Traumhaft schön! Großes Haus unter Reet mit Einliegerwohnung - Niebüll

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
499.000,00 € ca. 250,00 m² 11
kalaydo.de-Code a9a00168
Anzeige vom 07.03.2019
Objekt-Nr. 2PE7649
Kaufpreis 499.000,00 €
Käuferprovision Die Käufercourtage in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Stadt 25899 Niebüll
Straße Osterweg 103
Objekttyp Bauernhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 11.0
Wohnfläche ca. 250,00 m²
Grundstücksfläche ca. 1.077,00 m²
Baujahr 1679
Bad mit Wanne, Gäste-WC
teilweise unterkellert
Garten, Terrasse
Einbauküche
Heizungsart Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 1679
Endenergieverbrauch 93,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse C
Gültigkeit bis

Dieses große reetgedeckte Friesenhaus wurde 1679 erbaut. Die Immobilie wurde von den Eigentümern ständig renoviert. Die letzte Modernisierung wurde 2014 abgeschlossen, so dass sich das Haus heute insgesamt in einem sehr guten Zustand präsentiert und man dem Haus sein Alter nicht ansieht. Es besteht kein Sanierungsstau - einfach frisch streichen und einziehen!

Ein großer Vorteil ist die Lage gegenüber neuen Wohnsiedlungen. Man genießt durch die Größe und Gestaltung Privatsphäre pur. Hier kann man noch im Pyjama auf der Terrasse frühstücken.

Das Mehrgenerationenhaus ist mit seinen ca. 250 qm und den jetzt 11 Zimmern vielseitig nutzbar. Mit wenig Aufwand lassen sich die Zimmer auch wieder zu größeren Räumen vereinen. Das Objekt besteht zurzeit aus zwei getrennten Wohnungen, die miteinander verbunden sind. Es sind auch 3 abgeschlossene Wohneinheiten denkbar. Eine kinderreiche Familie kann hier genauso ihr Zuhause finden, wie eine Familie mit Großeltern. Da fast alle Zimmer über Breitbandanschluss verfügen, eignen sich die Räume auch in Kombination von Wohnen und Gewerbe. Auch das Vermieten eines Hausteils ist umsetzbar.

Im Haus selbst spürt man die Nostalgie des alten Friesenhauses, das sich trotz vollständiger Renovierung und unter Einbeziehung ausschließlich hochwertiger Materialien seinen alten Charme bewahrt hat. Zahlreiche Schrankeinbauten bieten durchdachten Stauraum. Zusätzlich kann man in dem im Ursprung erhaltenen gefliesten und begehbaren Gewölbekeller (ca. 2,5 x 4,5 m) Weine und Vorräte lagern.

Das Haus wird mit einer Heizungsanlage von Vaillant - eco TEC plus, Energieverbrauch A mit 117 l Warmwasserspeicher beheizt, die im Dezember 2017 erneuert wurde und verfügt zudem auch über Fußbodenheizung.
Die drei Kaminöfen schaffen ergänzend wohlige Wärme und gemütliches Ambiente. Der gradlinige Specksteinofen im Wohnatelier speichert die Wärme lange und schnell und gibt sie über viele Stunden wieder ab.
So auch der weiße, runde Kachelofen im Wohnraum der Einliegerwohnung. In der Mitte des Hauses befindet sich ein dänischer Gussofen, der schnell abgebende Wärme erzeugt.

Das neue und hochwertige Bad in der Einliegerwohnung hat neben der Dusche noch eine Wanne.

Der ca. 30 qm großen Dachterrasse fehlt zwar das Geländer, dies kann aber bei Bedarf jederzeit schnell nachgerüstet werden.

Das Haus verfügt über zwei separate Hauseingänge. Sämtliche Schlösser sind mit einem professionellen Sicherheitssystem ausgestattet.

