traumhafte Villa mit exkl. Pool-Bereich in absoluter Premiumlage am Auetal KÄUFERPROVISIONSFREI!

Kaufpreis Wohnfläche Zimmer
1.650.000,00 € ca. 250,52 m² 6
kalaydo.de-Code a0331e5a
Anzeige vom 01.06.2017
Objekt-Nr. 2GUHX42
Referenznummer LI465
Kaufpreis 1.650.000,00 €
Stadt 21698 Harsefeld
Objekttyp Einfamilienhaus
Kategorie Haus
Bezugsfrei ab sofort
Zimmer 6.0
Wohnfläche ca. 250,52 m²
Grundstücksfläche ca. 1.230,00 m²
Baujahr 2009
Gäste-WC
voll unterkellert
Einbauküche
Weitere Räume: Dachboden
4 Stellplätze: Garage
Energieträger Gas
Heizungsart Fußbodenheizung
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gebäudetyp Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis 2009
Endenergiebedarf 17,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse Klasse A+
Gültigkeit bis 04.05.2019

Die wachstumsstarke Gemeinde Harsefeld mit ca. 12.800 Einwohnern liegt inmitten einer abwechslungsreichen Geestlandschaft und bietet eine moderne Infrastruktur für alle Generationen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Gatsronomie etc. sowie alle Schulfomren und mehrere Kindergärten sind vorhanden. Harsefeld zeichnet sich durch seine Bürgernähe und ein eigenes Stadtmarketing aus. Zahlreiche Veranstaltungen im aufwendig angelegtem Klosterpark werden zum Publikumsmagneten für Einwohner und Besucher aus dem Umland.

In Harsefeld gibt es vielfältige Freizeitangebote und eine abwechslungsreiche Natur, die zu Spaziergängen, Joggen, Reiten und Radfahren einlädt. Ein attraktives Freibad, ein gemütliches Kino sowie die im Landkreis einmalige Eissporthalle sorgen ebenfalls für ein buntes Freizeitprogramm.

Der Harsefelder Bahnhof bietet mit seinem EVB-Anschluss eine regelmäßige Anbindung nach Buxtehude und Bremervörde. Von Buxtehude aus erreichen Sie mit dem Metronom sowie der S-Bahnanbindung in ca. 35 Minuten die Hamburger City. Die A1 ist ca. 21 km und die A 26 ca. 9,5 km entfernt. Die Hansestadt Stade ist in ca. 16 km Entfernung schnell erreicht.

Ausstattung der Villa:

- hochwertige Parkett-Fußböden im Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss
- italienischer Fliesenbelag
- hochwertige Tischlereinbauten
- abgehängte Decken mit eingebauten Spots
- Siematic Einbauküche mit Granitarbeitsplatten und Kochinsel
- neuen Miele-Einbaugeräten in 2015 (u.a. 2 Miele-Geschirrspüler)
- hochwertiger Miele-Backofen mit Dampfgarfunktion etc.
- exklusives Badezimmer mit Whirlpoolwanne
- zusätzlich zweites Duschbad
- moderne Fussbodenheizung im Erdgeschoss, Obergeschoss und Pool-Bereich
- ausgebauter Dachboden mit großen Velux-Cabrio-Balkonfenstern
- geräumiger Vollkeller komplett gefliest und belüftet
- Außenterrasse aus hochwertigen indischen Natursteinen
- elektrische Markise
- idyllisch angelegter Garten mit Blick auf das Auetal
- Kinderparadies: Baumhaus mit Rutsche und Schaukeln
- Grillplatz/Feuerstelle mit zusätzlicher Terrasse
- moderne Haustechnik mit Wärmepumpe, Lüftungssystem und zusätzlicher Gastherme
- hochwertige Photovoltaikanlage und Solarkollektoren
- TV-Anschluss in allen Räumen und im Pool-Bereich
- Kabel Deutschland mit bis zu 400 Mbit Verbindung
- zusätzlich Telekom Verbindung, EWE Glasfaser
- komplette Cat-7-Netzwerkverkabelung in allen Räumen
- Satelitenanlage
- Doppelgarage mit E-Auto-Lade-Station
- elektrisches Zufahrtstor
- Gira Video-Türklingelsystem
- hochwertiges Alarmsystem
- elektrische Alu-Außenjalousien mit Gira-Steuerung
- einbruchhemmendes Glas
- Energiebedarf von lediglich 17,3 kWh bei einer Wohnfläche über ca. 250 m² und ca. 169 m² Nutzfläche


Ausstattung Poolbereich:

- separater Anbau über 198 m² (Enegiebedarf 47,0 kWh)
- Luxus-Pool mit Treppe, Gegenschwimmanlage, Wasserstrudel und Massagedüsen
- 9 m x 5,3 m große Wasserfläche
- ansprechender Ruhebereich
- extra importierter brasilianischer Naturstein (rutschfest auch bei Nässe, extrem resistent und pflegeleicht)
- moderne Fußbodenheizung
- hochwertige LED Scheinwerfer mit Farbauswahl
- komplett automatisierte Pool- und Anlagentechnik
- Airstream Klimagerät zur Luftaufbereitung und Wärmetauscher
- automatische Entfeuchtungsanlage und eigene Dampfsperre
- separates WC
- komfortabele Erlebnisdusche
- separater Abstellraum für Badeutensilien
- elektronische Spa-Wellness Steuerung über Touch Panel

Besonders hervorzuheben ist, dass die tatsächlichen Investitionen für die Anschaffung und Ausstattung des Anwesens, den aufgeführten Kaufpreis übersteigen. Darüber hinaus erfolgt der Erwerb des Anwesens für den Käufer provisionsfrei.

