Traumhafte Bauhausvilla auf herrlichem Baugrundstück mit perfekter Süd-/Westausrichtung

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.640.000,00 € ca. 154,00 m² 5
kalaydo.de-Code a03a2cf0
Anzeige vom 23.06.2017
Objekt-Nr. 2GTEE4U
Referenznummer 3465
Kaufpreis 1.640.000,00 €
1 Stellplatz , je
Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis
Stadt 82166 Gräfelfing
Straße
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab Herbst 2018
Zimmer 5.0
Wohnfläche ca. 154,00 m²
Grundstücksfläche ca. 670,00 m²
Baujahr 2018
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
1 Stellplatz: Stellplatz
Heizungsart Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Zentralheizung

Mit seinem historischen Ortskern und der ausgezeichneten Infrastruktur, den großbürgerlichen Jugendstilvillen und stilvollen Einfamilienhäusern, dem reichen Baumbestand und hohen Freizeitwert der Umgebung gehört Gräfelfing zu den attraktivsten und begehrtesten Wohngebieten im Münchner Südwesten.

Die eigenständige Gemeinde bietet alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: beste Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, das Kurt-Huber-Gymnasium, Post und öffentliche Einrichtungen, Kino und S-Bahn. Die Erholungsgebiete von Würmtal, Starnberger-, Wörth- und Ammersee liegen ganz in der Nähe. Per S-Bahn und über die Lindauer Autobahn sind es jeweils ca. 20 Minuten bis zur City.

Das exklusiv von uns angebotene Objekt liegt angenehm zentral in einer ruhigen grünen Anliegerstraße (Zone 30), umgeben von weitgehend erhaltenen Altbauten in großen parkartigen Gärten.

Die Hauptgeschäftsstraße, die S-Bahnstation und das Schul-zentrum sind gut zu Fuß oder per Rad erreichbar.

Das Objekt wird schlüsselfertig zu einem Festpreis gemäß Baubeschreibung sowie der Grundrisse erstellt. Insbesondere folgende Leistungen sind inkludiert:

- Eingabeplanung samt Baumbestandsplan
- Eingabe-Entwässerungs-Planung
- Baugrundgutachten inkl. Kampfmittelüberprüfung
- Abfuhr Humus und Rotlage vom kompletten Baugrundstück
- Luft-/Wasser-Wärmepumpe (Innenaufstellung)
- Entwässerungsarbeiten für Schmutz- und Regenwasser
(inkl. Leitungen, Schächte und neuem Kanalanschluss)
- Unterflurhebeanlage mit Pumpensumpf
- Duschbad im KG
- Haustür-Budget 3.200,- €
- Fenster außen farbig (anthrazit)
- Kaminzug für Holzofen
- Parkett (verklebt - Materialwert 80,- € / m²)
- Fliesenbeläge (Materialwert 50,- € / m²)
- hochwertige Sanitärausstattung Serie 5 (z.B. Duravit ME by Starck, hansgrohe Logis, Kopfbrause, bodengleiche Duschen, etc...)
- Preisgarantie bei Baubeginn bis Ende 2018

Der Innenausbau kann über die bestehenden Wahlmöglichkeiten der Baubeschreibung hinaus durch Sonderwünsche individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sofern technisch möglich. Für Sonderwünsche können Aufpreise entstehen.

Im Erdgeschoss entsteht ein beeindruckender Wohn/Ess/Kochbereich mit perfekter Süd-/Westausrichtung von rund 51 m², der durch große Fensterflächen weite Blicke in den schönen Garten ermöglicht. Direkt am Eingang befindet sich eine Garderobe und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss ergeben sich 3 gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Bad mit Fenster.

Das komplette Haus sowie die Garage sollen unterkellert werden. Dadurch ensteht die Möglichkeit im Untergeschoss zwei wohnlich ausgebaute Hobbyräume mit sehr guter Tagesbelichtung durch große Lichtschächte sowie ein weiteres Bad zu gestalten. Ein großer Lagerraum sowie ein Technikraum vervollständigen das Raumangebot.

Der sonnige Garten ist perfekt eingewachsen und ideal nach Süden und Westen ausgerichtet. Hier ist die Errichtung einer
großen Terrasse geplant.

Die Grundlage für die schlüsselfertige Errichtung des modernen Einfamilienhauses im Bauhaus - Stil bildet der Abschluss eines Bauwerkvertrages zwischen dem künftigen Grundstückskäufer (Bauherr) und der Fa. Praml Bau GmbH als ausführende Baufirma (GU). Die Fa. Praml Bau GmbH erstellt für Sie als Bauherrn zunächst auf Basis der bestehenden Entwurfplanung die erforderlichen Bauantragsunterlagen samt Eingabeplanung im vereinfachten Genehmigungsfreistellungsverfahren. Im Rahmen der späteren Ausführungsplanung berät Sie das erfahrene Werkplan-Team der Fa. Praml Bau GmbH gerne bezüglich möglicher Grundriss-Optimierungen nach Ihren persönlichen Bedürfnissen und Wünschen.

Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Riedel Immobilien GmbH und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Nutzfläche: 253,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a03a2cf0
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Ihr Kontakt:
Herr Ralf Heidemann
+ () -
Riedel Immobilien GmbH
Tizianstraße 50
80638 München
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82166 Gräfelfing