwesen kaufte der Künstler Emil Nolde 1925 und machte es zum Mittelpunkt seines Lebens und seiner Malerei. Heute befindet sich auf Seebüll die Stiftung Ada und Emil Nolde mit ihrem weltberühmten Noldemuseum.
In Neukirchen befindet sich ein kleines Freilichtmuseum, das die Deichbau- geschichte der Wiedingharde sichtbar macht. Große amphibische Landschafts- teile wie der Gotteskoogsee, die Brückengrabenniederung und das reizvolle Hülltofttief prägen das Bild der Gemeinde. Im Westen sind es nur noch wenige Kilometer bis zur Nordsee, dem Unesco Weltnaturerbe Wattenmeer, den Inseln und Halligen. Richtung Norden sind es nur wenige Kilometer zu unseren dänischen Nachbarn.
Neukirchen ist immer eine Reise wert.

Dieses traumhaft gelegene Anwesen liegt auf der Dammbüllwarft und gehört zu den ältesten Siedlungsstätten westlich des Osterdeiches in der Gemeinde Neukirchen. Aus der Kirchenchronik der Gemeinde Neukirchen geht hervor, dass der Lehnsvogt Dahl auf den erworbenen Ländereien 1852, an der Stelle, wo sich das alte Kapell befand, dass schon im 16. Jahrhundert erwähnt wurde, sein neues Dammbüll baute. Dammbüll nannte Lehnsvogt Dahl seinen neuen Besitz wegen des großen stehenden Gewässers, auf Dänisch Damm genannt, dass sich zwischen Garten und Haus befand. Die Endung Büll bedeutet Bauernstelle.
Das Anwesen ist ca. 8 km von der Nordsee und vom Friedrich-Wilhelm-Lübke-Koog entfernt und liegt unmittelbar vor dem Nationalpark Wattenmeer mit den Nordfriesischen Inseln Föhr, Amrum und Sylt in Alleinlage. Dieses traumhaft gelegene Anwesen ist ein Juwel mit Seele. Es wurde vom jetzigen Eigentümer 2008 erworben und bis 2010 kernsaniert, restauriert und mit sehr viel Liebe zum Detail ausgestattet und eingerichtet. Zum Anwesen gehört eine Grundstücksfläche von 10.000 qm. Das Grundstück ist sehr liebevoll von einem Landschaftsgärtner angelegt worden. Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt 380 qm. Hinzu kommen noch 102 qm Ausbaureserve und 143 qm Nutzfläche in der Scheune.
Die durchgeführte Kernsanierung umfasst das gesamte Gebäude. Die Außenwände blieben erhalten. Ansonsten wurde alles erneuert. Es wurden nur die allerbesten Materialien verwendet. Besonderen Wert wurde auf eine gute Wärmedämmung gelegt. Um die besten Heizwerte zu erzielen, investierte man 2014 in einen Pelletkessel mit einer Leistungsgröße von 35-56 kW in Verbindung mit Solar-Unterstützung und einem 1000 L Pufferspeicher für Warmwasser. Die 14,5 kWp Photovoltaik-Anlage auf dem Scheunendach erwirtschaftet 3.300,- Euro Einnahmen im Jahr. Die Heizkosten betragen dagegen nur 1800,- bis 2000,- Euro im Jahr.
Die Ausstattung des Gebäudes lässt keine Wünsche offen. Die Fußböden sind ausgestattet mit Holzdielen aus Eiche oder Lärche. In den Dielen liegen Steinplatten mit Fußbodenerwärmung. Die Fenster und Türen sind aus Mahagonie Hartholz. Die Bäder sind gefliest, ebenfalls mit Fußbodenerwärmung und das Esszimmer hat einen Fußboden aus Ziegelsteinen. In zwei vorderen Zimmern, die als Bibliothek genutzt werden, und im hinteren Wohnzimmer befinden sich Kaminöfen, die für eine angenehm wohlige Wärme sorgen. Die leistungsstarke Sat-Anlage versorgt alle Zimmer mit Fernsehempfang. Der Internetzugang erfolgt über Telekom. Diverse Einbauschränke und Bücherregale gehören zur Ausstattung.
Die Raumaufteilung im Erdgeschoss ist folgendermaßen: Eingangsdiele 16 qm, Bibliothek links 34 qm, Bibliothek rechts 14 qm, Zimmer 17 qm, Küche 12,5 qm, Hauswirtschaftsraum 5 qm, Esszimmer 39 qm, Wohnzimmer 72 qm, Gäste-WC 4 qm, Bad 6 qm, Garderobe und Flur 6 qm, Schlafzimmer 16 qm, Diele mit Treppe ins Dachgeschoss.
Die Raumaufteilung im Dachgeschoß ist folgendermaßen: Galerie 6 qm, Arbeitszimmer 10,5 qm, 4 Bäder jeweils 6 qm, 2 Gästezimmer jeweils 18 qm, Eltern-Schlafzimmer 23 qm, Ankleidezimmer 8 qm, 2 Flure 8 qm. In der Scheune befindet sich eine Werkstatt-Halle 44 qm, Heizungsraum, Lagerraum, Garage 100 qm, Im Dachgeschoß der Scheune und des Hauses befindet sich eine Ausbau-Reserve von 102 qm.

Immobilienberatung mit Kompetenz
Immobilienbewertung mit Erfahrung
Der Kaufpreis wurde über eine aktuelle Marktwerteinschätzung ermittelt.

Die Übergabe erfolgt nach Absprache. Ein Energiepass ist in vorhanden. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Bitte bewahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des LBS - Immobilienberaters ab. Der Kaufpreis beträgt 1.250.000,00 Euro zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt. vom Käufer. Die Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Ihr Immobilienberater und Kompetenzpartner: Geschäftsstellenleiter: Holger Zemke 25917 Leck, Hauptstr. 53 Tel.: 04662-9679556 Mobil: 0171-6277677 E-Mail: H.Zemke@LBSI-Westkueste.de
Sie wollen mehr? www.LBSI-Westkueste.de Gebietsleiter: Ulrich Delfs Norderstrasse 22, 25813 Husum, Tel.: 04841-77 99 25 Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen, modernisiert: 2014, nur Nichtraucher

kalaydo.de-Code: ac35a6dc
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Herr Holger Zemke
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LBS-Immobilien GmbH
Norderstr. 22
25813 Husum
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25927 Neukirchen