Diese luxuriöse Villa wurde 2009 aufwendig erbaut und erst nach einer aufwendigen Ausstattung im Jahr 2010 bezogen. Die begehrte Premiumlage direkt am Naturschutzgebiet ist absolut einmalig. Das exklusive Schwimmbad mit komplett automatisierter Technik auf Wellness-Spitzenniveau wurde im Jahr 2015 errichtet.

Das hochwertige Anwesen lässt keine Wünsche offen und bietet mit 6 großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie einem Ankleidezimmer viel Platz für die ganze Familie.

Gleich beim Eintreten besticht die Großzügigkeit der Villa. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Flurbereich, ein modernes Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Verbindung zur Doppelgarage. Die hochwertige Küche ist mit Granitarbeitsplatten, einer exklusiven Kochinsel und modernsten Miele-Einbaugeräten ausgestattet. Der gemütlicher Essplatz ist ein idealer Treffpunkt für die ganze Familie. Die bodentiefen Fenster ermöglichen einen direkten Zugang auf die Terrasse, so dass auch bei gutem Wetter die gemeinsamen Mahlzeiten im Freien stattfinden können.

Das großzügige Wohnzimmer bietet gemütliche Sitzbereiche und Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie. Auf der umliegenden Terrasse aus indischem Naturstein können Sie herrlich entspannen.

Im Obergeschoss befinden sich 2 Bäder, 3 helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleidezimmer. Eines der hochwertigen Bäder ist mit einer exklusiven Whirlpool-Badewanne ausgestattet.

Der ausgebaute Dachboden mit extra großen Velux-Cabrio-Balkon-Fenstern eignet sich besonders als Büro-Etage. Hier können Sie entspannt arbeiten und nebenbei den traumhaften Blick in das Naturschutzgebiet genießen.

Vom Erdgeschoss erreichen Sie den exklusiven ca. 198 m² großen Schwimmbad-Anbau. Der Luxus-Pool mit Treppe und einer Wasserfläche über 9 m x 5,3 m verfügt über eine Gegenschwimmanlage, Wasserstrudel und Massagedüsen. Ein Ruhebereich mit Blick in den Garten lädt zum Entspannen ein. Eine extra große Erlebnisdusche sowie hochwertige LED-Scheinwerfer mit Farbauswahl garantieren ein weiteres Wellness-Feeling. Ein besonderes Highlight stellt der brasilianische Bodenbelag dar. Dieser extra importierte Naturstein ist extrem resistent, rutschfest und pflegeleicht.

Modernste Technik sorgt für ein angenehmes Raumklima und einen hervorragenden Energiewert von 47 kWh (Effizienzklasse A). Auch vom Poolbereich haben Sie einen direkten Zugang auf die Terrasse und den weitläufigen Garten.

Die Villa ist voll unterkellert. Sämtliche Räume sind gefliest und belüftet und eignen sich optimal als Hobby-Räume sowie als zusätzlich benötigten Stauraum.

Die komfortable Doppelgarage mit separatem Fahrrad-Abstellraum bietet einen direkten Zugang zur Villa. So können Sie bei jeder Witterung geschützt das Haus betreten.

Ein elektrisches Zufahrtstor, elektrische Außenrolläden sowie eine moderne Alarmanlage sorgen für Sicherheit.

In dem idyllisch angelegte Garten wurde ein attraktives Baumhaus mit Rutsche errichtet, das Kinderherzen höher schlagen lässt. Ein gemütlicher Sitzplatz mit Feuerstelle und freiem Blick in das Naturschutzgebiet rundet diese außergewöhnliche Immobilie ab.

Besonders hervorzuheben ist auch die absolut hochwertige Bautechnologie der Villa. Das Anwesen wurde in massiver Bauweise auf einer Thermosohle errichtet und mit einem Transmissionswärme-Sammler, einer Wärmepumpe, Solarkollektoren und einer Fotovoltaikanlage ausgestattet. Der sehr niedrige Energiebedarf über lediglich 17,3 kWh spricht für sich. Zudem wird die zusätzlich gewonnene Energie in das EWE-Netz gespeist und dem Eigentümer gutgeschrieben.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2019.
Endenergiebedarf beträgt 17.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Der Erwerb der Immobilie erfolgt für den Käufer provisionsfrei.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Susanne Greiser
Buxtehuder Strasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997507
mobil: 0151/41285159
Fax: 040/999 999 769 9
E-Mail: greiser@laage-immobilien.de
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : IHK Stade Am Schäferstieg 2 ,21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gerne zur Verfügung. Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Laage-Immobilien.

Nutzfläche: 168,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Fahrradraum, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.70

4 Garagenstellplätze

kalaydo.de-Code: a0331e5a
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Ihr Kontakt:
Frau Susanne Greiser
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Laage Immobilien , Inh. Yvonne Laage
Buxtehuder Str. 15
21641 Apensen
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