Die Gartengestaltung mit der hohen, pflegeleichten aber interessanten Bepflanzung gestattet von außen her keinen Einblick in den Garten. Zu jeder Tageszeit findet man einen Sonnenplatz auf einer der angelegten Terrassen. Mehrere Gartenhäuser, eine bestückte Werkstatt, eine 4-Personen Sauna mit Außendusche und Brunnenanlagen sind auf dem liebevoll gestalteten Grundstück integriert und müssen erst entdeckt werden. Zur Bewässerung gibt es eine elektrische Grundwasserversorgung.

Die schöne Außenanlage mit seiner Bepflanzung sowie die Pflasterung mit Katzenkopf-Pflaster in Verbindung mit Rotstein und Grand ist sehr fachmännisch angelegt worden. Eine Garage mit Abstellraum befindet sich auf dem Grundstück. Der Platz mit der Kopfsteinpflasterung kann als zusätzliche Parkfläche genutzt werden. Der Carport bietet neben seiner Abstellfläche auch Sicht- und Windschutz.

Die Fotos vermitteln nur einen ersten Eindruck. Überzeugen Sie sich gerne bei einem Besichtigungstermin vor Ort von dieser besonderen Immobilie und erfahren eine individuelle Führung und Beratung.

Der Luftkurort Niebüll - mit seinen ca. 10.000 Einwohnern, unweit der Grenze zu Dänemark - ist ein einzigartiger, vom Nordseeklima geprägter Ort mit dem anziehenden Flair einer jungen lebendigen Stadt im nördlichen Nordfriesland und durch seine Lage (13 km zur Nordsee und 55 km zur Ostsee) auch als Stadt zwischen den Meeren bekannt.

In Niebüll sind alle Infrastrukturen wie z.B. Kreiskrankenhaus, Fach- und Allgemeinärzte sowie sonstige medizinische und heilpädagogische Praxen, Behinderteneinrichtungen (wohnen, lernen und arbeiten) sämtliche Schulformen und zahlreiche Kindergärten vorhanden.

Neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten und einem abwechslungsreichen Sportangebot, zu dem die Golfanlagen in Leck und Dänemark, Reithallen und Schwimmhallen gehören, bietet Niebüll und Umgebung auch ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Es bestehen gute Verkehrsanbindungen per Bus und Bahn nach Dagebüll, Fähren nach Föhr und Amrum (ca. 11 km) und Züge nach Tondern / Dänemark (ca. 18 km). Man hat von Niebüll aus auch die Möglichkeit mit dem Zug die Insel Sylt zu erreichen. Niebüll wird wegen der besonderen Lage auch als "Tor zu den Inseln und Halligen" bezeichnet.
Es existiert eine gute Verkehrserschließung über die Bundesstraßen B 5 (Niebüll, Heide) und B 199 (Flensburg). Die Auffahrt zu den Autobahnen A7 (bei Flensburg) und A23 (bei Heide) sind in gut 30-50 Minuten erreichbar. Die Metropole Hamburg können Sie mit dem PKW innerhalb von 1,5 Stunden über beide Autobahnen erreichen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Informationen im Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.

Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers und werden vom Vermittler nicht überprüft. Evtl. beigefügte Grundrisszeichnungen sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie geben nur eine erste Orientierung wieder.

Für die Richtigkeit aller Informationen übernehmen wir keine Gewähr.


Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Sternlage-Immobilien, Wolfhardt Bless e.K., Feuerbachstr. 32, 24539 Neumünster, mittels einer eindeutigen Erklärung auf schriftlichem Weg Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Ein bestimmtes Formular ist seitens des Gesetzgebers hierfür nicht erforderdlich.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


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Anzahl Terrassen: 1

kalaydo.de-Code: a9a00168
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Herr Wolfhardt Bless
Sternlage-Immobilien Inh. Wolfhardt Bless e. K.
Feuerbachstraße 32
24539 Neumünster
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Osterweg 103, 25899 Niebüll