TRAUMHAFTE JUGENDSTILVILLA IN BESTER LAGE !!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.990.000,00 € ca. 400,00 m² 9,5
kalaydo.de-Code a16df33e
Anzeige vom 17.07.2018
Objekt-Nr. 2L8NF47
Referenznummer OBGC20180717123358356rjttw5fsjf
Kaufpreis 1.990.000,00 €
Stadt 2340 Mödling
Land Österreich
Objekttyp Villa
Kategorie Haus
Zimmer 9.5
Wohnfläche ca. 400,00 m²
Grundstücksfläche ca. 539,00 m²
Baujahr 1900
Balkon, Garten
Weitere Räume: Abstellraum
Personenaufzug
1 Stellplatz: Garage
Sicherheitstechnik: Alarmanlage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung, Zentralheizung

RUHELAGE

Die generalsanierte Jahrhundertwendevilla befindet sich südlich von Wien (ca. 15 PKW Minuten von der Wiener Stadtgrenze) in der Gemeinde Mödling (Niederösterreich) , welche gemeinsam mit der Goldenen Stiege und den umliegenden Gassen eine sehr nachgefragte und exklusive Wohnlage im westlichen, höher gelegenen Stadtgebiet von Mödling bildet. Die unmittelbare Nachbarschaft setzt sich aus Villen, Ein- und Mehrfamilienhäusern zusammen.
Die Straße wird als Einbahn geführt und ist deshalb verkehrsberuhigt (nahezu kein Verkehrslärm). Die Liegenschaft verfügt über 2 private Parkplätze vor dem Haus und 2 Garagenplätze im Haus, weitere Parkplätze sind in der Umgebung vorzufinden. Der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Buslinie (Gehdistanz zur Liegenschaft) gewährleistet. Nahversorgungseinrichtungen, Geschäfte und Lokale sind in der ca. 800 m entfernten Fußgängerzone vorzufinden.
Die Lage der Liegenschaft ist aufgrund der exklusiven und ruhigen Umgebung, der sehr guten Erreichbarkeit (siehe nächste Seite) und der hervorragenden Infrastruktur als sehr gut zu klassifizieren. Die Liegenschaft bietet einen schönen Ausblick über Mödling und auch der Naturpark Föhrenberge liegt in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der günstigen Entwicklung am Mödlinger Immobilienmarkt kann die Liegenschaft als starke Wertanlage klassifiziert werden.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem annährend rechteckig ausgestalteten Mittelgrundstück verfügt insgesamt über eine Fläche von 539 m2. Das Grundstück grenzt ostseitig  und ist gegen Westen relativ stark ansteigend, weshalb das Kellergeschoss auch ostseitig ebenerdig gelegen ist.
Zur Liegenschaft zählen insgesamt drei Grundstücke, die sich insgesamt über eine Straßenfrontlänge von ca. 45 m und eine Grundstückstiefe von ca. 12 m strecken. Der obere Teil des Grundstücks  verfügt über eine Fläche von 151 m2 und der untere Teil  weist eine Fläche von 141 m2 auf. Der mittlere Teil des Grundstücks hat eine Fläche von 247 m2, wobei die Villa eine Fläche von 179 m2 beansprucht.
Die nachfolgende Grafik zeigt die Grundstücksaufteilung im Detail:

 

Die Liegenschaft befindet sich unweit der südlichen Wiener Stadtgrenze und hat trotz ruhiger Lage eine optimale verkehrstechnische Anbindung.
Individualverkehr:
Über die Südautobahn A2 ist das Zentrum Wiens in nur 30 Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist über die Abfahrten Wiener Neudorf bzw. Mödling erreichbar, ca. 5 km von den genannten Autobahnabfahrten entfernt. Über die A2 und die Schnellstraße S1 ist der Flughafen Wien-Schwechat in ca. 25 Minuten erreichbar, über die A2 und Außenringautobahn A21 ist man in ca. 40 Minuten in St. Pölten bzw. 20 Minuten auf der Westautobahn A1 Richtung Linz und Salzburg.
Öffentlicher Verkehr:
Über die Schnellbahn-Haltestelle Mödling gibt es eine 15-Minutentaktverbindung nach Wien, das Zentrum Wiens (Hauptbahnhof) ist in ca. 20 Minuten Fahrzeit erreichbar. Vom Bahnhof Mödling gibt es eine innerstädtische Busverbindung. Der Bahnhof Mödling liegt an der Südbahn, mit dieser ist man direkt in die wichtigste Nord-Süd-Verbindung der ÖBB eingebunden.
Verkehrsanbindung Verkehrsanbindung

Die Stilvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und wurde 1996 komplett revitalisiert. Der Gebäudezustand kann durch die ausgeführte Generalsanierung als sehr gut bezeichnetet werden. Darüber hinaus zeichnet sich die Liegenschaft durch eine hochwertige Ausstattung aus.
Die Liegenschaft ist mit einem mehrstöckigen Wohnhaus bebaut. Im Untergeschoss (Straßenniveau) gibt es eine Einliegerwohnung, die unbefristet vermietet ist. Das EG, 1. OG und DG dienen der Wohnnutzung bzw. ist das EG (welches einen Eingang besitzt) teilweise als Büro ausgeführt. Die Liegenschaft wird zurzeit (bis auf die Einliegerwohnung) vom Eigentümer eigengenutzt.
Baulichkeiten:
KG: Einliegerwohnung vermietet; 2 Garagenstellplätze (eigen genutzt)
EG: Büro (eigen genutzt)
OG: Maisonette (eigen genutzt)
DG: Maisonette (eigen genutzt)
Anschlüsse:
Strom, Gas, Wasser, Kanal, Telefon, Telefax, Internet, Alarmanlage
Ausstattung und Erhaltungszustand:
Vollziegelmauerwerk; gegliederte Straßenfassade; Gas-Zentralheizung (teilweise mit Radiatoren, teilweise Fußbodenheizung); Personenaufzug vom KG bis DG; Terrassen im EG und OG

Nutzfläche: 450,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Kellerfläche: 109,00 m², Bundesland: Niederösterreich

1 Garagenstellplatz

kalaydo.de-Code: a16df33e
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Herr Ronald Rybin
CB Living Immobilien GmbH
Armbrustergasse 10
1190 WIEN
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