Traumhaft leben in Halstenbek - Ihr Einfamilienhaus INKLUSIVE GRUNDSTÜCK

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
454.900,00 € ca. 122,00 m² 4
kalaydo.de-Code a052ab7d
Anzeige vom 14.09.2017
Objekt-Nr. 2G3YV4A
Referenznummer 5962
Kaufpreis 454.900,00 €
Käuferprovision Courtage inklusive MwSt.: 16812,50 EUR
Die Maklercourtage beträgt 6,25 % inkl. der gesetzl MWSt. auf den Grundstückskaufpreis, somit also 16.812,50 € inkl. der gesetzl. MWSt. bei einer Grundstücksgröße von ca. 447m²
Stadt 25469 Halstenbek
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Zimmer 4.0
Wohnfläche ca. 122,00 m²
Grundstücksfläche ca. 447,00 m²
Baujahr 2018
Bad mit Dusche, Bad mit Wanne, Gäste-WC
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2018
Wesentliche Energieträger
Endenergiebedarf 54,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse B
Gültigkeit bis

Dieses wunderbar ruhig gelegene Grundstück liegt in einer grünen Wohnanliegerstraße mit Einzelhausbebauung. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist ideal. Ergänzend zur A23, welche Sie in nur 5 Fahrminuten erreichen, ist Halstenbek durch die S-Bahn Krupunder und zahlreiche Buslinien an die umliegenden Stadtteile Rellingen, Schenefeld, Pinneberg und Eidelstedt und das Hamburger Zentrum verbunden. Die Innenstadt ist in ca. 30 Fahrminuten zu erreichen.

Neben zahlreichen Erholungsmöglichkeiten wie den Krupunder See mit umlaufenden Wald für gemütliche Spaziergänge, bietet das Umfeld mit dem Kindergarten "Bickbargen"Grundschule Bickbargen , "Wolfgang Borchert Gymnasium " mit anliegenden Sportplatz von klein auf ein breites Sport- und Bildungsangebot an.

Der Kaufpreis beinhaltet die schlüsselfertige Erstellung des Hauses mit einer Verblendfassade und dem angebotenen, anteiligen Baugrundstück mit ca. 447 m², inkl. Erdarbeiten gem. Bauleistungsbeschreibung,
Zusätzliche Kosten für die Architektenleistung für den Käufer fallen nicht an. Diese Leistung ist im Hauspreis Inklusive!

In dem angegebenen Kaufpreis sind bereits folgende Kosten eingerechnet:
- Grundstückskaufpreis
- Hauspreis (Werkvertrag)
- Abriss des Bestandsobjektes

Gesamtkostenaufstellung:
1. Baugrundstück = 269.000 €
2. Grunderwerbsteuer (6,5%) = 17.485 €
3. Notar- und Gerichtskosten (ca. 3%) = 8.070 €
4. Maklercourtage (6,25%) = 16.813 €
5. zusätzliche Erdarbeiten (bis 30 cm Tiefe inkl.) = ca. 3.500 €
6. Bodengutachten = ca. 1.200 €
7. Gebäudeeinmessung = ca. 1.200 €
8. KfW-Effizienzhaus 55 = 180.900 €
9. Küche inkl. Geräte = ca. 7.000 €
10. Maler-/Spachtelarbeiten = 5.956 €
11. Bodenbeläge = ca. 3.500 €
12. Sachverständigenbegleitung KfW-Effizienzhaus 55 = ca. 1.700 €
13. Abriss Bestandsobjekt= ca. 10.000 €
14. Gartenanlage (z.B. Rasen, Zuwegung, Pflasterung, Podest) = ca. 10.000 €
15. Carport inkl Pfalsterung der Stellfläche = ca. 5.000 €
16. Behördenkosten (z.B. Baugenehmigung / Entwässerungsantrag) =ca. 850 €
17. Baustrom / Bauwasser (Anschlüsse und Gebühren) = ca. 1.600 €
18. Baustrom/ Bauwasser (Verbrauch) = ca. 800 €
19. Bautrocknung = ca. 1.600 €
20. Anschlüsse (Gas, Fernwärme, ( Ab-)Wasser, Strom, Telekom) Schächte = ca. 15.000 €

Gesamtkosten ca. 561.200 €

Abbildungen sind beispielhaft !!!

Dieses projektierte Einfamilienhaus bietet Ihnen ausreichend Platz. Aktuell ist es ohne Keller geplant. Jedoch kann gegen Aufpreis ein Keller umgesetzt werden.
In dem aufgerufenen Preis finden sich die Kosten für die Erstellung Ihres Einfamilienhauses inkl. Fußbodenheizung als KFW 55 Effizienzhaus, sowie für den Abriss des Einfamilienhauses und für das Grundstück wieder.
Die Fliesenarbeiten (siehe grau markierte Flächen im Grundriss) sind hier bereits im Hauspreis inkludiert.
Bitte beachten Sie: Die Erwerbsnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Maklercourtage (nur auf den Grundstückspreis) sowie Notar- und Gerichtsgebühren sind hier nicht enthalten !!!
Unser Einfamilienhaus V144 bietet seinen Bewohnern viele Möglichkeiten und genügend Freiraum für ein schönes Zuhause. Im Erdgeschoss findet sich eine große Diele mit Zugang zu allen Räumen, ein großzügiger Wohn- und Essbereich schafft einen Raum für Kommunikation und Geselligkeit, eine große Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC sind im EG vorgesehen. Das Obergeschoss bietet insgesamt drei Schlafzimmer und ein großes Bad. Um Ihnen maximale Planungsfreiheit zu ermöglichen, dürfen Sie den Grundriss frei nach Ihren Wünschen gestalten,. Dies ist unter der Voraussetzung, dass Ihr Grundriss bautechnisch umsetzbar ist, Sie die Anzahl der Räume und die Außenmaße beibehalten auch kostenfrei. Gegen Zuschlag sind aber auch mehr Räume umsetzbar. EG und OG sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Das Vollbad mit wandhängendem WC, Waschbecken, Badewanne und Dusche, die Küche, der Flur, HWR und das Gäste - WC wird nach Auswahl der Bauherren gefliest. Alle Fenster werden mit einer Dreifachverglasung ausgestattet. Im HWR befindet sich neben der Gasbrennwerttherme noch der 300 Liter Warmwasserspeicher für die Solaranlage. HIER WIRD QUALITÄT GEBAUT: Röben, Vandersanden, Y - Tong, H&H, BRAAS, Nelskamp, Villeroy und Boch, Kaldewei, PRÜM, Hans Grohe, Buderus, u.v.m.
Die Bauleistungsbeschreibung und nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro in Büdelsdorf.

WIR VERKAUFEN IHRE ALTE IMMOBILIE!
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Ihr DRASDO-IMMOBILIEN-Team
Tel. 04101 - 81 90 239
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WICHTIGER HINWEIS:
Die Kosten des Eigentumsübergangs wie Notar- und Gerichtsgebühren sowie die Grunderwerbssteuer trägt der Käufer.
Bitte geben Sie bei einer Anfrage unbedingt Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Ihrer Adresse an. Ansonsten können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Selbstverständlich werden wir Ihre Angaben gemäß der Datenschutzbestimmungen vertraulich behandeln und nicht an Dritte weiterleiten.

Bitte bedenken Sie, ein Exposé kann nur einen ersten Eindruck vermitteln, eine Besichtigung wird Ihnen erheblich mehr Aufschluss darüber geben können, ob es wirklich "Ihre" Immobilie ist. Sie werden bei einer Besichtigung erleben, dass Ihnen Dinge auffallen, über die Ihnen ein Exposé nie hätte Aufschluss geben können.

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen, nach vorheriger Terminabsprache, gerne zur Verfügung. Bitte wahren Sie Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Objektbetreuers ab.

Sämtliche Informationen in diesem Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir sind Mitglied in einem Maklernetzwerk und können Ihnen somit deutlich mehr Immobilien anbieten, die hier nicht alle veröffentlicht sind. Bitte geben uns Ihr Gesuch telefonisch oder per Email.

*** Unsere Texte und Bilder unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird ohne Vorankündigung sofort abgemahnt. ***

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 2 Etagen

kalaydo.de-Code: a052ab7d
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Ihr Kontakt:
Herrn Markus Claßen
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Drasdo-Immobilien, Inh. Sven-Oliver Drasdo
Diesterwegstrasse 33a
25421 Pinneberg
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